欠款抵賬購房協(xié)議書

欠款抵賬購房協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人/售房方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方對乙方享有合法有效的債權(quán)，乙方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下欠款抵賬購房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓號為[X]號樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等]，現(xiàn)狀良好，無明顯質(zhì)量問題。二、欠款情況1.乙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，共欠甲方款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該欠款系基于[具體欠款事由，如借款、貨款、服務(wù)費(fèi)用等]所產(chǎn)生。2.甲方同意乙方以該房產(chǎn)抵償上述欠款，雙方確認(rèn)該欠款金額與該房產(chǎn)價值相當(dāng)，相互抵銷后，乙方無需再向甲方支付欠款，甲方也無需再向乙方支付購房款。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將該房產(chǎn)登記至甲方名下。甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，對乙方履行協(xié)議情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。甲方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)因取得該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)義務(wù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)確保對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，如該房產(chǎn)未被查封、抵押、租賃等。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署法律文件、配合辦理過戶手續(xù)等。具體流程及時間安排如下：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房合同等原件及復(fù)印件，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)評估等相關(guān)手續(xù)（如需）。房產(chǎn)評估完成后（如有），乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同前往房屋所在地不動產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶申請手續(xù)。在辦理房產(chǎn)過戶過程中，乙方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記部門及相關(guān)部門的要求，及時繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及辦理其他必要手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)順利進(jìn)行。自本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)騰空該房產(chǎn)，并將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給甲方，同時協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的交接手續(xù)，確保甲方能夠順利占有使用該房產(chǎn)。乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如有任何質(zhì)量問題或需要維修整改的地方，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前負(fù)責(zé)處理完畢。乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等（如有）。四、房產(chǎn)交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空，并按照現(xiàn)狀交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)內(nèi)的物品已全部清空，無任何遺留物品或糾紛。2.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，共同查驗(yàn)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況，并簽署房產(chǎn)交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息，雙方各執(zhí)一份，作為房產(chǎn)交付的依據(jù)。3.自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至甲方，甲方有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后，盡快辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合不動產(chǎn)登記部門及相關(guān)部門的工作。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不動產(chǎn)登記部門要求提供額外的證明文件、資料等情況，雙方應(yīng)相互配合，按照要求及時提供或辦理相關(guān)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)能夠順利完成。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或未按時支付相關(guān)費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房產(chǎn)，同時甲方應(yīng)按照欠款金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時提供辦理房產(chǎn)過戶所需資料、未按時騰空并交付房產(chǎn)、未保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛等，每逾期一日，應(yīng)按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時乙方應(yīng)按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)或無法正常使用該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），乙方應(yīng)按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。4.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)相關(guān)證件、房產(chǎn)交接清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽