樓蓋維修分攤協(xié)議書

樓蓋維修分攤協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于[具體樓蓋名稱]樓蓋出現(xiàn)損壞需要維修，為明確甲乙雙方在樓蓋維修費用分攤及相關事宜中的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.樓蓋基本情況本協(xié)議所涉及的樓蓋位于[樓蓋具體地址]，為[樓的類型，如住宅、商業(yè)樓等]樓的[具體樓層]樓蓋。該樓蓋主要承擔著[簡要說明樓蓋的功能，如承載上層建筑重量、分隔空間等]的功能。2.損壞情況描述目前樓蓋出現(xiàn)了以下?lián)p壞問題：[詳細列舉樓蓋損壞的具體表現(xiàn)，如裂縫、滲漏、鋼筋外露等情況，并說明損壞的程度和范圍]。經專業(yè)檢測機構鑒定，樓蓋損壞主要是由于[說明導致樓蓋損壞的原因，如使用年限過長、建筑材料質量問題、外力作用等]。3.維修內容及要求為確保樓蓋的安全使用功能，本次維修需進行以下工作：[維修工作1的具體內容，如對裂縫進行修補，采用[具體修補材料和工藝]進行處理，確保修補后的裂縫不再擴展，并恢復樓蓋的原有強度]；[維修工作2的具體內容，如對滲漏部位進行防水處理，先清理滲漏處周邊雜物，然后涂刷[具體防水材料名稱及遍數(shù)]防水涂料，形成有效的防水層，防止雨水滲漏到下層空間]；[如有其他維修工作，依次詳細描述]。維修工作應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和相關標準要求，維修完成后樓蓋應恢復正常使用功能，外觀應整潔、美觀，無明顯瑕疵。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權知曉樓蓋維修工作的進展情況，包括維修計劃、施工安排、質量檢測等信息。對維修工作的質量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修質量不符合約定或相關標準要求，有權要求乙方進行整改。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方支付應分攤的維修費用。協(xié)助乙方開展維修工作，提供必要的便利條件，如允許乙方進入樓內相關區(qū)域進行施工等。配合乙方與其他相關業(yè)主或使用人進行溝通協(xié)調，共同推進樓蓋維修工作的順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取維修費用。根據維修工作需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務負責組織實施樓蓋維修工作，包括制定詳細的維修方案、安排專業(yè)施工隊伍、采購合格的維修材料等。確保維修工作按照約定的內容、標準和時間完成，維修質量應達到國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和相關標準要求。在維修過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方通報維修工作進展情況，及時反饋維修過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。維修工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復樓內相關區(qū)域的正常使用秩序。向甲方提供維修工作的相關資料，如維修方案、施工記錄、質量檢測報告等。三、維修費用分攤1.分攤原則根據樓蓋的產權情況及使用情況，甲乙雙方按照各自對樓蓋的建筑面積占比來分攤本次維修費用。具體計算公式為：甲方分攤費用=維修總費用×（甲方建筑面積÷樓蓋總建筑面積）；乙方分攤費用=維修總費用×（乙方建筑面積÷樓蓋總建筑面積）。2.維修費用預算經雙方共同委托的專業(yè)造價機構核算，本次樓蓋維修費用預算總計為人民幣[X]元。該預算包括維修所需的材料費用、人工費用、設備費用、檢測費用及其他相關費用，但不包括可能因設計變更、工程量增加等原因導致的額外費用。3.費用支付方式在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。維修工作進展到[具體階段，如基礎工程完成、主體結構維修完成等]時，經甲方確認后，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元。維修工作全部完成并經相關部門驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余的維修費用，即人民幣[X]元。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工作流程及時間安排1.維修工作流程維修方案制定：乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，根據樓蓋的損壞情況和相關標準要求，制定詳細的維修方案，并提交給甲方審核。甲方應在收到維修方案后的[X]個工作日內提出審核意見，如無異議，則視為同意該維修方案；如有異議，乙方應根據甲方意見進行修改，直至維修方案通過審核。施工準備：維修方案通過審核后，乙方應在[X]個工作日內完成施工準備工作，包括組織施工隊伍、采購維修材料、租賃施工設備等，并向甲方提交施工計劃和安全保障措施。施工實施：乙方應按照施工計劃和安全保障措施組織施工，確保維修工作的順利進行。在施工過程中，乙方應嚴格遵守國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和相關標準要求，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。如因施工質量問題導致需要返工或整改，乙方應承擔全部費用，并承擔相應的工期延誤責任。質量檢測：維修工作完成后，乙方應委托具有相應資質的檢測機構對樓蓋維修質量進行檢測，并向甲方提交質量檢測報告。如質量檢測不合格，乙方應按照檢測機構提出的整改意見進行整改，直至樓蓋維修質量達到合格標準。整改費用由乙方承擔，整改期間乙方應采取必要的措施確保樓蓋的安全使用?？⒐を炇眨阂曳酵瓿蓸巧w維修工作并通過質量檢測后，應向甲方提交竣工驗收申請。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內組織相關人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至通過竣工驗收。2.時間安排本協(xié)議簽訂之日起至維修方案制定完成的時間為[X]個工作日。維修方案通過審核之日起至施工準備完成的時間為[X]個工作日。施工準備完成之日起至維修工作全部完成的時間為[X]個工作日。維修工作全部完成之日起至質量檢測完成并提交檢測報告的時間為[X]個工作日。質量檢測完成并提交檢測報告之日起至竣工驗收完成的時間為[X]個工作日。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致維修工作無法按照上述時間安排進行，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協(xié)商調整維修工作時間安排，確保維修工作的順利進行。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。因甲方逾期付款導致維修工作延誤或造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方開展維修工作或不配合與其他相關業(yè)主或使用人進行溝通協(xié)調，導致維修工作無法順利進行，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照維修總費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的內容、標準和時間完成維修工作，每逾期一日，應按照維修總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應按照維修總費用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方及其他相關業(yè)主或使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方維修工作質量不符合約定或相關標準要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因乙方維修質量問題導致樓蓋再次出現(xiàn)損壞或造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照維修總費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將維修工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應按照維修總費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉包或分包行為給甲方及其他相關業(yè)主或使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙