購買農(nóng)村基地協(xié)議書

購買農(nóng)村基地協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村基地具體地址]的農(nóng)村基地一處（以下簡稱"該基地"），乙方有意購買該基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.基地位置該農(nóng)村基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。具體位置以實(shí)地勘定為準(zhǔn)。2.基地面積經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該基地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。此面積為暫定面積，最終面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與暫定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格計(jì)算方式進(jìn)行調(diào)整。3.基地現(xiàn)狀該基地目前地上附著物及現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述地上附著物情況，如是否有房屋、樹木、圍墻等，以及基地的地形、地貌等現(xiàn)狀]。乙方已對該基地的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀購買。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買價(jià)款。對該基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，并保證所提供的關(guān)于該基地的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該基地相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)保證該基地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摶卮嬖跈?quán)屬糾紛或其他法律問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)提供辦理該基地交易所需的相關(guān)文件、資料，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后至辦理完相關(guān)手續(xù)前，妥善保管該基地，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該基地及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件、資料，并協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)對該基地進(jìn)行實(shí)地查看、了解相關(guān)情況。在辦理完相關(guān)手續(xù)且甲方按照協(xié)議約定交付基地后，享有該基地的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購買價(jià)款。配合甲方辦理與該基地交易相關(guān)的手續(xù)，提供所需的身份證明、文件等資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在協(xié)議簽訂后至辦理完相關(guān)手續(xù)前，不得擅自處分該基地或?qū)ζ洮F(xiàn)狀進(jìn)行改變。在接收該基地時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、購買價(jià)款及支付方式1.購買價(jià)款雙方協(xié)商確定，該農(nóng)村基地的購買價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未能按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），該首付款在扣除定金后實(shí)際支付金額為[X]元（大寫：[大寫扣除定金后首付款金額]）。尾款：在辦理完該基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)且甲方將基地交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方將剩余購買價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該基地及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供該基地的相關(guān)資料、鑰匙等，并確保該基地及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理該基地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的文件、資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將該基地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照購買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購買價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方提供的關(guān)于該基地的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或該基地存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得該基地的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、按照購買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的所有直接和間接損失。4.若乙方擅自改變該基地的現(xiàn)狀或進(jìn)行有損甲方利益的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議