薪酬制物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

薪酬制物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）的業(yè)主或使用人，乙方為具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)區(qū)域四至：東至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、弱電系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如道路、化糞池、溝渠、池、井等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清掃保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等。5.公共綠化養(yǎng)護(hù)與管理，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，設(shè)立門崗、巡邏崗，協(xié)助做好安全防范工作，對(duì)進(jìn)出車輛和人員進(jìn)行登記、查驗(yàn)等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保管和保險(xiǎn)責(zé)任。7.交通與車輛停放秩序管理，合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。8.裝飾裝修管理服務(wù)，對(duì)業(yè)主或使用人的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保不影響物業(yè)的安全、美觀和正常使用。9.物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案，妥善保管各類物業(yè)資料。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商；如雙方未在合同期滿前[x]個(gè)月書面提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方管理。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；如需改變，應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助履行本合同約定的義務(wù)。根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)征求甲方意見。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。及時(shí)處理甲方的投訴和建議，反饋處理結(jié)果。依法履行安全防范義務(wù)，制定安全防范應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生安全事故及時(shí)采取措施并報(bào)告相關(guān)部門。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本合同采用薪酬制，甲方按照乙方實(shí)際服務(wù)成本及合理利潤(rùn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元，每月共計(jì)[x]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，并說明調(diào)整理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。（二）費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要由以下部分構(gòu)成：1.人員費(fèi)用，包括乙方服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。3.公共環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用，包括清潔工具、清潔劑、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。4.公共綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括綠化工具、肥料、農(nóng)藥、修剪等費(fèi)用。5.公共秩序維護(hù)費(fèi)用，包括安保設(shè)備、巡邏工具、安保人員服裝等費(fèi)用。6.辦公費(fèi)用，包括辦公用品、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等。7.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用，包括辦公設(shè)備、交通工具等折舊費(fèi)用。8.法定稅費(fèi)及乙方合理利潤(rùn)。（三）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠費(fèi)用及違約金。若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途，或妨礙乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施予以改進(jìn)，并向甲方支付違約金。違約金金額按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%]計(jì)算。若乙方在[x]日內(nèi)仍未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的未提供服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)給甲方造成的損失。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，或未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________