樓房繼承合同協(xié)議書

樓房繼承合同協(xié)議書?甲方（繼承人）：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（繼承人）：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系[被繼承人姓名]的合法繼承人，雙方就共同繼承位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本情況該樓房為[樓房性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，共有[X]層，所在層數(shù)為第[X]層。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光良好。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該樓房附屬設(shè)施包括但不限于室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、電梯（如有）、消防設(shè)施等。同時(shí)，該樓房所占土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)年限自[起始日期]至[終止日期]。樓房所在小區(qū)配套設(shè)施完善，包括但不限于停車位（共有[X]個(gè)停車位，其中地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)）、物業(yè)管理用房、綠地、健身設(shè)施等，甲乙雙方共同享有與該樓房相關(guān)的上述附屬設(shè)施及小區(qū)配套設(shè)施的權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定繼承并享有該樓房相應(yīng)的份額及權(quán)益。對(duì)該樓房的使用、收益、處分等事項(xiàng)，按照本協(xié)議約定享有參與決策和發(fā)表意見的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定配合乙方辦理該樓房的繼承相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、證明與被繼承人關(guān)系的材料等，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)。妥善保管該樓房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、合同、票據(jù)等資料，不得擅自丟失、損毀或隱匿。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自對(duì)該樓房進(jìn)行重大改造、裝修或改變其使用性質(zhì)，以免影響該樓房的整體狀況和乙方權(quán)益。按照本協(xié)議約定分擔(dān)與該樓房相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定繼承并享有該樓房相應(yīng)的份額及權(quán)益。對(duì)該樓房的使用、收益、處分等事項(xiàng)，按照本協(xié)議約定享有參與決策和發(fā)表意見的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理該樓房的繼承相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、證明與被繼承人關(guān)系的材料等，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)。妥善保管該樓房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、合同、票據(jù)等資料，不得擅自丟失、損毀或隱匿。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自對(duì)該樓房進(jìn)行重大改造、裝修或改變其使用性質(zhì)，以免影響該樓房的整體狀況和甲方權(quán)益。按照本協(xié)議約定分擔(dān)與該樓房相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等。三、樓房繼承份額及權(quán)益分配經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定雙方對(duì)該樓房的繼承份額為：甲方享有該樓房[X]%的份額，乙方享有該樓房[X]%的份額。雙方按照上述份額享有該樓房的占有、使用、收益及處分等權(quán)益。1.占有權(quán)益甲乙雙方共同占有該樓房，任何一方不得單獨(dú)占有或排除另一方對(duì)樓房的正常使用。在共同占有期間，雙方應(yīng)相互尊重對(duì)方的權(quán)益，不得擅自改變樓房的現(xiàn)有使用狀態(tài)。如需對(duì)樓房進(jìn)行合理的使用調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.使用權(quán)益雙方有權(quán)按照各自的繼承份額對(duì)樓房進(jìn)行合理使用。使用方式包括自住、出租等，但不得從事違法違規(guī)或損害樓房?jī)r(jià)值及對(duì)方權(quán)益的活動(dòng)。在出租樓房時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租賃條款，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等，并按照各自份額分配租金收益。如一方將其份額的租賃權(quán)益委托另一方代為管理，應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.收益權(quán)益該樓房因出租、出售或其他方式產(chǎn)生的收益，甲乙雙方按照各自繼承份額進(jìn)行分配。收益包括但不限于租金收入、售房收入等。雙方應(yīng)定期對(duì)樓房的收益情況進(jìn)行核對(duì)，并按照約定進(jìn)行分配。如一方發(fā)現(xiàn)另一方存在隱瞞、截留收益等違約行為，有權(quán)要求對(duì)方予以糾正，并按照違約金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.處分權(quán)益未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分其在該樓房中所占的份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。如一方確需處分其份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致處分樓房份額所獲得的價(jià)款，按照雙方繼承份額進(jìn)行分配。如一方違反本條款擅自處分份額，其處分行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、費(fèi)用分擔(dān)1.與樓房相關(guān)的日常費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電梯費(fèi)（如有）、房屋維修基金等，甲乙雙方按照各自繼承份額分擔(dān)。上述費(fèi)用的繳費(fèi)憑證應(yīng)妥善保存，雙方定期進(jìn)行核對(duì)。如一方墊付了超出其應(yīng)分擔(dān)份額的費(fèi)用，另一方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)將應(yīng)分擔(dān)部分支付給墊付方。2.樓房維修及改造費(fèi)用因樓房正常使用需要進(jìn)行維修或改造的，所需費(fèi)用由甲乙雙方按照各自繼承份額分擔(dān)。對(duì)于涉及樓房主體結(jié)構(gòu)或重大改造項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定維修改造方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。在維修改造過程中，雙方應(yīng)相互配合，確保維修改造工作順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е戮S修改造費(fèi)用增加或工期延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用在辦理該樓房繼承及后續(xù)相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。雙方應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)稅費(fèi)政策，并按照規(guī)定履行納稅義務(wù)。如因一方未及時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他額外費(fèi)用，該方應(yīng)自行承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記及變更1.繼承手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該樓房的繼承手續(xù)。辦理繼承手續(xù)所需的一切資料及費(fèi)用，由雙方按照本協(xié)議約定各自承擔(dān)。在辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，如實(shí)提供相關(guān)證明材料，確保繼承手續(xù)順利完成。2.產(chǎn)權(quán)變更登記在繼承手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將雙方的姓名登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上。產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.證書保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料由雙方共同指定的一方負(fù)責(zé)保管，保管方應(yīng)妥善保管，不得擅自丟失、損毀或出借。如需查閱或使用相關(guān)證書及資料，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。如因保管方保管不善導(dǎo)致證書及資料丟失或損毀，保管方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦，并承擔(dān)補(bǔ)辦過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如不配合辦理繼承手續(xù)、擅自處分樓房份額、拒絕分擔(dān)費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如不配合辦理繼承手續(xù)、擅自處分樓房份額、拒絕分擔(dān)費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于樓房使用、收益、處分等權(quán)益分配的約定，應(yīng)將其非法所得返還給對(duì)方，并按照非法所得金額的[X]倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因違約行為給對(duì)方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如有爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因維權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充