澳洲租賃協(xié)議書

澳洲租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________國籍：__________________證件號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________國籍：__________________證件號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于澳洲[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"租賃物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及澳洲相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃物業(yè)描述1.物業(yè)位置：租賃物業(yè)位于澳洲[具體城市][具體街道][門牌號]。2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體類型]。3.建筑面積：[x]平方米，套內(nèi)面積[x]平方米。4.物業(yè)配套設(shè)施：包含但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖/制冷設(shè)備（如有）、廚房設(shè)備（如有）、衛(wèi)生間設(shè)施等。具體設(shè)施清單見本協(xié)議附件一。租賃物業(yè)配備[x]個停車位，位于[具體位置]。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月/年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月/每年應(yīng)向甲方支付租金為澳元[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付周期為[月/季/年]。2.租金調(diào)整：租金每[x]年根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度以[x]%為上限。調(diào)整通知應(yīng)提前[x]個月書面告知乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)在每期租金支付日前[x]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本租賃協(xié)議之日向甲方支付押金澳元[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方按照本協(xié)議約定交還租賃物業(yè)，且無任何違約行為及費(fèi)用拖欠，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)后的[x]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。3.若乙方對租賃物業(yè)造成損壞或有未結(jié)清的費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對租賃物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本租賃協(xié)議，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合正常使用條件的租賃物業(yè)，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于安全、正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)在乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行，如因特殊情況無法按時維修，應(yīng)提前通知乙方并說明預(yù)計維修時間。尊重乙方對租賃物業(yè)的合理使用權(quán)利，不得無故干擾乙方的正常生活或經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等使用手續(xù)（如需要），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，如租賃物業(yè)出現(xiàn)影響正常使用的質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方及時維修。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修、裝飾或添加附屬設(shè)施，但不得損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀。裝修、裝飾及添加附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或與甲方協(xié)商處理。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)按時足額支付租金及押金，以及因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得故意損壞。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自與他人合租。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)如期交還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，確保乙方能夠安全、正常使用。維修保養(yǎng)工作應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并做好維修記錄。2.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行檢查和維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對于乙方因正常使用導(dǎo)致的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的損耗，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。對于乙方故意或重大過失造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。4.因維修租賃物業(yè)需要乙方暫時搬離部分物品或暫停使用部分區(qū)域時，乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作。甲方應(yīng)盡量減少對乙方正常生活或經(jīng)營活動的影響，并在維修完成后及時恢復(fù)原狀。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付租賃物業(yè)、未履行維修義務(wù)或擅自解除本協(xié)議等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為租賃期內(nèi)租金總額的[x]%。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付租金、擅自改變用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、損壞租賃物業(yè)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方支付的違約金金額為租賃期內(nèi)租金總額的[x]%。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方超出部分的損失。3.如雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照違約行為給對方造成的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為[x]元。八、爭議解決1.本租賃協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用澳洲法律及《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向澳洲有管轄權(quán)的法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，