超市經(jīng)營(yíng)租賃合同協(xié)議

超市經(jīng)營(yíng)租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的超市場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方有意承租該場(chǎng)地用于超市經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)地：甲方將其位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的超市場(chǎng)地出租給乙方使用。該場(chǎng)地包括超市內(nèi)部營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉庫、辦公室、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)通道等（以下統(tǒng)稱"租賃場(chǎng)地"）。場(chǎng)地現(xiàn)狀以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)，乙方已對(duì)租賃場(chǎng)地的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解并認(rèn)可。2.設(shè)施設(shè)備：甲方提供的設(shè)施設(shè)備包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、水電設(shè)施等（以下統(tǒng)稱"設(shè)施設(shè)備"）。設(shè)施設(shè)備的具體清單及狀況見本合同附件一。乙方應(yīng)在接收租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)，并在交付清單上簽字確認(rèn)。3.服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于場(chǎng)地清潔、安全保衛(wèi)、水電供應(yīng)維護(hù)等。物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求見本合同附件二。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。租金調(diào)整的具體時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期時(shí)長(zhǎng)]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本合同約定使用和維護(hù)租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃場(chǎng)地的，應(yīng)提前[x]天書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，并保證租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃場(chǎng)地的正常使用。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及維修、保養(yǎng)服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地?zé)o法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或結(jié)構(gòu)，不得擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)自行負(fù)責(zé)超市的經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。應(yīng)按照本合同約定及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作，愛護(hù)租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。如因乙方原因造成租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)證照，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方未辦理或未及時(shí)辦理相關(guān)證照導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)用于租賃場(chǎng)地的清潔、安全保衛(wèi)、水電供應(yīng)維護(hù)等服務(wù)。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門支付水電費(fèi)。甲方代收代繳水電費(fèi)的，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后的[x]天內(nèi)將水電費(fèi)支付給甲方。4.其他費(fèi)用：租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。乙方因經(jīng)營(yíng)需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)、設(shè)備購置安裝費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，或交付的租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同附件二約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未整改到位的，乙方有權(quán)按照租金總額的[x]%要求甲方支付違約金，并相應(yīng)減少租金或解除本合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回租賃場(chǎng)地的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同。如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或結(jié)構(gòu)，或擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，或因乙方原因造成租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期限內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.雙方均應(yīng)遵守本合同約定，如一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如雙方均有違約行為的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律