社區(qū)承包合同協(xié)議書

社區(qū)承包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為社區(qū)的管理主體，擁有社區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施、場(chǎng)地及服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方社區(qū)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明（一）社區(qū)場(chǎng)地及設(shè)施1.場(chǎng)地范圍甲方將位于[社區(qū)具體地址]的社區(qū)活動(dòng)中心、停車場(chǎng)、公共綠化區(qū)域等場(chǎng)地承包給乙方經(jīng)營(yíng)管理?；顒?dòng)中心建筑面積為[X]平方米，包括多功能廳、會(huì)議室、棋牌室等多個(gè)功能區(qū)域；停車場(chǎng)占地面積為[X]平方米，規(guī)劃停車位[X]個(gè)；公共綠化區(qū)域面積為[X]平方米，分布于社區(qū)內(nèi)各個(gè)角落。2.設(shè)施設(shè)備活動(dòng)中心內(nèi)配備有音響設(shè)備、投影儀、桌椅、棋牌桌椅等設(shè)施；停車場(chǎng)設(shè)有道閘系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、照明設(shè)施等；綠化區(qū)域內(nèi)有各類花草樹木及灌溉設(shè)施。（二）社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目1.物業(yè)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括公共區(qū)域的樓道、電梯、道路、廣場(chǎng)等每日定時(shí)清掃，每周進(jìn)行一次全面深度清潔；垃圾清運(yùn)，確保社區(qū)內(nèi)垃圾桶及時(shí)清理，垃圾日產(chǎn)日清，并運(yùn)送至指定的垃圾處理場(chǎng)；安全保衛(wèi)工作，安排專人24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)社區(qū)出入口的人員和車輛登記、巡邏檢查，維護(hù)社區(qū)內(nèi)的治安秩序。2.社區(qū)文化活動(dòng)組織乙方應(yīng)定期組織各類社區(qū)文化活動(dòng)，每月至少舉辦一次主題活動(dòng)，如文藝演出、親子活動(dòng)、節(jié)日慶典等?；顒?dòng)內(nèi)容應(yīng)豐富多樣，旨在增進(jìn)社區(qū)居民之間的交流與互動(dòng)，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。同時(shí)，乙方應(yīng)提供活動(dòng)場(chǎng)地及必要的設(shè)施設(shè)備支持，并負(fù)責(zé)活動(dòng)的策劃、組織和實(shí)施。3.便民服務(wù)在社區(qū)內(nèi)設(shè)立便民服務(wù)點(diǎn)，提供如代收快遞、水電費(fèi)代繳、家政服務(wù)咨詢等便民服務(wù)。服務(wù)點(diǎn)應(yīng)配備相應(yīng)的工作人員，保證服務(wù)時(shí)間為每天[具體營(yíng)業(yè)時(shí)間]，為居民提供便捷高效的服務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本合同約定履行義務(wù)。有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)承包經(jīng)營(yíng)情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目和資料。在乙方違反本合同約定或損害社區(qū)公共利益時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供本合同約定的承包標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)資料，并保證其合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理承包經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和支持。按照本合同約定向乙方支付承包費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與社區(qū)居民、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)政府部門的關(guān)系，為乙方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用承包標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)管理承包項(xiàng)目，制定合理的經(jīng)營(yíng)策略和服務(wù)方案，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付承包費(fèi)用，并在甲方未按時(shí)支付時(shí)，暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他合法措施維護(hù)自身權(quán)益。在承包經(jīng)營(yíng)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)部分服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開展承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過行業(yè)平均水平。愛護(hù)承包標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方原因造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，自覺遵守國(guó)家法律法規(guī)及社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)或損害社區(qū)居民利益的活動(dòng)。加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時(shí)報(bào)告甲方。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，妥善處理承包經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各類糾紛和投訴，維護(hù)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。定期向甲方匯報(bào)承包經(jīng)營(yíng)情況，提交財(cái)務(wù)報(bào)表和工作總結(jié)，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元。此費(fèi)用為含稅價(jià)，乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）支付方式承包費(fèi)用按年度支付。乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、合同期限本合同期限為[X]年，自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供承包標(biāo)的物或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或提供的標(biāo)的物及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期支付導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方除應(yīng)支付全部費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開展承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月承包費(fèi)用的[X%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或社區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將承包項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的承包費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定愛護(hù)承包標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致其損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或購(gòu)置新設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方可從乙方的承包費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額。若乙方因故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞，給甲方造成較大損失的，乙方還應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或社區(qū)規(guī)章制度，從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或給社區(qū)居民造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的承包費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。5.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報(bào)承包經(jīng)營(yíng)情況或提交財(cái)務(wù)報(bào)表和工作總結(jié)，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.若乙方未按照本合同約定支付應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方受到稅務(wù)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部罰款及因此給甲方造成的其他損失。同時(shí)，甲方有權(quán)從乙方的承包費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方按照扣除金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（