江蘇高品質(zhì)住宅規(guī)劃及單體建筑方案設(shè)計(jì)

鎮(zhèn)江句容市

J1-1-02-06福地東路南側(cè)、行香路北側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃及單體建筑方案設(shè)計(jì)JURONGProjectConcept

Planning

and

Design旭輝的價(jià)值理念是對(duì)追逐與超越的探討是對(duì)多維人生意義的探討當(dāng)別人探討房子旭輝在探討……Maslow's

Hierarchy

ofNeeds根據(jù)馬斯洛需求理論，人的需求可以被分為多個(gè)登記其中，金字塔頂端的是：自我實(shí)現(xiàn)的需要被尊重的需要社交的需要WHereAM

I尋找歸屬當(dāng)忙碌和倉促讓成年人找不到回家的路……WH

ATI

NEED尋找認(rèn)同當(dāng)焦慮和煩躁讓成年人迷失了夢想……WHOAM

I尋找自我當(dāng)嘈雜和冷漠讓成年人迷失了自我……UTOPIACONTEMPORARY這

里

是

旭

輝

の

烏托邦EMOTION不僅是回家，更是找回屬于自我的Utopia目錄CONTENTSP1

前期分析

P2

項(xiàng)目策略

P3

規(guī)劃設(shè)計(jì)P4

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

P5

示范區(qū)篇

P6

成本控制P7

報(bào)規(guī)報(bào)建WHEREWE

ARE?我們的位置區(qū)位背景句容市，地處蘇南，東連鎮(zhèn)江，西接南京，東北依長江并與揚(yáng)州隔江相望，是南京的東南門戶，素有“南京新東郊、金陵御花園”之美譽(yù)，是長江三角洲一座集港口、工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的新興城市。未來將實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)快速干道方式40分鐘內(nèi)通達(dá)南京主城，軌道交通35分鐘內(nèi)通達(dá)南京2號(hào)線馬群站，快速干道40分鐘通達(dá)鎮(zhèn)江中心城區(qū)、揚(yáng)馬城際軌道20分鐘內(nèi)即可通達(dá)鎮(zhèn)江南站。打造長三角西翼綠色創(chuàng)新發(fā)展區(qū)，寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化發(fā)展的先行區(qū)，南京都市圈現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市。江蘇省NANJIN南京市NANJING句容市JURONG區(qū)位分析鎮(zhèn)

江南

京丹句容周邊現(xiàn)狀151SITE7262433465交通分析楊塘站(規(guī)劃中)市中心人流來向肖桿路文昌北路地塊周邊路網(wǎng)通達(dá)，交通便捷，距離軌道交通S6線規(guī)劃站楊塘站僅600m，未來將實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)快速干道方式40分鐘內(nèi)通達(dá)南京主城，軌道交通35分鐘內(nèi)通達(dá)南京2號(hào)線馬群站，快速干道40分鐘通達(dá)鎮(zhèn)江中心城區(qū)、揚(yáng)馬城際軌道20分鐘內(nèi)即可通達(dá)鎮(zhèn)江南站。WH

ATWE

HAVE?我們的資源配套分析小學(xué)+中學(xué)SITE教育配套醫(yī)療配套商業(yè)配套游泳館門診部小學(xué)中學(xué)基地500m范圍內(nèi)就有一小學(xué)，2km范中學(xué)圍內(nèi)有三所中學(xué)，教育資源完善。江蘇農(nóng)林職業(yè)技術(shù)學(xué)院基地距離3km左右為句容市人民醫(yī)院，3km范圍內(nèi)另有門診部及衛(wèi)生服務(wù)中心，醫(yī)療資源較完善。衛(wèi)生服務(wù)中心婦幼保健院市政府裝飾城基地周邊暫無大型商業(yè)，市中心現(xiàn)有商業(yè)圈距基地尚有一定距離，本地塊商業(yè)需滿足自身社區(qū)要求。人民醫(yī)院老城區(qū)商業(yè)圈中醫(yī)院景觀分析隆昌路綠化帶句容水庫句容河濱水綠化帶SITE洪武路公園玉清廣場文化公園玉清河綠化帶崇明公園公園綠地規(guī)劃綠帶葛仙湖公園基地周邊人文生態(tài)旅游資源豐富，依托句容水庫，打造長三角生態(tài)休閑基地，南京都市圈現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市，突出”好運(yùn)茅山，福地句容”的主題形象。目錄CONTENTSP1

前期分析

P2

項(xiàng)目策略

P3

規(guī)劃設(shè)計(jì)P4

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

P5

示范區(qū)篇

P6

成本控制P7

報(bào)規(guī)報(bào)建如何助力旭輝品牌打造以人為本，關(guān)注精神需求的都市烏托邦擴(kuò)大品牌搶奪市場主快速回現(xiàn)實(shí)現(xiàn)大“四大維度”切入合理制定開發(fā)策略實(shí)現(xiàn)快銷綜合效益最大化歸家流線活力公園大盤體系人文關(guān)懷THEPROJECT

STRATEGY1.人文關(guān)懷

2.歸家流線

3.活力公園

4.大盤體系守護(hù)

守護(hù)

守護(hù)成人的浪孩子的童真夢想城市的美麗夢想旭輝的夢想，是為所有人打造一個(gè)美好的家，去承載每一個(gè)平凡人不平凡的STRATEGY1:

細(xì)節(jié)營造，以人為本，打造精神家園THEPROJECT

STRATEGY1.人文關(guān)懷

2.歸家流線

3.活力公園

4.大盤體系童體趣育公植共享交互生活園入尊享禮遇時(shí)光城市級(jí)社區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí)鄰里級(jí)宅院級(jí)配套便捷設(shè)施城市漫行道藝術(shù)文化體驗(yàn)安靜修養(yǎng)心靈STRATEGY2:

多層次體驗(yàn)空間，塑造最HIGH歸家流線THEPROJECT

STRATEGY1.人文關(guān)懷

2.歸家流線

3.活力公園

4.大盤體系STAGE

1:從

繁忙的

【城市】

回到

慢節(jié)奏的

【社區(qū)】THEPROJECT

STRATEGY1.人文關(guān)懷

2.歸家流線

3.活力公園

4.大盤體系STAGE

2：從繽紛的【活力公園】

到

溫馨的【鄰里街區(qū)】THEPROJECT

STRATEGY1.人文關(guān)懷

2.歸家流線

3.活力公園

4.大盤體系STAGE3STAGE4STAGE5STAGE6STAGE7STAGE8STAGE93

4

5

6

7

8

9門庭院巷堂戶園入口大門使人充分享受高貴的迎接儀式超大尺度的中庭，盡享至尊景觀花園組團(tuán)綠化疏密有致，親切尺度給人歸家的舒適風(fēng)雨連廊貫穿整個(gè)社區(qū)，歸家之路，風(fēng)雨無阻簡約、高端、大氣的住宅入口及大廳，雍容華貴。獨(dú)立入戶的玄關(guān)空間、高雅、尊貴的歸家體驗(yàn)室內(nèi)花園空間的設(shè)置，使得整個(gè)套內(nèi)溫馨、舒適THEPROJECT

STRATEGY1.人文關(guān)懷

2.歸家流線

3.活力公園

4.大盤體系活力公園ACTIVE

PARKSTRATEGY3:

挖掘最大社區(qū)價(jià)值，都市深處【活力舞臺(tái)】THEPROJECT

STRATEGY1.人文關(guān)懷

2.歸家流線

3.活力公園

4.大盤體系A(chǔ)citiveCenteFrom

城市to

社區(qū)STRATEGY3:

活力場所+綠色景觀=【活力公園】THEPROJECT

STRATEGY1.人文關(guān)懷

2.歸家流線

3.活力公園

4.大盤體系春

夏

秋

冬STRATEGY3:

挖掘最大景觀價(jià)值，都市深處

【精神凈土】THEPROJECT

STRATEGY1.人文關(guān)懷

2.歸家流線

3.活力公園

4.大盤體系價(jià)值大

盤社區(qū)規(guī)模開

發(fā)社區(qū)定位地理區(qū)位大型住區(qū)開放空間公建配套DEVELOPMENT整盤思維組團(tuán)結(jié)構(gòu)開發(fā)強(qiáng)度產(chǎn)品類別客群資源高品質(zhì)樓盤吸引高消費(fèi)能力客群STRATEGY4:

深度挖掘土地價(jià)值，保證一體化

【大盤操作】我們有信心駐立句容新起點(diǎn)通過對(duì)精神需求、環(huán)境的深刻探索通過對(duì)市場、營銷、策劃敏銳的判斷助力旭輝打造區(qū)域NO.1鞏固并延續(xù)旭輝品牌影響力目錄CONTENTSP1

前期分析

P2

項(xiàng)目策略

P3

規(guī)劃設(shè)計(jì)P4

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

P5

示范區(qū)篇

P6

成本控制P7

報(bào)規(guī)報(bào)建WH

ATARE

THESTRUCTURES?規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析【結(jié)構(gòu)策略一】城市生活社區(qū)生活STRUCTURE

STRATEGY

ONE升級(jí)版歸家動(dòng)線CITYLIFECOMMUNITYLIFE點(diǎn)燃激情的無限活力社區(qū)尋找歸屬感從繁雜而疲憊的生活中脫身而出SENSE

OFBELONGING鄰里生活NEIGHBOURHOODLIFE失戀LostLove加班Work

overtime沮喪Upset失業(yè)LostJob壓力Stress規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析【結(jié)構(gòu)策略二】STRUCTURE

STRATEGY

TWO打造藝術(shù)與生活的體驗(yàn)之路尋找自我價(jià)值SELF-VALUE城市書店Book美術(shù)館Gallery羽毛球形象館攝影PhotoGYM咖啡館Café’Film茶室酒吧Bar跳蚤市場Store藝術(shù)家工作室Studio快閃店P(guān)op-up規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析“我”在活力公園的時(shí)候……街角公園

Corner

Park滑板

SkateBoarding開放廣場

Open

Square網(wǎng)紅拍照點(diǎn)

Photo運(yùn)動(dòng)健身

Sport繽紛盒子

Artistic

Box規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析【結(jié)構(gòu)策略三】親子活動(dòng)場所STRUCTURE

STRATEGY

THREE升級(jí)版歸家動(dòng)線創(chuàng)造鄰里社交的碰撞機(jī)遇尋找認(rèn)同感當(dāng)人們看到小孩在玩耍，他們就可能參與進(jìn)去……SENSE

OFIDENTITY規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析【結(jié)構(gòu)策略三】運(yùn)動(dòng)活動(dòng)場所STRUCTURE

STRATEGY

THREE升級(jí)版歸家動(dòng)線創(chuàng)造鄰里社交的碰撞機(jī)遇尋找認(rèn)同感當(dāng)人們看到老人在鍛煉，他們就可能參與進(jìn)去……SENSE

OFIDENTITY規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析【結(jié)構(gòu)策略三】社交活動(dòng)場所STRUCTURE

STRATEGY

THREE升級(jí)版歸家動(dòng)線公共廚房創(chuàng)造鄰里社交的碰撞機(jī)遇尋找認(rèn)同感當(dāng)人們看到他人在交流，他們就可能參與進(jìn)去……SENSE

OFIDENTITY共享書吧公共活動(dòng)WH

ATARETHEREQUIREMENTS?策略落地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件地

塊

尺

度綠

化

率容

積

率建

筑

密

度規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建

筑

限

高建

筑

退

界住

宅

價(jià)

值

分

析商

業(yè)

價(jià)

值

分

析低低高高地塊內(nèi)部遠(yuǎn)離城市道路噪聲干擾，價(jià)值最高；地塊西部臨近句容河水景，價(jià)值

地塊縱向道路與城市道路相連，商業(yè)價(jià)值最高，其余臨路商業(yè)價(jià)值逐漸遞減。較高；地塊中心軸將打造景觀軸，價(jià)值較高；其余住宅價(jià)值隨中心區(qū)域遞減。規(guī)范解讀1.建筑間距?

在滿足日照的前提下，高層間距按照下表3.2.8.1所示退讓。?

而除高層外其他住宅須按照表3.2.3.2句容市的日照間距計(jì)算公式退讓。規(guī)范解讀2.建筑布局怎樣在回避北側(cè)福地東路城市主干道影響的同時(shí)，充分利用道路東側(cè)綠化帶和句容河景觀是A,B地塊設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。產(chǎn)品組合A地塊.容積率為2、限高60米平均層數(shù)=容積率/建筑密度平均層數(shù)=2/0.23=8.7F≈9F可行但無溢價(jià)產(chǎn)品全高層20FB地塊.容積率為1.6、限高35米可行全高層18F平均層數(shù)=容積率/建筑密度平均層數(shù)=1.6/0.3=6.4F≈7F但無溢價(jià)產(chǎn)品在此條件下，哪類產(chǎn)品組合更具有競爭力？20F高層+8F洋房可行C地塊.容積率為2、限高60米平均層數(shù)=容積率/建筑密度平均層數(shù)=2/0.3=8.7F≈9F18F高層+11F洋房20F高層+11F洋房可行可行D地塊.容積率為2、限高60米平均層數(shù)=容積率/建筑密度平均層數(shù)=2/0.3=8.7F≈9FE地塊.容積率為2、限高60米量不足全洋房11F平均層數(shù)=容積率/建筑密度平均層數(shù)=2/0.3=8.7F≈9F強(qiáng)排方案20F+8F:不成大盤體系，無空間景觀節(jié)點(diǎn)，溢價(jià)空間低18F+11F：空間品質(zhì)差，無大空間景觀節(jié)點(diǎn)，溢價(jià)空間低√20F+11F（小面寬）:洋房面寬小，品質(zhì)差，無大空間景觀節(jié)點(diǎn)，溢價(jià)空間低20F+11F（大面寬）：天際線高低錯(cuò)落，大盤體系規(guī)劃，大空間景觀節(jié)點(diǎn)OPTION1效果圖總平面圖指標(biāo)方案一A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值方案一C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案一E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項(xiàng)目單位㎡備注項(xiàng)目數(shù)值3459486864單位㎡備注項(xiàng)目單位㎡備注總用地面積總建筑面積49625124338總用地面積總建筑面積總用地面積總建筑面積42348106214㎡㎡㎡992509789780737110006160597.4755.60255.65002508854069188680375483713200846968342162301計(jì)容建筑面積住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-計(jì)容建筑面積㎡㎡㎡計(jì)容建筑面積㎡㎡㎡住宅住宅20F高層住宅-120+105戶型20F高層住宅-105+95戶型20F高層住宅-105+95戶型其中11F高層住宅-125戶型11F高層住宅-140戶型商業(yè)其中其中其中其中11F高層住宅-120戶型11F高層住宅-120戶型㎡21120㎡其中其中其中其中其中60055120135017676540㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-商業(yè)配套60067524543021518540㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-配套滿足最低要求商業(yè)配套社區(qū)公共服務(wù)中心居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房滿足最低要求30㎡/百戶總面積的4‰滿足最低要求30㎡/百戶總面積的4‰其中不計(jì)容30㎡/百戶總面積的4‰居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房不計(jì)容配電房地下車庫容積率不計(jì)容配電房地下車庫容積率配電房209782一層地下室其中地下車庫245482一層地下室1.0＜H＜2.0171362一層地下室1.0＜H＜2.01.0＜H＜2.0容積率建筑占地面積建筑密度綠地率670013.50%30%852802807222003㎡--戶輛輛輛輛建筑占地面積建筑密度綠地率510514.76%30%67055955㎡--戶輛輛輛輛建筑占地面積建筑密度綠地率634014.97%30%81668568㎡--戶輛輛輛輛＜23%≥30%＜23%≥30%＜23%≥30%戶數(shù)戶數(shù)戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位0.8/100㎡9.98%90.02%機(jī)動(dòng)車停車位0.8/100㎡9.84%90.16%機(jī)動(dòng)車停車位0.8/100㎡9.93%90.07%地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位其中其中其中504140261717122.0/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位2.0/100㎡2.0/100㎡方案一B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案一D地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項(xiàng)目總用地面積總建筑面積數(shù)值4678194973單位㎡備注項(xiàng)目單位備注總用地面積總建筑面積3257581806㎡㎡㎡74849708352200024195246406003414300015226220124540195841.6651506384048000計(jì)容建筑面積住宅㎡計(jì)容建筑面積住宅20F高層住宅-105+95戶型㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-11F高層住宅-125戶型其中其中11F高層住宅-140戶型11F高層住宅-160戶型商業(yè)其中其中11F高層住宅-120戶型15840㎡其中其中其中其中商業(yè)配套79551518433116656540㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-配套滿足最低要求滿足最低要求30㎡/百戶總面積的4‰社區(qū)服務(wù)中心居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房30㎡/百戶總面積的4‰居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房方案一總貨值54.35億不計(jì)容配電房地下車庫容積率不計(jì)容配電房地下車庫容積率161162一層地下室一層地下室1.0＜H＜1.61.0＜H＜2.0650513.91%30%506639635761515㎡--戶輛輛輛輛建筑占地面積建筑密度綠地率530516.29%30%61252652㎡--戶輛輛輛輛建筑占地面積建筑密度綠地率戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位＜23%≥30%＜23%≥30%戶數(shù)0.8/100㎡9.86%90.14%機(jī)動(dòng)車停車位0.8/100㎡9.89%90.11%地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位其中其中47413272.0/100㎡2.0/100㎡方案一

設(shè)計(jì)理念活力空間注入景觀綠色廊道藝術(shù)文化主題軸親子健身慢街鄰

開里

放社

活區(qū)

力方案一

設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、活力公園打造精神烏托邦2、帶狀綠廊塑造環(huán)境3、親子健身促進(jìn)社交4、最HIGH的藝術(shù)文化場所方案一

歸家路線歸家路線①城市②社區(qū)——組團(tuán)⑥巷——風(fēng)雨連廊⑦堂——入戶大廳③門——入口城市來向①⑧戶——玄關(guān)④庭——中庭⑦

⑥⑧⑨⑤④⑨⑤園——室內(nèi)花園院——院落③②城市來向戶型分布方案一A地塊戶型面積段

戶數(shù)高層120戶數(shù)比例42.25%36036044高層105洋房140洋房125小計(jì)42.25%5.16%10.33%88852

100.00%方案一B地塊戶型面積段

戶數(shù)洋房160洋房140戶數(shù)比43%34.78%34.78%洋房125CEA小計(jì)506

100.00%方案一C地塊戶型面積段

戶數(shù)高層105高層95戶數(shù)比例28028011041.79%41.79%16.42%洋房120小計(jì)670

100.00%D方案一D地塊戶型面積段

戶數(shù)高層105高層95戶數(shù)比例24024013239.22%39.22%21.57%B洋房120小計(jì)612

100.00%方案一E地塊戶型面積段

戶數(shù)高層105高層95戶數(shù)比例32032017639.22%39.22%21.57%洋房120小計(jì)816

100.00%洋房戶型120㎡戶型125㎡戶型160㎡戶型140㎡戶型高層戶型105㎡戶型120㎡戶型95㎡戶型視線分析圖例景觀視線視線方向消防分析圖例消防出入口消防車道消防登高場地日照分析本案住宅內(nèi)部及外部日照均滿足規(guī)范要求軟件要求：眾智日照11.0有效時(shí)間：大寒日三小時(shí)，早上8：00至下午16：00；時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：最小連續(xù)時(shí)長30分鐘兩段，累計(jì)計(jì)算；1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)空

間營

造S

P

A

C

E城市維度是否可以更開放、更共享、更活力？OPTION2效果圖總平面圖指標(biāo)方案二A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值方案二C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案二E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項(xiàng)目單位㎡備注項(xiàng)目數(shù)值3459486864單位㎡備注項(xiàng)目單位㎡備注總用地面積總建筑面積49625124338總用地面積總建筑面積總用地面積總建筑面積42348106214㎡㎡㎡9925097898714981100015400600846968343264952計(jì)容建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡69188680375483713200計(jì)容建筑面積㎡㎡㎡計(jì)容建筑面積住宅20F高層住宅-105+95戶型㎡㎡㎡住宅住宅20F高層住宅-120+105戶型11F高層住宅-125戶型11F高層住宅-140戶型商業(yè)20F高層住宅-105+95戶型其中其中其中11F高層住宅-120戶型其中其中11F高層住宅-120戶型㎡18480㎡其中其中其中其中其中60066423942521518540209782627514.82%30%794㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡--戶輛輛輛輛商業(yè)配套60055120135017676540171362510514.76%30%670㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡--戶輛輛輛輛商業(yè)配套配套752252㎡㎡滿足最低要求滿足最低要求30㎡/百戶總面積的4‰滿足最低要求30㎡/百戶總面積的4‰居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房30㎡/百戶其中不計(jì)容50025088540245482772615.57%30%838802807222003㎡㎡㎡㎡-㎡--戶輛輛輛輛總面積的4‰不計(jì)容配電房地下車庫容積率不計(jì)容配電房地下車庫容積率配電房地下車庫容積率一層地下室1.0＜H＜2.0一層地下室1.0＜H＜2.0其中一層地下室1.0＜H＜2.0建筑占地面積建筑密度建筑占地面積建筑密度綠地率建筑占地面積建筑密度綠地率戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位＜23%≥30%＜23%≥30%＜23%≥30%綠地率戶數(shù)戶數(shù)559555041402機(jī)動(dòng)車停車位6856861717120.8/100㎡9.93%90.07%機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位0.8/100㎡9.84%90.16%0.8/100㎡9.98%90.02%地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位其中其中其中2.0/100㎡2.0/100㎡2.0/100㎡方案二B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案二D地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項(xiàng)目總用地面積總建筑面積數(shù)值單位㎡備注項(xiàng)目單位㎡備注46781949733257581806總用地面積總建筑面積㎡㎡7484970717249572464021120600計(jì)容建筑面積住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡651506384048000計(jì)容建筑面積㎡㎡㎡住宅11F高層住宅-125戶型20F高層住宅-105+95戶型其中其中11F高層住宅-140戶型11F高層住宅-160戶型商業(yè)其中11F高層住宅-120戶型15840㎡其中其中商業(yè)配套79551518433116656540161162530516.29%30%612㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡--戶輛輛輛輛配套3532㎡滿足最低要求滿足最低要求30㎡/百戶總面積的4‰社區(qū)服務(wù)中心居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房300015238020124540195841.6912119.50%30%50664064㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡--戶輛輛輛輛方案二總貨值54.43億其中居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房30㎡/百戶總面積的4‰不計(jì)容配電房地下車庫容積率不計(jì)容配電房其中一層地下室1.0＜H＜2.0其中地下車庫一層地下室1.0＜H＜1.6容積率建筑占地面積建筑密度建筑占地面積建筑密度綠地率＜23%≥30%＜23%≥30%綠地率戶數(shù)戶數(shù)0.8/100㎡10.00%90.00%機(jī)動(dòng)車停車位5265247413270.8/100㎡9.89%90.11%機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位其中其中57615152.0/100㎡2.0/100㎡方案二

設(shè)計(jì)理念活力空間注入院落大花園街角公園生成社區(qū)空間整合開放精

共神

享領(lǐng)

空土

間方案二

設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、社區(qū)空間整合開放2、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)退街角公園3、院落大花園環(huán)境宜人4、活力廣場風(fēng)情主題大道方案二

街角花園城市來向街角廣場活力平臺(tái)街心花園沿街廣場區(qū)間綠地納涼休憩城市來向戶型分布方案二A地塊戶型面積段

戶數(shù)高層120戶數(shù)比例38.19%32032088高層105洋房140洋房125小計(jì)38.19%10.50%13.13%100.00%110838方案二B地塊戶型面積段

戶數(shù)洋房160洋房140洋房125小計(jì)戶數(shù)比例13217619850626.09%34.78%39.13%100.00%CEA方案二C地塊戶型面積段

戶數(shù)戶數(shù)比例高層105高層95洋房120小計(jì)28028011067041.79%41.79%16.42%100.00%D方案二D地塊戶型面積段

戶數(shù)戶數(shù)比例B高層105高層95洋房120小計(jì)24024013261239.22%39.22%21.57%100.00%方案二E地塊戶型面積段

戶數(shù)戶數(shù)比例高層105高層95洋房120小計(jì)32032015479440.30%40.30%19.40%100.00%洋房戶型120㎡戶型125㎡戶型160㎡戶型140㎡戶型高層戶型105㎡戶型120㎡戶型95㎡戶型視線分析圖例景觀視線視線方向消防分析圖例消防出入口消防車道消防登高場地日照分析本案住宅內(nèi)部及外部日照均滿足規(guī)范要求。軟件要求：眾智日照11.0有效時(shí)間：大寒日三小時(shí)，早上8：00至下午16：00；時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：最小連續(xù)時(shí)長30分鐘兩段，累計(jì)計(jì)算；1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)空

間營

造S

P

A

C

E城市維度是否可以更親水、更滲透、更融合？OPTION3效果圖總平面圖指標(biāo)方案三A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值方案三C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值方案三E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項(xiàng)目單位㎡備注項(xiàng)目單位㎡備注項(xiàng)目單位㎡備注總用地面積總建筑面積4962512430499250970987069811000154001400752總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積34594868986918868637總用地面積總建筑面積423481062488469684021㎡㎡㎡計(jì)容建筑面積住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡計(jì)容建筑面積㎡㎡㎡住宅㎡住宅20F高層住宅-120+105戶型20F高層住宅-105+95戶型55437㎡20F高層住宅-105+95戶型62901其中11F高層住宅-125戶型11F高層住宅-140戶型商業(yè)其中其中11F高層住宅-120戶型其中其中11F高層住宅-120戶型13200㎡21120㎡其中其中其中其中其中配套551201350㎡㎡㎡㎡㎡㎡-滿足最低要求30㎡/百戶總面積的4‰配套675245430㎡㎡㎡㎡㎡㎡-滿足最低要求30㎡/百戶總面積的4‰配套滿足最低要求30㎡/百戶總面積的4‰居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房252500居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房其中17710540171702不計(jì)容配電房地下車庫容積率21552540210122不計(jì)容25054540不計(jì)容配電房地下車庫容積率配電房其中地下車庫245142一層地下室1.0＜H＜2.0一層地下室1.0＜H＜2.0一層地下室1.0＜H＜2.0容積率772615.57%30%838801807212027㎡--建筑占地面積建筑密度綠地率510514.76%30%67056156㎡--建筑占地面積建筑密度綠地率634014.97%30%81668668㎡--建筑占地面積建筑密度綠地率＜23%≥30%＜23%≥30%＜23%≥30%戶數(shù)戶輛輛輛輛戶數(shù)戶輛輛輛輛戶數(shù)戶輛輛輛輛0.8/100㎡9.99%90.01%機(jī)動(dòng)車停車位0.8/100㎡9.98%90.02%機(jī)動(dòng)車停車位0.8/100㎡9.91%90.09%機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位其中其中其中505138461816942.0/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位2.0/100㎡2.0/100㎡方案三B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案三D地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值4678194939單位備注項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積總建筑面積㎡㎡3257581874總用地面積總建筑面積㎡㎡748497023521400241952464012003414300015226220090540195501.6650513.91%30%計(jì)容建筑面積住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-㎡--戶輛輛輛輛6515064635計(jì)容建筑面積㎡㎡㎡住宅11F高層住宅-125戶型20F高層住宅-105+95戶型48795其中其中11F高層住宅-140戶型11F高層住宅-160戶型商業(yè)其中其中11F高層住宅-120戶型15840㎡其中其中其中配套滿足最低要求配套515184㎡㎡㎡㎡㎡㎡-滿足最低要求30㎡/百戶社區(qū)服務(wù)中心居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房居家服務(wù)養(yǎng)老用房物業(yè)用房方案三總貨值54.48億30㎡/百戶總面積的4‰331總面積的4‰不計(jì)容配電房地下車庫容積率16724540不計(jì)容配電房其中161842一層地下室地下車庫一層地下室1.0＜H＜1.61.0＜H＜2.0容積率建筑占地面積建筑密度綠地率530516.29%30%612㎡-建筑占地面積建筑密度綠地率＜23%≥30%＜23%≥30%-50663863575戶數(shù)戶輛輛輛輛戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位0.8/100㎡9.87%90.13%機(jī)動(dòng)車停車位5280.8/100㎡9.85%地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位地上停車位地下停車位非機(jī)動(dòng)車停車位52其中其中47690.15%15332.0/100㎡13032.0/100㎡方案三

設(shè)計(jì)理念活力空間注入強(qiáng)化城市焦點(diǎn)地位加強(qiáng)城市鏈接濱水空間滲透濱

城水

市空

鏈間

接方案三

設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、濱水空間向內(nèi)滲透2、活力單元打造3、加強(qiáng)城市鏈接4、為城市提供綜合服務(wù)方案三

社區(qū)商業(yè)親水平臺(tái)1河邊公園215休閑小徑34

活力廣場2436

臨水街道5

濱河公園6戶型分布方案三A地塊戶型面積段

戶數(shù)高層120戶數(shù)比例38.19%32032088高層105洋房140洋房125小計(jì)38.19%10.50%13.13%100.00%110838方案三B地塊戶型面積段

戶數(shù)戶數(shù)比例洋房160洋房140洋房125小計(jì)15417617650630.43%34.78%34.78%100.00%ECA方案三C地塊戶型面積段

戶數(shù)戶數(shù)比例高層105高層95洋房120小計(jì)28028011067041.79%41.79%16.42%100.00%D方案三D地塊戶型面積段

戶數(shù)戶數(shù)比例B高層105高層95洋房120小計(jì)24024013261239.22%39.22%21.57%100.00%方案三E地塊戶型面積段

戶數(shù)戶數(shù)比例高層105高層95洋房120小計(jì)32032017681639.22%39.22%21.57%100.00%洋房戶型120㎡戶型125㎡戶型160㎡戶型140㎡戶型高層戶型105㎡戶型120㎡戶型95㎡戶型視線分析圖例景觀視線視線方向消防分析圖例消防出入口消防車道消防登高場地日照分析本案住宅內(nèi)部及外部日照均滿足規(guī)范要求。軟件要求：眾智日照11.0有效時(shí)間：大寒日三小時(shí)，早上8：00至下午16：00；時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：最小連續(xù)時(shí)長30分鐘兩段，累計(jì)計(jì)算；1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)方案對(duì)比方案一方案二方案三總貨值54.35億總貨值54.43億總貨值54.48億方案一

VS

方案二

VS

方案三方案對(duì)比方案一方案二方案三方案一

VS

方案二

VS

方案三目錄CONTENTSP1

前期分析

P2

項(xiàng)目策略

P3

規(guī)劃設(shè)計(jì)P4

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

P5

示范區(qū)篇

P6

成本控制P7

報(bào)規(guī)報(bào)建競品分析維也納花園雅產(chǎn)均容建面產(chǎn)品類型：高層+小高房+洋房均價(jià)：17900元/㎡容積率：1.52建筑面積：425600㎡面積段：120㎡—180㎡SITE碧桂園中央公園產(chǎn)品類型：高層+小高層均價(jià)：11000元/㎡容積率：2.0建筑面積：350000㎡（一期）面積段：115㎡—267㎡嘉燁御花園產(chǎn)品類型：高層+小高層+洋房均價(jià)：10500元/㎡容積率：2.2建筑面積：230000㎡面積段：90㎡—165㎡碧桂園柏悅?cè)A府產(chǎn)品類型：低層均價(jià)：12000元容積率：1.75建筑面積：280面積段：124㎡競品結(jié)論競品結(jié)論：鎮(zhèn)江規(guī)范住宅戶型起居廳可以挑空，競品戶型無挑空，可在本項(xiàng)目樓王戶型通過起居廳挑空提高產(chǎn)品溢價(jià)產(chǎn)品設(shè)計(jì)旭輝戶型庫120㎡戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖160㎡戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖140㎡戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖本案樓王戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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躍層戶型改造前偶數(shù)層改造前奇數(shù)層改造前產(chǎn)品設(shè)計(jì)

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躍層戶型改造后偶數(shù)層改造后奇數(shù)層改造后戶型分析中西廚結(jié)合躍層套間獨(dú)立電梯廳產(chǎn)品創(chuàng)新