購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款

購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款編號(hào)：__________

甲方（買(mǎi)方）：__________

地址：__________

乙方（賣(mài)方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本補(bǔ)充條款作為購(gòu)房合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”）的不可分割部分，與主合同具有同等法律效力。甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方上述房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方。本補(bǔ)充條款旨在對(duì)主合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，以確保雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的合法權(quán)益得到充分保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買(mǎi)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.按時(shí)支付購(gòu)房款：甲方應(yīng)按照主合同約定的付款方式、期限和金額，按時(shí)支付購(gòu)房款。

2.遵守合同約定：甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本補(bǔ)充條款及主合同中的各項(xiàng)約定，包括但不限于房屋的用途、維修保養(yǎng)等。

3.提供必要資料：甲方應(yīng)按照乙方要求，提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的必要資料，如身份證、戶(hù)口本等。

4.房屋驗(yàn)收：甲方在收到房屋后，應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。

5.履行合同終止條款：如甲方違反本補(bǔ)充條款或主合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（賣(mài)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.履行交付義務(wù)：乙方應(yīng)按照主合同約定的期限和方式，將房屋交付給甲方，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

3.維修責(zé)任：乙方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付時(shí)無(wú)影響正常使用的瑕疵。

4.保密義務(wù)：乙方對(duì)本補(bǔ)充條款及主合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

5.違約責(zé)任：如乙方違反本補(bǔ)充條款或主合同約定，導(dǎo)致合同解除或損害甲方權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，以合同約定的方式支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有在房屋交付后，按照合同約定使用房屋的權(quán)利。

3.甲方享有在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本補(bǔ)充條款項(xiàng)下的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包含但不限于房屋本身的價(jià)款、稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充條款之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購(gòu)房款的一部分。

2.驗(yàn)房款：甲方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購(gòu)房款的另一部分。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

支付條件：

1.甲方支付首付款前，應(yīng)確保首付款已到賬乙方指定的收款賬戶(hù)。

2.房屋驗(yàn)收款和尾款的支付，以甲方收到乙方開(kāi)具的正式發(fā)票或收款憑證為準(zhǔn)。

3.如因政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因?qū)е潞贤痤~發(fā)生變動(dòng)的，乙方應(yīng)在變動(dòng)發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并按照變動(dòng)后的金額進(jìn)行支付調(diào)整。

額外費(fèi)用：

1.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.如有其他額外費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)費(fèi)等，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況支付。

資金流轉(zhuǎn)：

1.乙方應(yīng)開(kāi)具合法有效的稅務(wù)發(fā)票，作為甲方支付款項(xiàng)的憑證。

2.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的收款憑證，確保甲方對(duì)支付款項(xiàng)有明確記錄。

3.雙方應(yīng)保持財(cái)務(wù)記錄的完整性和準(zhǔn)確性，以便在必要時(shí)進(jìn)行核對(duì)和審計(jì)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

2.如乙方未按時(shí)交付房屋或提供合格房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元人民幣作為違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或損害對(duì)方利益，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方均同意訴訟解決，爭(zhēng)議應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

5.解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

三、法律適用與管轄

1.本補(bǔ)充條款及主合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生法律適用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________人民法院審理。

四、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

2.如合同任何條款因法律、法規(guī)的修改或廢止而無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商修改相應(yīng)條款，以保持合同的完整性。

3.本補(bǔ)充條款與主合同不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。如本補(bǔ)充條款任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件

1.本補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽署后生效，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。

2.本補(bǔ)充條款的生效以主合同的生效為前提，主合同未生效或被撤銷(xiāo)的，本補(bǔ)充條款亦不生效。

二、有效期

1.本補(bǔ)充條款的有效期與主合同的有效期相同，自雙方簽字（或蓋章）之日起至主合同約定的房產(chǎn)交付完畢之日止。

2.如主合同因故提前或延期終止，本補(bǔ)充條款亦隨之提前或延期終止。

三、變更

1.本補(bǔ)充條款的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.如變更內(nèi)容涉及主合同或本補(bǔ)充條款的核心條款，應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議。

四、終止

1.本補(bǔ)充條款的終止，包括但不限于以下情況：

a.主合同因故提前或延期終止；

b.雙方協(xié)商一致同意終止本補(bǔ)充條款；

c.因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充條款無(wú)法履行。

2.本補(bǔ)充條款終止后，雙方應(yīng)按照主合同約定的方式處理剩余事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于變更地址、聯(lián)系方式等。

2.通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。

六、爭(zhēng)議解決

1.如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本補(bǔ)充條款中“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”的規(guī)定處理。

七、其他

1.本補(bǔ)充條款未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充條款具有同等法律效力。

2.本補(bǔ)充條款的標(biāo)題僅為標(biāo)識(shí)，不作為合同或協(xié)議內(nèi)容的解釋依據(jù)。

3.本補(bǔ)充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：乙方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明乙方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)證明：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)證明，證明該房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為本補(bǔ)充條款的附件，與本補(bǔ)充條款具有同等法律效力。

4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋驗(yàn)收合格后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由甲方或雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)出具。

5.付款憑證：甲方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，以證明甲方已履行付款義務(wù)。

6.稅費(fèi)繳納憑證：甲方繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)的正式發(fā)票或收據(jù)