房屋買賣法律顧問服務(wù)

房屋買賣法律顧問服務(wù)編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方擬購買位于__________的房屋，為保障買方在房屋買賣過程中合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣法律顧問服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方在房屋買賣過程中，乙方提供法律顧問服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保買方合法權(quán)益得到充分保障。

二、合同背景：買方因購買房屋，需聘請專業(yè)法律顧問提供全程法律服務(wù)，乙方具備相關(guān)資質(zhì)，同意為買方提供房屋買賣法律顧問服務(wù)。

雙方的責任和義務(wù)：

一、賣方的責任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證其提供的房屋所有權(quán)清晰、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。

2.賣方應(yīng)向買方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并保證其真實、有效。

3.賣方應(yīng)如實告知買方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.賣方應(yīng)配合買方進行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在買方要求的時間內(nèi)完成過戶。

5.賣方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，承擔房屋買賣過程中的稅費及費用。

6.賣方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，房屋交付給買方使用。

二、買方的責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式，向賣方支付購房款。

2.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

4.買方應(yīng)按照合同約定，支付房屋的物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。

5.買方應(yīng)配合賣方進行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

6.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，接收并使用房屋。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求買方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房屋的真實信息，并有權(quán)要求賣方承擔因房屋信息不實而產(chǎn)生的責任。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對方承擔違約責任。

四、違約責任：

1.若賣方未按約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.若買方未按約定支付購房款或未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同房屋買賣的法律顧問服務(wù)總金額為人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）。

二、支付方式

1.預(yù)付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為預(yù)付款，該款項將用于支付部分法律顧問服務(wù)費用。

2.服務(wù)進度款：在法律顧問服務(wù)過程中，買方應(yīng)根據(jù)乙方提供的服務(wù)進度，按照以下比例支付服務(wù)進度款：

-房屋信息核實階段：支付總金額的__________%；

-房屋產(chǎn)權(quán)過戶階段：支付總金額的__________%；

-合同簽訂及備案階段：支付總金額的__________%；

-法律風險評估階段：支付總金額的__________%。

3.尾款支付：在法律顧問服務(wù)全部完成后，且買方對乙方提供的服務(wù)滿意的情況下，買方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付剩余的尾款，即合同總金額的__________%。

三、支付條件

1.買方支付款項前，乙方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的服務(wù)發(fā)票或收據(jù)。

2.買方支付款項后，乙方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的服務(wù)記錄或報告，以證明已提供的服務(wù)內(nèi)容。

3.任何因不可抗力因素導(dǎo)致的服務(wù)延遲或中斷，不影響買方按合同約定的支付義務(wù)。

四、額外費用

1.若因買方原因?qū)е路深檰柗?wù)費用增加，如因買方未及時提供必要文件或信息，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的額外費用。

2.若因法律法規(guī)變更導(dǎo)致服務(wù)費用調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同金額，并通知買方。

五、違約責任

1.若買方未按約定支付款項，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

2.若賣方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向買方退還已支付的款項，并支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.若賣方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于退還已收款項、支付違約金等。

2.若買方未按合同約定支付購房款或未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、違約金及賠償

1.若賣方違約，應(yīng)向買方支付合同總金額的_____%作為違約金。

2.若買方違約，應(yīng)向賣方支付合同總金額的_____%作為違約金。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實際損失支付賠償金。

三、爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴大的行為。

3.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，約定仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則及仲裁裁決的效力。

四、適用法律及管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.合同簽訂地為__________，雙方同意合同糾紛由__________人民法院管轄。

五、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.雙方已就本合同的所有條款達成一致；

2.雙方已按照合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù)；

3.合同已得到所有必要的內(nèi)部批準和授權(quán)。

二、有效期

本合同的生效日期為__________年__________月__________日，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，任何一方如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；

d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

a.雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；

b.雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費用和款項；

c.雙方應(yīng)妥善處理剩余事項，包括但不限于資料歸檔、服務(wù)交接等。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照合同中各自的地址進行投遞。

2.通知送達之日視為收到通知之日。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容作為本合同的補充部分。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋買賣合同附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋測繪報告；

4.房屋交易稅費繳納憑證；

5.房屋買賣合同文本；

6.買賣雙方身份證復(fù)印件。

二、法律顧問服務(wù)附件

1.法律顧問服務(wù)方案；

2.法律風險評估報告；

3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件；

4.房屋買賣合同審查意見；

5.法律顧問服務(wù)記錄及報告；

6.法律咨詢回復(fù)函件。

三、其他附件

1.雙方簽訂的任何補充