收購香港物業(yè)協(xié)議書

收購香港物業(yè)協(xié)議書?甲方（收購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（轉讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方有意收購乙方位于香港的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于香港特別行政區(qū)[具體區(qū)域][具體街道][門牌號]。2.物業(yè)類型：[詳細說明物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分攤建筑面積為[X]平方米。4.物業(yè)用途：[明確物業(yè)的用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]5.物業(yè)現(xiàn)狀：房屋結構：[描述房屋的結構類型，如框架結構、磚混結構等]裝修情況：[詳細說明物業(yè)內(nèi)部的裝修狀況，包括裝修風格、裝修材料、裝修程度等]設施設備：[列舉物業(yè)配備的主要設施設備，如電梯、空調、消防設備等，并說明其運行狀況]附屬設施：[如停車位、花園、天臺等附屬設施的情況]二、收購價格及付款方式1.收購價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的收購總價為港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付定金港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。定金支付后，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應雙倍返還定金。第一期款項：在完成物業(yè)產(chǎn)權查冊且查冊結果無異常后的[X]個工作日內(nèi)，甲方支付收購款的[X]%，即港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。第二期款項：在雙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)當日，甲方支付收購款的[X]%，即港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。尾款：在乙方將物業(yè)完整交付給甲方，且甲方確認物業(yè)設施設備、裝修等符合本協(xié)議約定后的[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余收購款，即港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供與該物業(yè)相關的文件資料，并對物業(yè)狀況進行實地查看。在支付各期款項后，有權要求乙方協(xié)助辦理物業(yè)過戶及交付等相關手續(xù)。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付收購款項。對乙方提供的與物業(yè)相關的文件資料予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露。在物業(yè)過戶及交付過程中，配合乙方及相關部門辦理各項手續(xù)，提供必要的文件和信息。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取收購款項。在甲方未按照本協(xié)議約定支付款項或履行其他義務時，有權依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務：保證對該物業(yè)擁有合法、完整的所有權，且該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供與該物業(yè)相關的產(chǎn)權證書、購房合同、物業(yè)維修基金繳納憑證等文件資料。協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，承擔因物業(yè)過戶產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。在物業(yè)交付前，妥善保管物業(yè)，保持物業(yè)現(xiàn)狀，不得擅自對物業(yè)進行改建、擴建、拆除等行為。在約定的時間將物業(yè)完整交付給甲方，交付時應保證物業(yè)設施設備正常運行，裝修及附屬設施完好無損。四、物業(yè)過戶及交付（一）物業(yè)過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向香港相關房地產(chǎn)管理部門申請辦理物業(yè)過戶手續(xù)。乙方應積極協(xié)助甲方提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并配合甲方完成相關手續(xù)。2.因辦理物業(yè)過戶產(chǎn)生的稅費，按照香港法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化導致稅費承擔情況變更的，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行。（二）物業(yè)交付1.在物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方支付第二期款項后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應將物業(yè)交付給甲方。交付時，雙方應共同對物業(yè)進行查驗，制作物業(yè)交接清單，清單應詳細記錄物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋結構、裝修、設施設備、附屬設施等情況。2.乙方應確保交付的物業(yè)與本協(xié)議約定的物業(yè)狀況一致，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在損壞或與約定不符的情況，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。3.物業(yè)交付后，物業(yè)的風險責任即轉移至甲方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付收購款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照收購總價的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方除應支付逾期違約金外，還應補足未支付的款項。2.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向乙方支付違約金港幣[X]元整（大寫：港幣[X]元整）。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間提供與物業(yè)相關的文件資料，每逾期一日，應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方保證的物業(yè)產(chǎn)權存在瑕疵，導致甲方無法正常取得物業(yè)所有權或遭受其他損失的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將物業(yè)交付給甲方，每逾期一日，應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。如物業(yè)交付時不符合本協(xié)議約定的狀況，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用香港特別行政區(qū)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向香港特別行政區(qū)有管轄權的法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__