特色小鎮(zhèn)開發(fā)協(xié)議書

特色小鎮(zhèn)開發(fā)協(xié)議書?甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[特色小鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目地塊的具體情況，如坐落位置、面積等]土地資源及開發(fā)特色小鎮(zhèn)的意愿，乙方具備特色小鎮(zhèn)開發(fā)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就特色小鎮(zhèn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述（一）標(biāo)的物本特色小鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]，占地面積為[X]平方米。項(xiàng)目旨在打造集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文化旅游、生態(tài)宜居等多功能于一體的特色小鎮(zhèn)，具體涵蓋以下主要功能區(qū)域及設(shè)施：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：規(guī)劃建設(shè)[具體產(chǎn)業(yè)類型，如高端制造業(yè)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)等]產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)中心、配套辦公設(shè)施等，為企業(yè)提供良好的發(fā)展空間。2.文化旅游區(qū)：整合當(dāng)?shù)靥厣幕Y源，打造具有吸引力的文化旅游景點(diǎn)，如民俗博物館、特色商業(yè)街、主題公園等，豐富游客體驗(yàn)。3.居住社區(qū)：建設(shè)高品質(zhì)的住宅區(qū)域，包括多層住宅、小高層住宅及配套的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿足居民的居住需求。4.公共服務(wù)設(shè)施：配備完善的公共服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心、休閑廣場等，提升居民生活便利性。（二）服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營管理等全過程服務(wù)，具體包括但不限于：1.規(guī)劃設(shè)計(jì)：根據(jù)項(xiàng)目定位和相關(guān)規(guī)劃要求，編制特色小鎮(zhèn)的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及各項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃，確保規(guī)劃的科學(xué)性和可行性。2.工程建設(shè)：按照設(shè)計(jì)方案組織工程施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于與施工單位、監(jiān)理單位等的溝通協(xié)調(diào)。3.產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與招商：充分利用自身資源和渠道，積極引入符合特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)入駐，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商工作，制定招商政策，組織招商活動(dòng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。4.文化旅游開發(fā)：深入挖掘當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵，策劃并實(shí)施文化旅游項(xiàng)目，打造具有特色的旅游品牌，提升特色小鎮(zhèn)的知名度和吸引力。5.運(yùn)營管理：負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)建成后的日常運(yùn)營管理工作，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等，確保小鎮(zhèn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和良好形象。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)特色小鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地及相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制，并協(xié)助乙方辦理土地使用相關(guān)手續(xù)，如土地出讓、規(guī)劃許可、施工許可等，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。協(xié)助乙方做好項(xiàng)目開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與當(dāng)?shù)卣块T、周邊居民等的溝通協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)收益。根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主開展特色小鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及本協(xié)議約定，精心組織特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。嚴(yán)格遵守項(xiàng)目所在地的環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定，采取有效措施減少項(xiàng)目開發(fā)對(duì)周邊環(huán)境的影響，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中的安全。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料和報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，積極履行社會(huì)責(zé)任，妥善處理與當(dāng)?shù)鼐用?、企業(yè)等的關(guān)系，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。三、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，特色小鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目總費(fèi)用為人民幣[X]元，此費(fèi)用涵蓋項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與招商、運(yùn)營管理等全過程服務(wù)費(fèi)用及乙方應(yīng)獲取的合理利潤。具體費(fèi)用明細(xì)如下：1.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣[X]元，用于支付特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及各項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃編制費(fèi)用。2.工程建設(shè)費(fèi)用：人民幣[X]元，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)工程預(yù)算確定，包含建筑工程、安裝工程、市政工程等各項(xiàng)費(fèi)用。3.產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與招商費(fèi)用：人民幣[X]元，用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商推廣、企業(yè)入駐服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用支出。4.運(yùn)營管理費(fèi)用：人民幣[X]元，涵蓋特色小鎮(zhèn)建成后前[X]年的日常運(yùn)營管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：人民幣[X]元，包括但不限于項(xiàng)目前期調(diào)研、可行性研究、法律咨詢、中介服務(wù)等費(fèi)用。（二）支付方式1.協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)：甲方向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元，用于啟動(dòng)項(xiàng)目前期工作。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過甲方審核后[X]個(gè)工作日內(nèi)：甲方向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元，作為規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用。3.項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]個(gè)工作日內(nèi)：甲方向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元，用于支付工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用。4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)達(dá)到[約定數(shù)量]家且正常運(yùn)營后[X]個(gè)工作日內(nèi)：甲方向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元，作為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與招商階段的費(fèi)用。5.特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格且交付使用后[X]個(gè)工作日內(nèi)：甲方向乙方支付剩余項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收（一）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度1.項(xiàng)目啟動(dòng)階段（協(xié)議簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)）乙方完成特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的前期調(diào)研和可行性研究報(bào)告編制工作，并提交給甲方審核。組建項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，明確各部門職責(zé)和人員分工。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（項(xiàng)目啟動(dòng)階段結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)）完成特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃及各項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃編制工作，并組織專家評(píng)審，根據(jù)評(píng)審意見進(jìn)行修改完善，確保規(guī)劃方案通過甲方審核。3.工程建設(shè)階段（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過審核后[X]個(gè)月內(nèi)）按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織工程施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的問題。工程建設(shè)過程中涉及的重大設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整等事項(xiàng)，應(yīng)提前征求甲方意見，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。4.產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與招商階段（工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后[X]個(gè)月內(nèi)）制定產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商政策和招商方案，積極開展招商活動(dòng)，吸引符合特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)入駐。與入駐企業(yè)簽訂入駐協(xié)議，協(xié)助企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，確保企業(yè)順利入駐并正常運(yùn)營。5.項(xiàng)目運(yùn)營管理階段（產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)達(dá)到[約定數(shù)量]家且正常運(yùn)營后開始）全面負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)的日常運(yùn)營管理工作，建立健全運(yùn)營管理制度和服務(wù)體系，為居民和企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。不斷優(yōu)化特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和功能布局，提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（二）項(xiàng)目驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的要求，各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，無任何質(zhì)量缺陷和安全隱患。產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)應(yīng)符合特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位，企業(yè)運(yùn)營狀況良好，達(dá)到協(xié)議約定的入駐條件和發(fā)展要求。特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營管理應(yīng)規(guī)范有序，各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行，居民和企業(yè)滿意度達(dá)到[約定比例]以上。2.驗(yàn)收程序項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料。甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和專家組成驗(yàn)收小組，對(duì)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目進(jìn)行全面驗(yàn)收。驗(yàn)收小組應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地檢查和評(píng)估，形成驗(yàn)收意見。如驗(yàn)收合格，雙方簽署項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見及時(shí)整改，直至項(xiàng)目通過驗(yàn)收。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密條款（一）知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、技術(shù)資料、商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸[雙方約定歸屬方]所有。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或泄露給第三方。2.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中如有必要使用第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)確保已獲得合法授權(quán)，并承擔(dān)因使用第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏沃R(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛或損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。（二）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地及相關(guān)資料，或協(xié)助乙方辦理土地使用相關(guān)手續(xù)不力，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度完成各項(xiàng)工作，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中因自身原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至項(xiàng)目通過驗(yàn)收。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。如構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)完成并通過驗(yàn)收后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有