查封房產(chǎn)出售協(xié)議書

查封房產(chǎn)出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套被依法查封的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），且甲方有意出售該房產(chǎn)給乙方，乙方愿意購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]，該房產(chǎn)目前處于被[查封機關(guān)]依法查封狀態(tài)，查封期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房產(chǎn)出售款。在法律允許的范圍內(nèi)，對該房產(chǎn)享有相應(yīng)的處分權(quán)（雖處于查封狀態(tài)，但不影響本協(xié)議關(guān)于出售房產(chǎn)意向的約定）。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的處置權(quán)益，確保本協(xié)議的簽訂及履行不違反法律法規(guī)及相關(guān)查封規(guī)定。向乙方如實告知該房產(chǎn)的查封情況及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等，在查封解除后及時配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在本協(xié)議履行期間，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定出售該房產(chǎn)，并提供相關(guān)協(xié)助。在支付購房款后，有權(quán)要求甲方交付該房產(chǎn)及相關(guān)資料（在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)出售款。了解并接受該房產(chǎn)處于查封狀態(tài)的事實，承擔因該查封可能產(chǎn)生的風險。積極配合甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、出售價格及付款方式（一）出售價格雙方商定該房產(chǎn)的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：1.定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在房產(chǎn)過戶完成后，抵作購房款。若因乙方原因未能履行本協(xié)議，定金不予退還；若因甲方原因未能履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在查封解除后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶（若需設(shè)立監(jiān)管賬戶）。首付款與定金之和占購房款總額的比例為[X]%。3.剩余款項：乙方通過銀行貸款或其他合法方式支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后的[X]個工作日內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并確保貸款資金足額支付至甲方或雙方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房款差額。四、房產(chǎn)交付1.在甲方完成房產(chǎn)查封解除手續(xù)，且乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房產(chǎn)證（如有）、房屋相關(guān)資料等。2.甲方應(yīng)保證交付時該房產(chǎn)保持現(xiàn)狀，房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備等齊全且能正常使用（除雙方另有約定外）。五、過戶手續(xù)辦理1.在查封解除后，雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門提交辦理過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成過戶申請手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記部門的要求，及時提供相關(guān)文件和資料，并繳納辦理過戶所需的各項稅費。過戶費用按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)繳納的部分。六、違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時解除查封、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、擅自另行出售房產(chǎn)等，甲方應(yīng)承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、因追討債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付購房款、未配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、因追討債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。3.如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力或法律法規(guī)政策變化的，不能免除其違約責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效