跟開發(fā)商協(xié)議換房合同

跟開發(fā)商協(xié)議換房合同?甲方（原房屋買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原房屋出賣人/現(xiàn)房屋買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就房屋買賣事宜分別簽訂了相關(guān)合同，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方協(xié)議換房事宜達成如下合同：一、換房標的物及相關(guān)情況說明（一）甲方原購買房屋情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]。3.房屋建筑面積：[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。5.房屋用途：[居住/商用/其他]。6.房屋權(quán)屬狀況：該房屋已辦理[房產(chǎn)證/購房合同備案]，產(chǎn)權(quán)登記在[原開發(fā)商名稱]名下，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。甲方已與[原開發(fā)商名稱]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[具體編號]），并已支付購房款共計人民幣[x]元，支付方式為[一次性付款/銀行貸款/分期付款，具體方式及金額]。（二）乙方原出售房屋情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]。3.房屋建筑面積：[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。5.房屋用途：[居住/商用/其他]。6.房屋權(quán)屬狀況：該房屋已辦理[房產(chǎn)證/購房合同備案]，產(chǎn)權(quán)登記在[乙方姓名]名下，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。乙方已與[原買受人姓名]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[具體編號]），并已收取購房款共計人民幣[x]元，支付方式為[一次性付款/銀行貸款/分期付款，具體方式及金額]。（三）雙方換房的房屋情況1.換房后的房屋甲方換入乙方的房屋（以下簡稱"新房屋"）：位于[具體地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]。房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]。房屋建筑面積：[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋用途：[居住/商用/其他]。房屋權(quán)屬狀況：該房屋已辦理[房產(chǎn)證/購房合同備案]，產(chǎn)權(quán)登記在[原開發(fā)商名稱/乙方姓名]名下，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.乙方換入甲方的房屋（以下簡稱"原房屋"）：同上述甲方原購買房屋情況描述一致。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定協(xié)助辦理換房相關(guān)手續(xù)。在換房手續(xù)辦理完畢后，享有新房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付因換房可能產(chǎn)生的差價（如有）。協(xié)助乙方辦理將原房屋過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合簽署相關(guān)協(xié)議等。承擔(dān)因換房產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用。在辦理換房手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理換房相關(guān)手續(xù)。在換房手續(xù)辦理完畢后，享有原房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付因換房可能產(chǎn)生的差價（如有）。協(xié)助甲方辦理將新房屋過戶至甲方名下的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合簽署相關(guān)協(xié)議等。承擔(dān)因換房產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。在辦理換房手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給甲方造成的損失。三、換房差價支付（一）差價計算方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次換房差價計算方式為：新房屋價值原房屋價值。其中，房屋價值以雙方認可的評估機構(gòu)出具的評估報告為準，評估費用由提出評估要求的一方先行墊付，最終由雙方按照本合同約定分擔(dān)。（二）差價支付時間與方式1.若換房差價為正數(shù)，即甲方應(yīng)向乙方支付差價的情形：雙方應(yīng)在評估報告出具后的[x]個工作日內(nèi)，共同確認差價金額。甲方應(yīng)在確認差價金額后的[x]個工作日內(nèi)，將差價支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若換房差價為負數(shù)，即乙方應(yīng)向甲方支付差價的情形：雙方應(yīng)在評估報告出具后的[x]個工作日內(nèi)，共同確認差價金額。乙方應(yīng)在確認差價金額后的[x]個工作日內(nèi)，將差價支付至甲方指定的銀行賬戶。四、換房手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，開始共同辦理換房相關(guān)手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，辦理時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。（二）辦理流程1.雙方共同向各自原房屋的開發(fā)商或相關(guān)管理部門提出換房申請，并提交本合同及相關(guān)證明材料。2.開發(fā)商或相關(guān)管理部門對換房申請進行審核，如審核通過，雙方按照要求簽署相關(guān)換房協(xié)議及文件。3.涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，雙方按照不動產(chǎn)登記部門的要求，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提交必要的文件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、換房協(xié)議等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互配合，及時提供所需文件和信息。4.如換房涉及銀行貸款的，雙方應(yīng)分別與各自的貸款銀行協(xié)商，辦理貸款變更手續(xù)。甲方應(yīng)負責(zé)將原房屋的銀行貸款結(jié)清，并協(xié)助乙方辦理新房屋的貸款手續(xù)（如有需要）；乙方應(yīng)負責(zé)將新房屋的銀行貸款手續(xù)辦理完畢，并協(xié)助甲方辦理原房屋的貸款解除手續(xù)（如有需要）。貸款相關(guān)費用按照銀行規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付換房差價或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)對應(yīng)金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已取得的相關(guān)權(quán)益，同時甲方應(yīng)按照換房總金額的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致?lián)Q房手續(xù)無法辦理或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定支付換房差價或協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)對應(yīng)金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已取得的相關(guān)權(quán)益，同時乙方應(yīng)按照換房總金額的[x%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致?lián)Q房手續(xù)無法辦理或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.