朋友出資買房協(xié)議書

朋友出資買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系朋友關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方出資與甲方共同購(gòu)買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋用途：該房屋僅作為住宅使用。3.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/裝修]狀態(tài)，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等現(xiàn)狀。二、出資方式及金額1.乙方出資：乙方同意出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），用于購(gòu)買上述房屋。該出資款將通過(guò)以下方式支付給甲方：支付時(shí)間：[具體支付日期1]，支付人民幣[X]元；支付時(shí)間：[具體支付日期2]，支付人民幣[X]元；（如有其他支付時(shí)間及金額，依次羅列）2.甲方出資：甲方自行承擔(dān)購(gòu)買該房屋所需的剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)按照與房屋出售方簽訂的購(gòu)房合同約定的付款方式和時(shí)間支付款項(xiàng)。三、產(chǎn)權(quán)份額及登記1.產(chǎn)權(quán)份額：甲乙雙方約定，基于乙方的出資，乙方享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，甲方享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.產(chǎn)權(quán)登記：雙方同意在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，按照上述約定的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行登記。登記費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額享有該房屋的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理處分，如出租、轉(zhuǎn)讓等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，確保房屋購(gòu)買交易的順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)辦理房屋購(gòu)買過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款（如有）、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，但乙方應(yīng)按照要求提供必要的協(xié)助。在房屋交付后，妥善保管房屋及相關(guān)證件，確保房屋安全、完整。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得乙方書面同意，并按照乙方意見(jiàn)進(jìn)行施工，施工過(guò)程中不得損害乙方權(quán)益。在本協(xié)議履行期間，如遇房屋出售方違約或其他影響房屋權(quán)益的情況，應(yīng)及時(shí)采取措施維護(hù)雙方權(quán)益，并將相關(guān)情況告知乙方。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額享有該房屋的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)了解房屋購(gòu)買及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜的進(jìn)展情況，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。在同等條件下，對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先受讓權(quán)。即當(dāng)甲方擬轉(zhuǎn)讓其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，乙方在接到通知后[X]日內(nèi)，享有以同等條件購(gòu)買該產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)利；當(dāng)甲方擬將房屋整體轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付出資款，確保出資的及時(shí)性和足額性。配合甲方辦理房屋購(gòu)買過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件，并按照甲方要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付后，有權(quán)按照產(chǎn)權(quán)份額使用房屋，但應(yīng)合理使用，不得損害房屋及甲方權(quán)益。如需對(duì)房屋進(jìn)行使用性質(zhì)變更或重大改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意。在本協(xié)議履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，但經(jīng)甲方書面同意的除外。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用中屬于乙方應(yīng)承擔(dān)的部分。五、房屋使用與管理1.共同使用：雙方同意按照產(chǎn)權(quán)份額共同使用該房屋，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域及各自享有產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的房間。2.使用費(fèi)用分擔(dān)：房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。甲方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后，及時(shí)通知乙方按照份額支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.維修與保養(yǎng)房屋及其附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。如遇重大維修或改造事項(xiàng)，涉及金額較大的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修事宜。因一方怠于通知或拖延維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、房屋收益與處分1.房屋收益：房屋出租等產(chǎn)生的收益，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分配。甲方負(fù)責(zé)收取租金等收益，并在收到收益后[X]日內(nèi)，按照雙方產(chǎn)權(quán)份額將乙方應(yīng)得部分支付給乙方。2.房屋處分未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體出售、抵押、贈(zèng)與或作其他重大處分。如一方擬轉(zhuǎn)讓其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如對(duì)方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉本協(xié)議的各項(xiàng)約定，并要求受讓方書面承諾遵守本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致決定出售房屋，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理房屋出售手續(xù)。出售房屋所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，按照雙方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任1.出資違約若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定出資款的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若甲方未按照購(gòu)房合同約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致房屋購(gòu)買交易出現(xiàn)問(wèn)題或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照乙方出資款的[X]%向乙方支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)登記違約如因甲方原因?qū)е挛茨馨凑毡緟f(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照乙方出資款的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨凑毡緟f(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照甲方已支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。3.房屋使用與管理違約若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用與管理的約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及對(duì)方權(quán)益的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。同時(shí)，違約方應(yīng)按照房屋評(píng)估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若一方未按照約定分擔(dān)房屋使用費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討，并要求違約方承擔(dān)因追討產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.房屋收益與處分違約若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋收益分配或處分的約定，擅自處分房屋或侵占對(duì)方應(yīng)得收益的，應(yīng)將所得款項(xiàng)返還對(duì)方，并按照該款項(xiàng)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若一方在轉(zhuǎn)讓其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，未按照本協(xié)議約定提前通知對(duì)方或未保障對(duì)方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。