《城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）》（GF-2025-2614）

-20-使用說明一、本合同文本為示范文本，主要供城鎮(zhèn)房屋的出租人將房屋租賃給承租人居住時參照使用，其他用途的房屋租賃當(dāng)事人可在參照本合同文本的基礎(chǔ)上根據(jù)具體情況另行約定。二、租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案。三、雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同文本全部內(nèi)容，結(jié)合具體情況確定具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容，內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先，并承擔(dān)合同訂立、履行所產(chǎn)生的法律后果。四、本合同文本的相關(guān)條款中留有空白位置，供當(dāng)事人自行約定或者補充約定。雙方當(dāng)事人可以選擇文本條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或者刪減，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。五、如當(dāng)事人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，則本合同應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護人簽訂。六、名詞解釋（一）房屋租賃合同：出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）承租人的優(yōu)先承租權(quán)：租賃期間屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。（三）承租人的優(yōu)先購買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。（四）次承租人的代為清償權(quán)：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。特別提示一、對出租人的提示（一）出租人應(yīng)當(dāng)對承租人的身份、租賃房屋用途進行核驗，并注意留存復(fù)印件，提示承租人不得利用房屋從事違法違規(guī)行為。（二）出租人應(yīng)當(dāng)注意提示承租人遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定、遵守小區(qū)管理規(guī)約、不得損害相鄰關(guān)系權(quán)利人的合法權(quán)益。（三）出租人應(yīng)當(dāng)注意留存房屋租賃前后的對比照片，仔細(xì)填寫房屋交割單，以便雙方當(dāng)事人確認(rèn)租賃前后房屋的狀態(tài)。（四）出租人應(yīng)當(dāng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好使用狀況，采取必要措施防范安全事故的發(fā)生。二、對承租人的提示（一）承租人應(yīng)當(dāng)對出租人的身份證件、房屋權(quán)屬證明以及與該房屋出租事宜的相關(guān)證明進行核驗，確認(rèn)房屋屬于可租賃的房屋且出租人有權(quán)出租房屋，并注意留存復(fù)印件。（二）承租人應(yīng)當(dāng)注意留存支付租金、押金及其他相關(guān)費用的憑據(jù)。（三）承租人應(yīng)當(dāng)按照正確使用方法使用房屋及附屬設(shè)施，避免發(fā)生因使用不當(dāng)導(dǎo)致的安全事故。城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）甲方（出租人）：證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼□其他證件號碼：住所地：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼：電子郵箱：乙方（承租人）：證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼□其他證件號碼：住所地：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼：電子郵箱：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋有關(guān)事宜達成以下協(xié)議：第一條房屋基本狀況（一）甲方出租給乙方的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：。（二）該房屋的所有權(quán)人為，甲方為房屋的□所有權(quán)人□購房人□使用權(quán)人□其他。甲方持有的房屋合法權(quán)屬證明為：□房屋所有權(quán)證□不動產(chǎn)權(quán)證書□房屋買賣合同□房屋租賃合同□其他，權(quán)屬證明編號：。（三）該房屋建筑面積平方米，房屋□是□否設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為。（四）該房屋戶型為：室廳衛(wèi)廚；朝向為；房屋裝修情況為：□毛坯□簡裝□精裝□其他。該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器、裝修等狀況（下文簡稱“附屬設(shè)施、物品”），詳見附件《房屋交割單》。（五）該房屋□是□否有車庫/車位配套，位于，□是□否與該房屋一并出租。（六）其他。第二條租賃用途該房屋的租賃用途為：。未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更租賃用途。第三條轉(zhuǎn)租（一）甲方□是□否同意乙方轉(zhuǎn)租該房屋。（二）經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租不影響本房屋租賃合同效力，因轉(zhuǎn)租造成房屋損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。（三）乙方經(jīng)甲方同意將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租的租金歸乙方所有，轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方剩余租賃期間，超過部分的約定對甲方不具有法律約束力。（四）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租該房屋的，甲方有權(quán)在知道乙方轉(zhuǎn)租后□隨時□六個月內(nèi)□其他解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃期間（一）該房屋租賃期自年月日起至年月日止，□是□否有免租期，免租期為日，免租期自年月日起至年月日止。（二）租賃期間屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)及時返還該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。（三）乙方要求續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前天通知甲方，雙方協(xié)商另行訂立合同。第五條租金（一）該房屋月租金為元(大寫:)。稅費為：，租金□包含□不包含稅費。（二）該房屋租金按□月□季度□半年□年□一次性□其他方式支付。租金具體支付期限雙方可以約定如下：1.首期租金支付時間為：；2.剩余每期租金支付時間為：。（三）甲方收取租金賬戶信息：戶名：；銀行賬號：；開戶行：。（四）本合同第一條第（五）項下的車庫/車位與該房屋一并出租的，月租金為元（大寫：），支付方式與該房屋租金的支付方式相同,支付時間為：。（五）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方及時足額支付該房屋租金，乙方逾期支付租金超過天的，甲方有權(quán)解除本合同并收回該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按實際使用時間支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。第六條押金（一）為保證在租賃期間乙方能夠及時足額支付租金及其他相關(guān)費用和合理使用該房屋及附屬設(shè)施、物品，乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同時，向甲方支付押金元（大寫：）。（二）甲方收到押金后應(yīng)當(dāng)向乙方出具押金收款憑證。（三）本合同終止時，在乙方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的租金和其他相關(guān)費用后，甲方應(yīng)當(dāng)將押金(□計息□不計息)全額返還乙方。乙方未結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的租金和其他相關(guān)費用的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，抵扣后如果有剩余的，甲方應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還乙方；押金不足以抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償差額。第七條其他相關(guān)費用租賃期內(nèi)，與該房屋相關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：（一）甲方承擔(dān)□物業(yè)費□水費□電費□電話費□電視收視費□網(wǎng)絡(luò)使用費□供暖費□燃?xì)赓M□停車管理費□衛(wèi)生費□公共部位電費□其他。（二）乙方承擔(dān)□物業(yè)費□水費□電費□電話費□電視收視費□網(wǎng)絡(luò)使用費□供暖費□燃?xì)赓M□停車管理費□衛(wèi)生費□公共部位電費□其他。（三）甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時足額繳納己方承擔(dān)的費用。（四）甲方逾期繳納其承擔(dān)的費用，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)□自行繳納，并在租金中抵扣；□對甲方進行催告，甲方在催告后天內(nèi)仍不繳納，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)提前解除合同并追究甲方違約責(zé)任。（五）乙方逾期繳納其承擔(dān)的費用，甲方代為繳納的，甲方有權(quán)從押金中抵扣。押金被抵扣的，乙方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)向甲方補足。乙方逾期未補足押金的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條房屋交付及返還（一）甲方應(yīng)當(dāng)于□合同成立之日□年月日□其他將該房屋交付給乙方。甲方遲延交付房屋達日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）租賃期間屆滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋返還甲方，并保證附屬設(shè)施、物品的完整良好狀態(tài)(租賃期間的自然損耗除外)。（三）甲乙雙方共同驗收該房屋、在《房屋交割單》簽名（蓋章）并移交房門鑰匙，視為房屋交付或者返還完成。（四）乙方逾期返還房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)按照的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期期間產(chǎn)生的與該房屋有關(guān)的各項費用，給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條房屋使用（一）乙方應(yīng)當(dāng)按合同約定的用途合理使用該房屋及附屬設(shè)施、物品。出現(xiàn)毀損或者其他影響正常使用情形時，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方，并采取必要措施以避免損失擴大。（二）甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自進入該房屋。確有必要進入的，甲方應(yīng)當(dāng)提前與乙方約定時間，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。（三）甲方□是□否同意乙方裝飾裝修該房屋。如甲方同意乙方裝修的，乙方裝修過程中嚴(yán)禁破壞房屋主體、承重結(jié)構(gòu)，應(yīng)確保房屋安全，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定及相關(guān)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。1.乙方經(jīng)甲方同意裝飾裝修的，租賃期間屆滿，裝飾裝修□由乙方拆除并恢復(fù)原狀□折價歸甲方所有□無償歸甲方所有□。甲方對乙方裝飾裝修和增設(shè)的物品不承擔(dān)維修義務(wù)。因拆除造成該房屋毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或者賠償損失責(zé)任。2.乙方經(jīng)甲方同意裝飾裝修的，因合同提前終止造成的乙方裝飾裝修殘值損失按以下方式承擔(dān)：（1）因違約提前終止合同的，由違約方承擔(dān)剩余租賃期間裝飾裝修殘值損失；（2）因不可歸責(zé)于雙方的事由提前終止合同的，剩余租賃期間的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則協(xié)商分擔(dān)。3.乙方未經(jīng)甲方同意裝飾裝修的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀或者賠償損失等責(zé)任。第十條房屋維修（一）租賃期間，甲方應(yīng)當(dāng)保障該房屋及附屬設(shè)施、物品處于正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)乙方正常使用下該房屋及附屬設(shè)施、物品損壞的維修義務(wù)。乙方有權(quán)在房屋及附屬設(shè)施、物品需要維修時，請求甲方在合理期限內(nèi)維修。（二）因甲方不承擔(dān)房屋的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋及附屬設(shè)施、物品的，乙方□是□否有權(quán)自行維修。經(jīng)甲方同意，乙方維修的，維修費用由甲方承擔(dān)。（三）甲方既不承擔(dān)維修義務(wù)，也不愿意承擔(dān)乙方維修所產(chǎn)生的費用的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（四）乙方應(yīng)當(dāng)合理使用并愛護該房屋及附屬設(shè)施、物品。乙方因保管不當(dāng)或者使用不當(dāng)造成該房屋及附屬設(shè)施、物品毀壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修、更換或者賠償損失責(zé)任。乙方拒絕的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條優(yōu)先購買權(quán)甲方出賣該房屋的，應(yīng)當(dāng)提前日通知乙方。乙方享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。第十二條保密要求甲、乙雙方對訂立合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）及雙方約定的其他保密信息即，無論本合同是否成立，均不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂茫蝗魏我环叫孤?、不正?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密或者保密信息，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)保證有權(quán)出租該房屋，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示身份證明、房屋權(quán)屬證明、有權(quán)決定該房屋出租事宜的相關(guān)證明。（二）甲方有權(quán)要求乙方出示身份證明。（三）甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的出租不違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人或者共有人對該房屋的出租無異議，該房屋不存在查封凍結(jié)等限制情形。（四）甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋未設(shè)立居住權(quán)，不影響乙方正常使用。在租賃期間，甲方不得就該房屋設(shè)立居住權(quán)。（五）甲方應(yīng)當(dāng)及時交付該房屋并在租賃期間保持該房屋及附屬設(shè)施、物品符合本合同約定用途的狀態(tài)。（六）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式及時足額交付租金、押金及其他相關(guān)費用。（七）甲方有權(quán)在租賃期間屆滿或者本合同終止時，要求乙方及時返還該房屋。（八）法律規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)（一）乙方有權(quán)要求甲方出示身份證明、房屋權(quán)屬證明、有權(quán)決定該房屋出租事宜的相關(guān)證明。（二）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出示身份證明。（三）乙方應(yīng)當(dāng)按合同約定的時間、方式及時足額支付租金、押金及其他費用。（四）乙方不得在該房屋內(nèi)進行違法犯罪行為或者其他違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。（五）乙方應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定、小區(qū)管理規(guī)約，不得損害相鄰關(guān)系權(quán)利人的合法權(quán)益。（六）乙方應(yīng)當(dāng)注意用水、用電、用氣等的安全，不得在房屋內(nèi)從事危及自身和他人人身和財產(chǎn)安全的行為。因乙方原因致使發(fā)生火災(zāi)或其他安全性事故，造成乙方或者他人人身或財產(chǎn)受損害的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（七）乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿或者本合同終止時，按照合同約定及時返還該房屋。（八）法律規(guī)定或者本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十五條違約責(zé)任（一）甲方提前收回該房屋的，或者乙方提前退租的，應(yīng)當(dāng)提前日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，應(yīng)當(dāng)按照的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（二）甲方未按約定時間交付該房屋，應(yīng)當(dāng)按照的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按約定時間返還乙方的押金、租金的，應(yīng)當(dāng)按照的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。（三）乙方未按約定時間返還該房屋，應(yīng)當(dāng)按照的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期返還房屋且未支付逾期期間的租金超過個月時，甲方□是□否有權(quán)自行收回房屋并處置乙方放置在該房屋內(nèi)的物品。（四）乙方未按約定時間支付租金、押金或者費用，應(yīng)當(dāng)按照的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。（五）任何一方有其他違約行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（六）損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，□是□否包括合同按約定期限履行的租金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第十六條合同變更、終止（一）本合同經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可以變更。（二）有下列情形之一的，本合同可以終止：1.甲、乙雙方協(xié)商一致同意終止的；2.發(fā)生法律規(guī)定的終止事由的；3.該房屋被依法征收征用的；4.該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；5.發(fā)生法律規(guī)定或者本合同約定的解除事由，解除權(quán)人提出解除合同的；6.有下列情形之一，乙方提出解除合同的：（1）該房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押，致使無法按合同約定使用的；（2）該房屋權(quán)屬有爭議，致使無法按合同約定使用的；（3）該房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形；（4）該房屋危及乙方人身財產(chǎn)安全的；7.有下列情形之一，甲方提出解除合同的：（1）乙方擅自改變該房屋用途或者利用該房屋從事違法違規(guī)活動的；（2）乙方擅自變動該房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；（3）乙方擅自改建、擴建、裝飾裝修該房屋或者變更該房屋的附屬設(shè)施、物品，經(jīng)甲方要求，在日內(nèi)未恢復(fù)原狀的；8.其他。第十七條不可抗力（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（二）任何一方因不可抗力的原因不能履行合同或者不能完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢蛘卟荒芡耆男械睦碛?，以減輕給對方造成的損失；并應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的證明材料，以部分或者全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）雙方可以根據(jù)不可抗力的影響情況協(xié)商延期履行、部分履行、不履行合同或者解除合同。第十八條通知、送達（一）雙方保證在本合同中記載的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、電子郵箱等信息均真實有效并作為本合同履行以及法院或者仲裁機構(gòu)解決本合同爭議時的有效聯(lián)系方式和送達地址。（二）任何一方變更聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、電子郵箱的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書面通知對方，并提供變更后的信息；未及時通知的，對方按照本合同約定的聯(lián)系方式和送達地址進行送達的，視為有效送達。第十九條法律適用及爭議解決（一）本合同之訂立、生效、解釋、變更、終止、執(zhí)行與爭議解決均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。（二）甲、乙雙方因合同內(nèi)容或者履行本合同發(fā)生任何爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可通過以下第種方式解決：1.向人民法院提起民事訴訟；2.向仲裁委員會提請仲裁。第二十條附則（一）本合同自甲、乙雙方簽名（蓋章）之日起成立并生效。（二）本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。（三）本合同部分條款的無效或者變更不影響其他條款的效力。（四）雙方有權(quán)以書面形式對本合同進行變更或者補充，變更或者補充合同與本合同具有同等效力