管理房產委托協(xié)議書

管理房產委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房產一處，為了更好地管理和維護該房產，甲方特委托乙方對其房產進行管理，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、委托標的物描述1.房產基本信息甲方委托乙方管理的房產位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房產證號為__________________。該房產包括房屋主體結構、附屬設施設備以及相關的土地使用權。附屬設施設備包括但不限于水、電、燃氣、供暖、空調、電梯等設備，以及房屋內外的裝修裝飾、門窗、燈具、衛(wèi)生潔具等。2.房產現(xiàn)狀該房產目前處于______狀態(tài)（如空置、出租等），如有租戶，租戶信息如下：租戶姓名______，聯(lián)系電話______，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，租金支付方式為______（如按月支付、按季支付等）。房產交付時的各項設施設備運行狀況良好，甲方應確保交付給乙方的房產及附屬設施設備不存在質量問題或其他影響正常使用的隱患。二、委托管理事項1.房產維護與保養(yǎng)乙方負責對房產的主體結構、附屬設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知甲方并采取必要的維修措施，維修費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。乙方應按照國家相關標準和規(guī)范，對房產的外立面、屋面、防水等進行維護，防止出現(xiàn)滲漏、損壞等情況。對于房屋內部的裝修裝飾，乙方應負責日常的清潔、保養(yǎng)，保持其整潔美觀。乙方應定期對房產的消防設施、電氣設備、燃氣管道等進行檢查，確保其符合安全要求，杜絕安全隱患。如遇緊急情況，乙方應及時采取應急措施，并通知甲方及相關部門。2.房產出租與管理（如適用）若房產處于空置狀態(tài)，乙方有權根據(jù)市場情況，在甲方授權范圍內尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的條款應符合法律法規(guī)的規(guī)定以及甲方的要求，租金標準不得低于甲方指定的最低限價。乙方負責收取租金及相關費用，定期向甲方報告租金收入情況，并按照本協(xié)議約定及時將租金轉交給甲方。乙方應妥善保管租賃合同及相關文件資料，如有需要，應向甲方提供復印件。在租賃期間，乙方應負責對租戶的使用情況進行監(jiān)督，確保租戶按照租賃合同的約定使用房產，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)活動。如租戶出現(xiàn)違約行為，乙方應及時采取措施制止，并通知甲方。租賃期滿或提前解除租賃合同后，乙方應負責收回房產，并將房產及附屬設施設備完好地交還甲方。如房產及設施設備有損壞，乙方應要求租戶按照租賃合同的約定進行賠償，如租戶拒絕賠償，乙方應從租金押金中扣除相應費用，并負責修復或賠償。3.房產安全管理乙方應加強對房產的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，確保房產及周邊環(huán)境的安全。乙方應安排專人負責安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全問題及時處理，并向甲方報告。乙方應采取必要的安全防范措施，如安裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備等，防止未經授權的人員進入房產。對于房產內的貴重物品或重要文件資料，乙方應協(xié)助甲方做好保管工作，確保其安全。在遇到自然災害、突發(fā)事件等緊急情況時，乙方應按照應急預案及時組織人員疏散，保護房產及人員的安全，并及時通知甲方及相關部門。4.房產稅費繳納乙方負責按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，按時繳納與房產管理相關的各項稅費，如房產稅、土地使用稅、物業(yè)管理費等。乙方應將稅費繳納憑證及時提供給甲方，并確保繳納金額準確無誤。如因乙方未按時繳納稅費導致甲方產生額外的費用或損失，乙方應承擔全部賠償責任。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權隨時了解房產的管理情況，包括房產維護、出租情況、租金收入等，并要求乙方提供相關的報告和資料。甲方有權對乙方的管理工作進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或管理不善的情況，有權要求乙方限期整改。甲方有權按照本協(xié)議約定，要求乙方將租金收入及其他相關款項及時轉交給甲方。在委托期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，甲方有權收回房產及相關資料，并要求乙方對房產進行清查和交接。2.義務甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房產信息及相關資料，包括房產證、土地使用證、房屋租賃合同等，確保乙方能夠全面了解房產情況，順利開展管理工作。甲方應按照本協(xié)議約定，按時支付乙方管理費用及其他相關費用。甲方應積極配合乙方的工作，如在房產維修、出租等事項上提供必要的協(xié)助和支持。未經乙方書面同意，甲方不得擅自對房產進行改造、裝修或改變房屋用途，以免影響乙方的管理工作和房產的正常使用。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定，收取管理費用及其他相關費用，作為乙方提供管理服務的報酬。乙方有權根據(jù)房產管理的需要，制定合理的管理制度和工作流程，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議的約定。乙方有權在甲方授權范圍內，對房產進行合理的維護、保養(yǎng)、出租等管理活動，以確保房產的正常使用和價值保值。乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如在房產維修時提供相關的資料和鑰匙等。2.義務乙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議約定，認真履行房產管理職責，為甲方提供優(yōu)質、高效的管理服務。乙方應定期向甲方報告房產管理情況，包括房產維護、出租情況、租金收入、費用支出等，報告周期為______（如每月、每季度等）。報告應采用書面形式，并附相關的數(shù)據(jù)和資料。乙方應妥善保管甲方提供的房產及相關資料，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。如因乙方原因導致甲方資料丟失或泄露，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應按照本協(xié)議約定的標準和要求，對房產進行維護、保養(yǎng)和管理，確保房產及附屬設施設備處于良好的運行狀態(tài)。如因乙方管理不善導致房產及設施設備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應承擔全部賠償責任。乙方在房產管理過程中，應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，尊重租戶的合法權益，不得與租戶發(fā)生糾紛或采取不正當手段謀取利益。如因乙方原因導致甲方與租戶之間產生糾紛，乙方應負責解決，并承擔由此給甲方造成的損失。四、費用及支付方式1.管理費用甲方應向乙方支付的管理費用為每月______元（大寫______元整）。管理費用包括乙方為管理房產所發(fā)生的人員工資、辦公費用、維修費用、稅費等一切費用。管理費用的支付標準如有調整，雙方應另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。2.支付方式甲方應在每月______日前，將當月的管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________如甲方未能按時支付管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停對房產的管理服務，并要求甲方支付拖欠的管理費用及違約金。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付管理費用及其他相關費用，乙方有權要求甲方限期支付，并按照逾期金額的______%收取違約金。如甲方逾期超過______日仍未支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房產管理職責，導致房產及附屬設施設備損壞、出現(xiàn)安全事故或給甲方造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償甲方的全部損失。同時，甲方有權扣除乙方當月管理費用的______%作為違約金。如乙方的違約行為給甲方造成的損失較大，甲方有權要求乙方承擔全部賠償責任，并解除本協(xié)議。3.若甲方擅自對房產進行改造、裝修或改變房屋用途，影響乙方的管理工作和房產的正常使用，甲方應恢復房產原狀，并承擔由此給乙方造成的全部損失。4.若乙方擅自將房產委托給第三方管理或未經甲方書面同意，擅自改變房產的管理方式和內容，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理費用，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金______元（大寫______元整）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。6.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，一方應提前______日書面通知對方。2