2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析通關(guān)題庫(kù)(附答案)

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分

析通關(guān)題庫(kù)（附答案）

單選題（共80題）

1、在獲取與處理音頻信號(hào)的過(guò)程中，正確的處理順序是（）。

A.采樣、量化、編碼、存儲(chǔ)、解碼、D/A變換

B.量化、采樣、編碼、存儲(chǔ)、解碼、A/D變換

C.編碼、采樣、量化、存儲(chǔ)、解碼、A/D變換

D.采樣、編碼、存儲(chǔ)、解碼、量化、D/A變換

【答案】A

2、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.

A.security

B.hardware

C.display

D.program

【答案】A

3、（）不是良好的編程風(fēng)格。

A.變量名采用單字母符號(hào)或單字母加數(shù)字串

B.程序代碼采用縮進(jìn)格式

C.為變量設(shè)置初始值

D.程序中包含必要的注釋

【答案】A

4、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作，是

房地產(chǎn)估價(jià)帥必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地

產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力，是必不可少的檢

驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

A.句子應(yīng)簡(jiǎn)潔

B.句子搭配要得當(dāng)

C.句子邏輯性嚴(yán)密

D.可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯

【答案】D

5、程序排錯(cuò)是排除經(jīng)測(cè)試發(fā)現(xiàn)出錯(cuò)的程序中錯(cuò)誤的措施，其中測(cè)試

排錯(cuò)法發(fā)現(xiàn)和排除錯(cuò)誤的主要手段是利用（）。

A.跟蹤程序執(zhí)行

B.測(cè)試實(shí)例比較

C.實(shí)現(xiàn)邏輯推斷

D.路徑徑反向搜索

【答案】B

6、（）是錯(cuò)誤的描述。

A.Delphi和VisualBasic都是可視化編程語(yǔ)言

B.可視化編程中采用控件技術(shù)和事件驅(qū)動(dòng)工作方式

C.在可視化編程中，可以不編寫(xiě)程序代碼來(lái)完成界面的設(shè)計(jì)工作

D.使用UML(UnifiedModelingLanguage)開(kāi)發(fā)軟件不需要編寫(xiě)程

序

【答案】D

7、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。

類、接口、構(gòu)建屬于(請(qǐng)作答此空)事物；依附于一個(gè)元素或一

組元素之上對(duì)其進(jìn)行約束或解釋的簡(jiǎn)單符號(hào)為()事物。

A.結(jié)構(gòu)

B.行為

C.分組

D.注釋

【答案】A

8、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer"

改寫(xiě)為"IntornetExplorer",常選用編輯子菜單上的()命

令；單擊“工具”欄中的“()”按鈕可以在光標(biāo)所在處插入超

鏈接。

A.“修訂’

B.“替換”

C.“定位”

D.“粘貼”

【答案】B

9、數(shù)組AE-5..5,0..8］按列存儲(chǔ)。若第一個(gè)元素的首地址為100.

且每個(gè)元素占用4個(gè)存儲(chǔ)單元，則元素A［2,3］的存儲(chǔ)地址為()

A.244

B.260

C.364

D.300

【答案】B

10、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()

mustalwayshaveanevennumberor1bits.

A.parity

B.check

C.test

D.compare

【答案】A

11、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.

A.security

B.hardware

C.display

D.program

【答案】A

12、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；

土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)

的買賣、交換、贈(zèng)與等。

A,假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.比較法

C.收益法

D.成本法

【答案】C

13、In(),theonlyelementthaLcanbedeletedor

removedistheonethatwasinsertedmostrecently.

A.aline

B.aqueue

C.anarray

D.astack

【答案】D

14、類（）之間存在著一般和特殊的關(guān)系。

A.汽車與輪船

B.交通工具與飛機(jī)

C.輪船與飛機(jī)

D.汽車與飛機(jī)

【答案】B

15、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一

塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按

照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研

究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)

其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心

的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開(kāi)發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，

住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托C二級(jí)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評(píng)估。

A.符合房地產(chǎn)估價(jià)合法的原則

B.需要向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)

C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

D.需要向土地和規(guī)劃部門申請(qǐng)，并補(bǔ)繳由住宅用途變?yōu)樯虡I(yè)用途的

出讓金，方可獲得審批

【答案】D

16、用戶界面設(shè)計(jì)的原則不包括（56）

A.適合用戶的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和操作習(xí)慣

B.保持界面元素、布局與術(shù)語(yǔ)的一致性

C.提供反饋機(jī)制，注重用戶體驗(yàn)

D.按照五年后的發(fā)展潮流進(jìn)行時(shí)尚設(shè)計(jì)

【答案】D

17、在一系統(tǒng)中，不同類對(duì)象之間的通信的一種構(gòu)造稱為（），一個(gè)

對(duì)象具有多種形態(tài)稱為（請(qǐng)作答此空）O

A.繼承

B.封裝

C.多態(tài)

D覆蓋

【答案】C

18、CD-ROM盤中的信息存儲(chǔ)在（）中

A.內(nèi)外圈磁道

B.螺旋形磁道

C.內(nèi)外圈光道

D.螺旋形光道

【答案】D

19、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租

出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/加，張某

與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年，費(fèi)用按法

規(guī)各自承擔(dān)。

A.剩余3年租期的月租金為200元加2條件下的凈收益于2006年10

月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期的月租金為180元加2條件下的凈收益于2006年10

月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場(chǎng)價(jià)格按店面剩余使用年限折算

成剩余3年租期的價(jià)格

D.剩余3年租期的正常市場(chǎng)租金與180元加2條件下的差額于2006

年10月的現(xiàn)值之和

【答案】D

20、n個(gè)元素依次全部進(jìn)入棧后，再陸續(xù)出棧并經(jīng)過(guò)一個(gè)隊(duì)列輸出。

那么，（）o

A.元素的出隊(duì)次序與進(jìn)棧次序相同

B.元素的出隊(duì)次序與進(jìn)棧次序相反

C.元素的進(jìn)棧次序與進(jìn)隊(duì)次序相同

D.元素的出棧次序與出隊(duì)次序相反

【答案】B

21、骨度分寸為6寸的是

A.兩乳之間

B.兩肩胛內(nèi)緣之間

C.兩肩胛岡之間

D.兩肩胛下角之間

【答案】B

22、已知N個(gè)數(shù)已存入數(shù)組A[h,M]的前N個(gè)元素中(N<M),為在

A[i](iWiWN)之前插入一個(gè)新數(shù)，應(yīng)先()，以挪出一個(gè)空閑位

置插入該數(shù)。

A.從A⑴開(kāi)始直到A⑴,每個(gè)數(shù)向后移動(dòng)一個(gè)位置

B.從A[l]開(kāi)始直至每個(gè)數(shù)向后移動(dòng)一個(gè)位置

C.從A⑴開(kāi)始直到A[N],每個(gè)數(shù)向前移動(dòng)一個(gè)位置

D從A[N]開(kāi)始直到A[i],每個(gè)數(shù)間后移動(dòng)一個(gè)位置

【答案】D

23、以下關(guān)于入侵檢測(cè)系統(tǒng)的描述中，錯(cuò)誤的是()。

A.入侵檢測(cè)是一種主動(dòng)保護(hù)網(wǎng)絡(luò)免受攻擊的安全技術(shù)

B.入侵檢測(cè)是一種被動(dòng)保護(hù)網(wǎng)絡(luò)免受攻擊的安全技術(shù)

C.入侵檢測(cè)系統(tǒng)能夠?qū)W(wǎng)絡(luò)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)視

D.入侵檢測(cè)能簡(jiǎn)化管理員的工作，保證網(wǎng)絡(luò)安全運(yùn)行

【答案】A

24、為了檢查對(duì)軟件進(jìn)行修改后是否引入新的錯(cuò)誤，需要對(duì)軟件進(jìn)

行的測(cè)試類型為（）測(cè)試。

A.功能

B.回歸

C.可靠性

D.恢復(fù)

【答案】B

25、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；

土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)

的買賣、交換、贈(zèng)與等。

A.從價(jià)值時(shí)點(diǎn)上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，價(jià)值時(shí)

點(diǎn)在估價(jià)作業(yè)期之前

B.從委托人和評(píng)估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何

一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

C.從估價(jià)目的和要求上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估只是為了了解、掌握房

地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評(píng)估

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考

價(jià)格，它帶有一種咨詢性

【答案】A

26、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，（）定義了超類和子類的概念，子類在原有

父類接口的前提下，用適合于自己要求的實(shí)現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)

實(shí)現(xiàn)稱為（請(qǐng)作答此空）O

A.繼承

B.覆蓋

C.封裝

D.多態(tài)

【答案】B

27、為了公共利益的需要，政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定，甲房地

產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有

一處住房。

A.類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在交易時(shí)點(diǎn)

的平均交易價(jià)格

B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格以真實(shí)成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交

易登記的實(shí)際成交價(jià)格為依據(jù)

C.將被征收房屋與類似房地產(chǎn)進(jìn)行交易情況、市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)狀

況的比較和修正，確定比準(zhǔn)價(jià)格

D.根據(jù)類似房地產(chǎn)價(jià)格，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法確

定被征收房屋最終估價(jià)價(jià)格

【答案】A

28、編寫(xiě)C程序時(shí)通常為了提高可讀性而加入注釋，注釋并不參與

程序的運(yùn)行過(guò)程。通常，編譯程序在（29）階段就會(huì)刪除源程序中

的注釋。

A.詞法分析

B.語(yǔ)法分析

C.語(yǔ)義分析

D.代碼優(yōu)化

【答案】A

29、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后，通常采用（）驗(yàn)證程序內(nèi)部邏

輯是否符合設(shè)計(jì)要求，此時(shí)可使用（）技術(shù)設(shè)計(jì)測(cè)試案例。

A.黑盒技術(shù)

B.白盒測(cè)試

C.等價(jià)類劃分

D.邊界值分析

【答案】B

30、全身經(jīng)穴數(shù)目是

A.359

B.365

C.349

D.362

【答案】D

31、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn)，對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自

身特點(diǎn)選擇適宜的估價(jià)方法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。

A.當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈

收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤(rùn)和非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來(lái)的收益

B.當(dāng)界定飯店僅為不動(dòng)產(chǎn)部分為估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估時(shí)，在凈收益計(jì)

算中只需考慮扣除商業(yè)利潤(rùn)

C.當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈

收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來(lái)的收益

D.當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈

收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤(rùn)

【答案】D

32、若程序中定義了局部變量與全局變量，則（）。

A.在函數(shù)內(nèi)只能訪問(wèn)局部變量，但不能訪問(wèn)全局變量

B.局部變量與全局變量的名字不得相同

C.一個(gè)函數(shù)被多次調(diào)用時(shí)，其定義的局部變量必定分配同一個(gè)存儲(chǔ)

單元

D.函數(shù)中定義的局部變量與全局變量同名時(shí)，在函數(shù)內(nèi)弓I用的是局

部變量

【答案】D

33、評(píng)價(jià)一個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)時(shí)，通常主要使用()來(lái)衡量系統(tǒng)的可靠

性，使用()來(lái)衡量系統(tǒng)的效率。

A.平均無(wú)故障時(shí)間(MTBF)和平均修復(fù)時(shí)間(MTTR)

B.平均修復(fù)時(shí)間(MTTR)和故障率

C.平均無(wú)故障時(shí)間(MTBF)和吞吐量

D.平均響應(yīng)時(shí)間、吞吐量和作業(yè)周轉(zhuǎn)時(shí)間等

【答案】D

34、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購(gòu)買了一幢6層的百貨大廈，

為保證正常經(jīng)營(yíng)，于2004年初進(jìn)行了重新裝修。2006年初，王某

委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該大廈的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估結(jié)果為800萬(wàn)元。

一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價(jià)值800萬(wàn)元的大廈由

其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書(shū)面協(xié)議：

妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。

A.11.43

B.11.77

C.22.86

D.23.53

【答案】A

35、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租

出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2,張某

與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年，費(fèi)用按法

規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)

點(diǎn)的本息值

C.該店面無(wú)債務(wù)條件下在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格減去該店面價(jià)值

時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購(gòu)買價(jià)格，加上20%的首付款的二年利息和已償

還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估

價(jià)對(duì)象發(fā)生的物質(zhì)折舊.功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價(jià)

值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

【答案】C

36、專業(yè)程序員小王記錄的編程心得體會(huì)中，（）并不正確。

A.編程工作中記錄日志很重要，腦記憶并不可靠

B.估計(jì)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)寧可少估一周，不可多算一天

C.簡(jiǎn)單模塊要注意封裝，復(fù)雜模塊要注意分層

D.程序要努力文檔化，讓代碼講自己的故事

【答案】B

37、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)中，采用（）機(jī)制實(shí)現(xiàn)共享類中的方法和數(shù)

據(jù)。

A.公用調(diào)用

B.封裝

C.動(dòng)態(tài)綁定

D.繼承

【答案】D

38、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受乙公司委托，對(duì)其擁有和經(jīng)營(yíng)的xx酒樓

的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該酒樓位于xx市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的

老字號(hào)餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營(yíng)資料，該酒樓年總經(jīng)營(yíng)收入

為5320萬(wàn)元，其中老字號(hào)品牌帶來(lái)的收入占8%；年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

和稅金為2260萬(wàn)元，管理費(fèi)用為130萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為250萬(wàn)元，

市場(chǎng)推廣及銷售費(fèi)用為210萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該市餐飲業(yè)的平

均年利潤(rùn)率為10%o該酒樓歸屬于房地產(chǎn)的年經(jīng)營(yíng)收入為（）萬(wàn)

JLo

A.4362.40

B.4788.00

C.4894.40

D.5320.00

【答案】A

39、繼承關(guān)系是父類和子類之間共享數(shù)據(jù)和方法的機(jī)制，子類都是

父類的特例。當(dāng)一個(gè)類只能有一個(gè)父類時(shí),稱為(請(qǐng)作答此空),?當(dāng)

一個(gè)類有兩個(gè)或兩個(gè)以上的類作為父類時(shí)，稱為()。

A.單重繼承

B.多態(tài)

C.混合繼承

D.多重繼承

【答案】A

40、WW服務(wù)器與客戶機(jī)之間采用()協(xié)議進(jìn)行網(wǎng)頁(yè)的發(fā)送和接收。

A.HTTP

B.URL

C.SMTP

D.HTML

【答案】A

41、對(duì)于類定義：classA{public:virtualvoidfund(){}

Voidfunc2(){}};classBipublicA{public:void

fund(){cout<<"classBfuncl，z<<endl;}virtualvoid

func2(){cout<<"classBfunc2"<<endl;}}；下面敘述正確

的是()o

A.A::func2()和B::fund()都是虛函數(shù)

B.A::func2()和B::fund()都不是虛函數(shù)

C.B::funcl()是虛函數(shù),而A::func2()不是虛函數(shù)

D.B::funcl()不是虛函數(shù)，而A::func2()是虛函數(shù)

【答案】C

42、修改現(xiàn)有軟件系統(tǒng)的設(shè)計(jì)文檔和代碼以增強(qiáng)可讀性，這種行為

屬于(50)維護(hù)。

A.正確性

B.適應(yīng)性

C.完善性

D.預(yù)防性

【答案】C

43、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后，通常采用()驗(yàn)證程序內(nèi)部邏

輯是否符合設(shè)計(jì)要求，此時(shí)可使用()技術(shù)設(shè)計(jì)測(cè)試案例。

A.黑盒技術(shù)

B.白盒測(cè)試

C.等價(jià)類劃分

D.邊界值分析

【答案】B

44、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityisto

changeyour()regularly.

A.name

B.computer

C.device

D.password

【答案】D

45、一組無(wú)邏輯關(guān)系的語(yǔ)句在程序中多處出現(xiàn)，為了節(jié)省存儲(chǔ)空間,

把這些語(yǔ)句放在一個(gè)模塊中，該模塊的內(nèi)聚是()。

A.邏輯內(nèi)聚

B.偶然內(nèi)聚

C.過(guò)程內(nèi)聚

D.通信內(nèi)聚

【答案】B

46、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測(cè)試通常在()階段進(jìn)行，而全局?jǐn)?shù)據(jù)

結(jié)構(gòu)測(cè)試通常在0階段進(jìn)行。

A.單元測(cè)試

B.集成測(cè)試

C.確認(rèn)測(cè)試

D.系統(tǒng)測(cè)試

【答案】B

47、HTML頁(yè)面的“title主頁(yè)/title”代碼應(yīng)寫(xiě)在()標(biāo)記內(nèi)。

A.body/body

B.head/head

C.font/font

D.frame/frame

【答案】B

48、多態(tài)分為參數(shù)多態(tài)、包含多態(tài)、過(guò)載多態(tài)和強(qiáng)制多態(tài)四種不同

形式，其中（）多態(tài)在許多語(yǔ)言中都存在，最常見(jiàn)的例子就是子

類型化。

A.參數(shù)

B.包含

C.過(guò)載

D.強(qiáng)制

【答案】B

49、在面向數(shù)據(jù)流的軟件設(shè)計(jì)方法中，一般將信息流分為（）。

A.變換流和事務(wù)流

B.變換流和控制流

C.事務(wù)流和控制流

D.數(shù)據(jù)流和控制流

【答案】A

50、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有

父類接口的基礎(chǔ)上，用適合于自己要求的實(shí)現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)

實(shí)現(xiàn)稱為（45）。

A.封裝

B.繼承

C.覆蓋（重置）

D.多態(tài)

【答案】C

51、UML中行為事物是模型中的動(dòng)態(tài)部分，采用動(dòng)詞描述跨越時(shí)間

和空間的行為。（46）屬于行為事物，它描述了（47）。

A.包

B.狀態(tài)機(jī)

C.注釋

D.構(gòu)件

【答案】B

52、一組對(duì)象以定義良好但是復(fù)雜的方式進(jìn)行通信，產(chǎn)生的相互依

賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用（）模式，用一個(gè)中介對(duì)象來(lái)

封裝一系列的對(duì)象交互，從而使各對(duì)象不需要顯式地相互引用，使

其耦合松散，而且可以獨(dú)立地改變它們之間的交互。此模式與（請(qǐng)

作答此空)模式是相互競(jìng)爭(zhēng)的模式，主要差別是：前者的中介對(duì)象

封裝了其他對(duì)象間的通信，而后者通過(guò)引入其他對(duì)象來(lái)分布通信。

A.解釋器(Interpreter)

B.策略(Strategy)

C.中介者(Mediator)

D.觀察者(Observer)

【答案】D

53、評(píng)價(jià)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)性能時(shí)，MIPS是衡量()的一種單位。

A.時(shí)鐘頻率

B.運(yùn)算速度

C.系統(tǒng)可靠性

D.系統(tǒng)失效率

【答案】B

54、UML中關(guān)聯(lián)是一個(gè)結(jié)構(gòu)關(guān)系，描述了一組鏈。兩個(gè)類之間(47)

A.不能有多個(gè)關(guān)聯(lián)

B,可以有多個(gè)由不同角色標(biāo)識(shí)的關(guān)聯(lián)

C.必須有一個(gè)關(guān)聯(lián)

D.多個(gè)關(guān)聯(lián)必須聚合成一個(gè)關(guān)聯(lián)

【答案】B

55、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑

物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊

之處。

A.收益法

B.比較法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

【答案】B

56、某C語(yǔ)言程序中，x是一個(gè)浮點(diǎn)型變量，m是一個(gè)值為正整數(shù)的

整型常量，表達(dá)式戲m（x被m除取余數(shù)）在（）時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò)，這是一

種（請(qǐng)作答此空）錯(cuò)誤。

A.詞法

B.語(yǔ)法

C.語(yǔ)義

D.運(yùn)行

【答案】C

57、A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一

塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按

照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研

究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)

其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心

的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開(kāi)發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，

住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托C二級(jí)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評(píng)估。

A.自己開(kāi)發(fā)

B.溢價(jià)轉(zhuǎn)讓

C.被迫轉(zhuǎn)讓

D.自愿轉(zhuǎn)讓

【答案】C

58、關(guān)于對(duì)象封裝的敘述，正確的是（）。

A.每個(gè)程序模塊中都封裝了若干個(gè)對(duì)象

B.封裝可實(shí)現(xiàn)信息隱藏

C.封裝使對(duì)象的狀態(tài)不能改變

D.封裝是把對(duì)象放在同一個(gè)集合中

【答案】B

59、為了公共利益的需要，政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定，甲房地

產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有

一處住房。

A.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日

B.評(píng)估房屋征收價(jià)值時(shí)需要考慮抵押、查封等因素的影響

C,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)

的土地使用權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值

D.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征

收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

【答案】B

60、關(guān)系代數(shù)運(yùn)算是以集合操作為基礎(chǔ)的云算，其五種基本運(yùn)算是

并、差、（）、投影和選擇，其他運(yùn)算可由這些運(yùn)算導(dǎo)出。為了提

高數(shù)據(jù)的操作效率和存儲(chǔ)空間的利用率，需要對(duì)（）進(jìn)行分解。

A.交

B.連接

C.笛卡爾積

D.自然連接

【答案】C

61、繼承關(guān)系是父類和子類之間共享數(shù)據(jù)和方法的機(jī)制，子類都是

父類的特例。當(dāng)一個(gè)類只能有一個(gè)父類時(shí)，稱為（）；當(dāng)一個(gè)類有兩

個(gè)或兩個(gè)以上的類作為父類時(shí)，稱為（請(qǐng)作答此空）。

A.單重繼承

B.多態(tài)

C.混合繼承

D.多重繼承

【答案】D

62、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；

土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)

的買賣、交換、贈(zèng)與等。

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.比較法

C.收益法

D.成本法

【答案】C

63、某C語(yǔ)言程序中，x是一個(gè)浮點(diǎn)型變量，m是一個(gè)值為正整數(shù)的

整型常量，表達(dá)式x%m（x被m除取余數(shù)）在（請(qǐng)作答此空）時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò),

這是一種（）錯(cuò)誤C

A.編譯

B.預(yù)處理

C.編輯

0.運(yùn)行

【答案】A

64、數(shù)組AE-5..5,0..8］按列存儲(chǔ)。若第一個(gè)元素的首地址為100,

且每個(gè)元素占用4個(gè)存儲(chǔ)單元，則元素A［2,3］的存儲(chǔ)地址為（）

A.244

B.260

C.364

D.300

【答案】B

65、（）是正確的E-mail地址。

A.Webmaster@ceiaec.org

B.Webmaster@ceiaec.org

C.http:\\www,ceiaec.org

D.http:〃www.ceiaec.org

【答案】A

66、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租

出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/成，張某

與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年，費(fèi)用按法

規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)

點(diǎn)的本息值

C.該店面無(wú)債務(wù)條件下在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格減去該店面價(jià)值

時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購(gòu)買價(jià)格，加上20%的首付款的二年利息和已償

還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估

價(jià)對(duì)象發(fā)生的物質(zhì)折舊.功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價(jià)

值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

【答案】C

67、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn)，對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自

身特點(diǎn)選擇適宜的估價(jià)方法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。

A.經(jīng)營(yíng)管理

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.建筑類型

D.建筑等級(jí)

【答案】A

68、以下關(guān)于程序語(yǔ)言的敘述，正確的是（）。

A.Java語(yǔ)言不能用于編寫(xiě)實(shí)時(shí)控制程序

B.Lisp語(yǔ)言只能用于開(kāi)發(fā)專家系統(tǒng)

C.編譯程序可以用匯編語(yǔ)言編寫(xiě)

D.XML主要用于編寫(xiě)操作系統(tǒng)內(nèi)核

【答案】C

69、某C語(yǔ)言程序中有表達(dá)式x%m（即x被m除取余數(shù)），其中，x

為浮點(diǎn)型變量，m為整型非0常量，則該程序在（）時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò)，該

錯(cuò)誤屬于（31）錯(cuò)誤。

A.邏輯

B.語(yǔ)法

C.語(yǔ)義

D.運(yùn)行

【答案】C

70、使用獨(dú)立測(cè)試團(tuán)隊(duì)的最主要原因是（）。

A.有利于項(xiàng)目人員分工

B.減少相關(guān)人員之間的矛盾

C.可以更徹底地進(jìn)行軟件測(cè)試

D.只有測(cè)試人員最熟悉測(cè)試方法和工具

【答案】C

71、文法G產(chǎn)生的（）的全體是該文法描述的語(yǔ)言。

A.句型

B.終結(jié)符集

C.非終結(jié)符集

D.句子

【答案】D

72、內(nèi)關(guān)穴直上，平孑L最穴的骨度分寸為

A.5寸

B.4寸

C.3寸

D.2寸

【答案】A

73、程序排錯(cuò)是排除經(jīng)測(cè)試發(fā)現(xiàn)出錯(cuò)的程序中錯(cuò)誤的措施，其中測(cè)

試排錯(cuò)法發(fā)現(xiàn)和排除錯(cuò)誤的主要手段是利用()。

A.跟蹤程序執(zhí)行

B.測(cè)試實(shí)例比較

C.實(shí)現(xiàn)邏輯推斷

D.路徑徑反向搜索

【答案】B

74、在“Excel2000”表處理中，假設(shè)Al=2,A2=2.5,選擇A1:A2

區(qū)域，并將鼠標(biāo)指針?lè)旁谠搮^(qū)域右下角填二頁(yè)充柄上，拖動(dòng)至A10,

貝IJA1O=(),SUM(A1:A1O)=()o

A.30

B.42.5

C.46.5

D.48.5

【答案】B

75、存儲(chǔ)一個(gè)24x24點(diǎn)陣的漢字(每個(gè)點(diǎn)占用Ibit),需用()個(gè)

字節(jié)。

A.24

B.48

C.72

D.144

【答案】C

76、甲公司于2008年5月購(gòu)得一幢登記月途為辦公的兩層臨街房屋,

首層建筑面積為2000m2,二層建筑面積為1500m2,該房屋于2010

年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝

修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500nl2的包房，2011年3月甲

公司以該房屋申請(qǐng)了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2011年

接受委托，對(duì)房屋進(jìn)行了抵押估價(jià)。

A.由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價(jià)值中

不考慮租賃的影響

B.雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產(chǎn)

時(shí)，該租賃合同對(duì)新的受讓人沒(méi)有約束

C.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為3500m2

D.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為4000m2

【答案】C

77、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8

bitsis（）.

A.64

B.128

C.255

D.256

【答案】C

78、企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有（）的特點(diǎn)，宜采用云計(jì)

算模式。

A.強(qiáng)計(jì)算、強(qiáng)流程、多交互

B.強(qiáng)計(jì)算、弱流程、少交互

C.弱計(jì)算、弱流程、少交互

D.弱計(jì)算、強(qiáng)流程、多交互

【答案】D

79、軟件文檔的作用不包括（）。

A.有利于提高軟件開(kāi)發(fā)的可見(jiàn)度

B.有利于軟件維護(hù)和用戶使用

C.有利于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)現(xiàn)可重用

D,有利于各企業(yè)之間交流技術(shù)

【答案】D

80、程序語(yǔ)言的語(yǔ)句從功能上大體可分為()兩大類。

A.聲明語(yǔ)句和可執(zhí)行語(yǔ)句

B.簡(jiǎn)單語(yǔ)句和復(fù)雜語(yǔ)句

C.順序語(yǔ)句和判定語(yǔ)句

D.程序語(yǔ)句和注釋語(yǔ)句

【答案】A

大題(共10題)

一、設(shè)有一個(gè)關(guān)系EMP(職工號(hào)，姓名，部門名，工種，工資)，若

需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的

SELECT語(yǔ)句為:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資

FR0MEMPGR0UPBY()HAVING()將職工號(hào)為“23115”、姓名為“李

軍”、部門名為“硬件測(cè)試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語(yǔ)句

為：Insert()

【答案】本題考查應(yīng)試者對(duì)SQL語(yǔ)言的掌握程度。試題(60)(61)

的正確答案分別是選項(xiàng)C和A。因?yàn)楦鶕?jù)題意查詢不同部門中擔(dān)任

“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進(jìn)行分組，然后

再按條件工種二‘鉗工‘，進(jìn)行選取，因此正確的SELECT語(yǔ)句如下：

SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名

HAVING工種二‘鉗工‘，試題（62）的正確答案是選項(xiàng)D,因?yàn)椴迦?/p>

語(yǔ)句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名［,字段名］…）

VALUES（常量［,常量］…）；查詢語(yǔ)句由上可見(jiàn)，選項(xiàng)A和B是不正

確的。選項(xiàng)C也是不正確的，因?yàn)榘凑誗ELECT語(yǔ)句的語(yǔ)法，字符串

插入時(shí)，需要用單引號(hào)括起，可在選項(xiàng)C中“季軍”和“硬件測(cè)試

部”明顯是字符串，但是卻沒(méi)有用單引號(hào)括起。

二、張某計(jì)劃用自有閑置資金100萬(wàn)元購(gòu)買一套房屋用于長(zhǎng)期投資,

擬持有一段時(shí)間后轉(zhuǎn)售。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向其推薦了市場(chǎng)價(jià)格均

為100萬(wàn)元的兩套房屋，一套為普通住宅，另一套為酒店式公寓。

經(jīng)了解，普通住宅的市場(chǎng)租金為5000元/月，酒店式公寓按70000

元/年的固定收益委托經(jīng)營(yíng)。張某認(rèn)為，普通住宅的投資回報(bào)率是

5000x12/1000000=6%,而酒店式公寓的投資回報(bào)率是

70000/1000000=7%,所以選擇購(gòu)買酒店式公寓。＜1＞、張某的選擇

是否正確？＜2＞、針對(duì)兩類物業(yè)不同的投資經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，注冊(cè)房地產(chǎn)估

價(jià)師可以從哪些方面為張某投資決策提供專業(yè)建議？

【答案】1.本題考查的是旅館房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。

張某的選擇不一定正確。如按資本化率考慮，酒店式公寓投資回報(bào)

率高于普通住宅的收益率；如按報(bào)酬率考慮，張某的選擇可能不正

確，因?yàn)榫频晔焦⑹找婺晗蘅赡芏逃谄胀ㄗ≌氖找婺晗?；第?

應(yīng)該考慮兩套房屋本身未來(lái)增值速度和增值能力的差異；第三，還

應(yīng)考慮兩套房屋變現(xiàn)能力大小，普通住宅的變現(xiàn)能力較好。要在綜

合考慮上述情況基礎(chǔ)上作出判斷。

2.如選擇酒店式公寓，一是區(qū)位選擇非常重要，二是配套服務(wù)設(shè)施

要齊全，三是選擇專業(yè)品牌物業(yè)服務(wù)很重要。如選擇普通住宅，除

考慮投資回報(bào)率外，重點(diǎn)要關(guān)注它的升值空間大小。

三、設(shè)有一個(gè)關(guān)系EMP(職工號(hào)，姓名，部門名，工種，工資)，若

需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的

SELECT語(yǔ)句為:SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資

FROMEMPGROUPBY()HAVING()將職工號(hào)為“23115”、姓名為“李

軍”、部門名為“硬件測(cè)試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語(yǔ)句

為：Insert()

【答案】本題考查應(yīng)試者對(duì)SQL語(yǔ)言的掌握程度。試題(60)(61)

的正確答案分別是選項(xiàng)C和Ao因?yàn)楦鶕?jù)題意查詢不同部門中擔(dān)任

“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進(jìn)行分組，然后

再按條件工種二‘鉗工‘，進(jìn)行選取，因此正確的SELECT語(yǔ)句如下：

SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名

HAVING工種二‘鉗工‘，試題(62)的正確答案是選項(xiàng)D,因?yàn)椴迦?/p>

語(yǔ)句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名(字段名［,字段名］…)

VALUES(常量［,常量］…)；查詢語(yǔ)句由上可見(jiàn)，選項(xiàng)A和B是不正

確的。選項(xiàng)C也是不正確的，因?yàn)榘凑誗ELECT語(yǔ)句的語(yǔ)法，字符串

插入時(shí)，需要用單引號(hào)括起，可在選項(xiàng)C中“李軍”和“硬件測(cè)試

部”明顯是字符串，但是卻沒(méi)有用單引號(hào)括起。

四、張某計(jì)劃用自有閑置資金100萬(wàn)元購(gòu)買一套房屋用于長(zhǎng)期投資，

擬持有一段時(shí)間后轉(zhuǎn)包。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向其推薦了市場(chǎng)價(jià)格均

為100萬(wàn)元的兩套房屋，一套為普通住宅，另一套為酒店式公寓。

經(jīng)了解，普通住宅的市場(chǎng)租金為5000元/月，酒店式公寓按70000

元/年的固定收益委托經(jīng)營(yíng)。張某認(rèn)為，普通住宅的投資回報(bào)率是

5000x12/1000000=6%,而酒店式公寓的投資回報(bào)率是

70000/1000000=7%,所以選擇購(gòu)買酒店式公寓。＜1＞、張某的選擇

是否正確？＜2＞、針對(duì)兩類物業(yè)不同的投資經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，注冊(cè)房地產(chǎn)估

價(jià)師可以從哪些方面為張某投資決策提供專業(yè)建議？

【答案】1.本題考查的是旅館房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。

張某的選擇不一定正確。如按資本化率考慮，酒店式公寓投資回報(bào)

率高于普通住宅的收益率；如按報(bào)酬率考慮，張某的選擇可能不正

確，因?yàn)榫频晔焦⑹找婺晗蘅赡芏逃谄胀ㄗ≌氖找婺晗?；第二?/p>

應(yīng)該考慮兩套房屋本身未來(lái)增值速度和增值能力的差異；第三，還

應(yīng)考慮兩套房屋變現(xiàn)能力大小，普通住宅的變現(xiàn)能力較好°要在綜

合考慮上述情況基礎(chǔ)上作出判斷。

2.如選擇酒店式公寓，一是區(qū)位選擇非常重要，二是配套服務(wù)設(shè)施

要齊全，三是選擇專業(yè)品牌物業(yè)服務(wù)很重要。如選擇普通住宅，除

考慮投資回報(bào)率外，重點(diǎn)要關(guān)注它的升值空間大小。

五、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的錯(cuò)誤本次估價(jià)背景情況如下：

估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)

抵押價(jià)值。估價(jià)委托人為xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在

實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，從估價(jià)對(duì)象的施工方xx建筑安裝公司獲取

了相關(guān)成本等資料c以下為該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)假設(shè)和限制條

件內(nèi)容片斷：估價(jià)的假設(shè)條件價(jià)值時(shí)點(diǎn)2009年6月18日的房地產(chǎn)

市場(chǎng)為公平、平等、自愿的交易市場(chǎng)。本報(bào)告假定估價(jià)對(duì)象在合法

前提下，按設(shè)計(jì)的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益，并在未來(lái)

可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。本次估價(jià)以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、

合法、完整、準(zhǔn)確為前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實(shí)，由此產(chǎn)生的估

價(jià)結(jié)果失真，本估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。估價(jià)對(duì)象土地用途為商貿(mào)綜

合用地，證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日，剩余使用

年限為44年。遵循合法原則和謹(jǐn)慎原則，本報(bào)告估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房

地產(chǎn)（未單獨(dú)辦理土地權(quán)屬證書(shū)），設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)

點(diǎn)起為40年。估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足其剩余使用

年限內(nèi)的正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價(jià)對(duì)象完

全權(quán)益，包括房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)。任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的

運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等。

【答案】（1）錯(cuò)誤：本次估價(jià)以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)

真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。改為：本次估價(jià)以委托人

（或xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)

確為前提。（2）錯(cuò)誤：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為40年。

改為：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為44年。（3）錯(cuò)誤：自

本報(bào)告價(jià)值時(shí)點(diǎn)起半年內(nèi)有效。改為：自本報(bào)告出具之日起半

年內(nèi)有效。（4）錯(cuò)誤：不能確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與實(shí)地

查勘的狀況保持一致。改為：假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況

與實(shí)地查勘的狀況保持一致。

六、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告片段中的錯(cuò)誤（本題10分，錯(cuò)

處不超過(guò)4個(gè)。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)1處倒扣

2.5分。本題最多扣至0分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答，不得在試卷上改

錯(cuò)）本次估價(jià)背景情況如下：xx投資有限公司于2017年

12月通過(guò)拍賣方式購(gòu)置了12000m2的辦公寫(xiě)字樓，并于2018年1

月開(kāi)始裝修，在完成吊頂、墻面裝修后，公司資金周轉(zhuǎn)困難，于是

和xx銀行協(xié)商，欲將此辦公樓抵押給銀行，并委托了xx房地產(chǎn)估

價(jià)有限公司評(píng)估，估價(jià)公司2018年3月28日-4月10進(jìn)行了估價(jià)

作業(yè)，完成估價(jià)報(bào)告。致估價(jià)委托人函xx銀行：受貴銀行

委托，我們對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX辦公房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行

了估價(jià)。估價(jià)目的是：為銀行提供價(jià)格參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)

價(jià)值。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是：2018年3月28日。經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘和市場(chǎng)

調(diào)查，遵照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地

產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),

遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，選用收益法和比較法

進(jìn)行了分析、測(cè)算和判斷，確定xx辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的

價(jià)值為人民幣240000000元，大寫(xiě)金額人民幣貳億肆仟萬(wàn)元整。

報(bào)告使用人在使用木報(bào)告之前須對(duì)報(bào)告全文，特別是“估價(jià)的假設(shè)

和限制條件”認(rèn)真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失！估價(jià)的詳細(xì)結(jié)

果、過(guò)程及有關(guān)說(shuō)明，請(qǐng)見(jiàn)《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》、《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》。

XX房地產(chǎn)估價(jià)有限公司（公章）法定代表人：XXX（手簽）

二O一八年三月二十四日

【答案】1.錯(cuò)處：致函對(duì)象為XX銀行錯(cuò)誤,改為：“XX房地

產(chǎn)投資公司"。屬于委托人錯(cuò)誤

2.錯(cuò)處：估價(jià)目的：為銀行提供價(jià)格參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)

值錯(cuò)誤改為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而估價(jià)

房地產(chǎn)抵押價(jià)值。3.錯(cuò)處：確定XX辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成

后的市場(chǎng)價(jià)值改為：確定XX辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)狀裝修下（或價(jià)值

時(shí)點(diǎn)狀況下）的市場(chǎng)價(jià)值。4.錯(cuò)處：致函落款日期為：二O一

八年三月二十四日改為：致函落款日期為：二O一八年四月十

日。致函日期或估價(jià)報(bào)告完成日期為致委托人函落款日期。

七、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)浜以下為某房地產(chǎn)抵押估

價(jià)報(bào)告中變現(xiàn)能力分析內(nèi)容的片段：變現(xiàn)能力是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。影響房地產(chǎn)變

現(xiàn)能力的因素主要有：1.通用性：通用忤就是房地產(chǎn)能否普遍使用,

適用多種用途。一般地說(shuō)，通用性越差，用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，

使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。例如，標(biāo)

準(zhǔn)廠房比特殊廠房的通用性強(qiáng)。估價(jià)對(duì)象中，大型商場(chǎng)部分通用性

好；辦公樓部分通用性較差。

2.獨(dú)立使用性：獨(dú)立使用性是指抵押房地產(chǎn)能否單獨(dú)地使用而不受

限制。一般地說(shuō)，獨(dú)立使用性越差的房地產(chǎn)，越影響房地產(chǎn)的使用,

變現(xiàn)能力越弱。估價(jià)對(duì)象為大型商場(chǎng)及辦公樓，設(shè)計(jì)功能齊全，獨(dú)

立使用性均較好。3.可分割轉(zhuǎn)讓性：所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物

理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開(kāi)來(lái)使用。容易分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變

現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)；反之，變現(xiàn)能力就較弱，估價(jià)對(duì)象為在建的大型

商場(chǎng)及辦公樓，適宜分割轉(zhuǎn)讓。4,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度：估價(jià)對(duì)象為在

建工程，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)已完成打樁工程、基坑圍護(hù)和基礎(chǔ)工程等，上

部結(jié)構(gòu)已建至裙樓四層，正進(jìn)行施工。由于在建工程不確定因素較

多，估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力較強(qiáng)。5,價(jià)值、規(guī)模大小：一般地說(shuō)，總價(jià)

值越大、規(guī)模越大的房地產(chǎn)，所需的資金越多，越不容易找到買者,

變現(xiàn)能力越弱。例如，大型商場(chǎng)比小店鋪的變現(xiàn)能力弱。

【答案】L“變現(xiàn)能力是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，將抵押

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性”說(shuō)法錯(cuò)誤，改為：變現(xiàn)能力是指假定

在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金