不動產(chǎn)登記操作指南

i 1 3 3 4 7 9 B.4建設用地使用權、宅基地使用權登記信息 B.6海域（含無居民海島）使用權登記信息 B.8土地承包經(jīng)營權、農(nóng)用地的其他使用權登記信息 B.10其他相關權利登記信息（取水權、探礦權、采礦權等） B.16登記簿登記信息表（樣式） v 1《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》制定本操作指南。1.0.2本操作指南適用于境內(nèi)的不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記應當依照當事人的申請進行，但下列情形除外：1登記機構依據(jù)政府相關部門等依法作出的囑托文件直接辦理登記的；2登記機構依據(jù)法律行政法規(guī)或者《實施細則》的規(guī)定依職權直接登記的；3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著物所有權登記應當與其所附著的土地、海域一體登記，并保持權利主體一致。建設用地使用權、海域使用權首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地、海域范圍內(nèi)符合登記條件的建筑物、構筑物所有權應當一并登記；建筑物、構筑物所有權首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權應當一并登記。不動產(chǎn)未辦理首次登記的，不得辦理其他登記。因處分不動產(chǎn)申請登記的，被處分的不動產(chǎn)應當已經(jīng)記載于登記簿，但下列情形除外：1預購商品房預告登記、預購商品房抵押登記的；2在建建筑物辦理抵押權登記的；4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缧姓^(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不動產(chǎn)登記單元跨行政區(qū)域且無法分別辦理的，由所跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由先受理登記申請的不動產(chǎn)登記機構向共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門提出指定辦理申請。經(jīng)協(xié)商確定或者依指定辦理跨行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的登記機構，應當在登記完畢后將不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)權利人以及不動產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、2權利類型等登記結果書面告知不動產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機構；2國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地的登記，由國土資源部受理并會同有關部門辦理，依法向權利人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。3國務院批準的項目用海、用島的登記，由國土資源部受理，依法向權利人核發(fā)不4中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，依照國土資源部《在京中央國家機關用地土地登記辦法》等規(guī)定辦理。不動產(chǎn)登記應當以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元是指權屬界線固定、封閉且具有獨立使用價值的空間。獨立使用價值的空間應當足以實現(xiàn)相應的用途；同時具有利用上的獨立性，可以獨立利用。當事人可以在符合法律規(guī)定的范圍內(nèi)選擇幢、層、套、間等相應不動產(chǎn)單元進行登記，登記機構不得不正當干預。不動產(chǎn)單元應當按本操作指南附錄A的規(guī)則編定唯一、確定的單元編碼。因以下原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)單元的權屬界線范圍發(fā)生變化的，應當重新確定不動產(chǎn)單元，并在不動產(chǎn)登記簿載明與原不動產(chǎn)單元的關系。2不動產(chǎn)翻建、改建、擴建的；4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。不動產(chǎn)登記簿應當采取電子介質(zhì)，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當配備專門的不動產(chǎn)登記電子存儲設施，采取信息網(wǎng)絡安全防護措施，保證電子數(shù)據(jù)安全，并定期進行異地備份。異地備份應滿足：不在同一江河流域、不在同一地震帶、相隔距離300km以上。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按附錄B規(guī)定的樣式建立。不動產(chǎn)登記簿應當以宗3宗地或宗海權屬界線發(fā)生變化的，應當重新建簿。新登記簿注明原登記簿的標號，1一個不動產(chǎn)單元有兩個以上不動產(chǎn)權利或事項的，按照一個權利類型或事項設置2一個登記簿記載頁按登簿時間的先后依次記錄該權利或事項的登記內(nèi)容。不動產(chǎn)登記機構應當依法對不動產(chǎn)登記簿進行記載、保存、修改和重建，不得隨意更改。有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存。不動產(chǎn)權證書和登記證明由國土資源部統(tǒng)一制定樣式、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。不動產(chǎn)權證書和登記證明應當一證一號，更換證書應當更換號碼。不動產(chǎn)權證書和登記證明的不動產(chǎn)權證書號及其記載內(nèi)容，應當符合附錄C的要求。有條件的地區(qū)，不動產(chǎn)登記機構可以采用印制二維碼等防偽手段。不動產(chǎn)權證書分單一版和集成版兩個版本。不動產(chǎn)登記原則上按一個不動產(chǎn)單元核發(fā)一本不動產(chǎn)權證書，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或家庭承包戶在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有多個不動產(chǎn)登記單元上的不動產(chǎn)權利時，可以將其集中記載在一本集成版的不動產(chǎn)權證書。不動產(chǎn)權證書和登記證明換發(fā)、補發(fā)、注銷的，原證號廢止，換發(fā)、補發(fā)的新不動產(chǎn)權證書或登記證明應當更換號碼。不動產(chǎn)權證書和登記證明在加蓋不動產(chǎn)登記機構登記專用章后生效。不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)權證書和登記證明的管理，建立證書管理臺賬，采取有效措施防止證書外流、遺失。4依申請的不動產(chǎn)登記應當按下列程序進行：登記機構完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權證書或依據(jù)、生效法律文書或人民政府決定書及其相關囑托文件辦理不動產(chǎn)登記按下列程登記機構因不動產(chǎn)滅失等原因辦理依職權注銷或其他登記事項的，按下列程序進登記機構應當將登記結果通知當事人。無法直接通知到當事人的，應當在登記機構依據(jù)法律、行政法規(guī)或者《實施細則》需要公告的，還應當進行公告。1.5.4登記完成后，不動產(chǎn)登記機構應實時更新不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果。1.6.1申請材料應當齊全，符合形式要求，申請人應當對申請材料的真實性負責，并做出1.6.2.1申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，應當提交出具該材料的機構或繼受出具該材料機構職權的機構、公證機構確認與原件一致登記機構留存復印件的，應經(jīng)登記機構工作人員比對后，由申請人和登記機構工作人員共同簽字確認并加蓋原件相符章。1.6.2.2申請材料形式應當為紙介質(zhì)，紙張和尺寸應當符合下列規(guī)定：1申請材料應采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙介質(zhì)；2申請材料幅面尺寸宜為國際標準297mm×210mm。1.6.2.3填寫申請材料宜使用黑色墨水或墨汁，因申請人填寫錯誤確需涂改的，需由申請人在涂改處簽字（或蓋章）確認。51.6.2.4申請材料所使用文字應符合下列規(guī)定：1申請材料應使用漢字文本。少數(shù)民族自治區(qū)域內(nèi)，可選用本民族或本2少數(shù)民族文字文本的申請材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應同時附漢字文本；3外文文本的申請材料應附經(jīng)公證或認證的漢字譯本。1.6.2.5申請材料中的申請人（代理人）姓名或名稱應符合下列規(guī)定：1申請人（代理人）應使用身份證明材料上的漢字姓名或名稱。2當使用漢字譯名時，應在申請材料中附記其身份證明記載的姓名或名1.6.2.6申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的，宜使用阿拉伯數(shù)字。涉及數(shù)量有計量單位的，應當填寫與計量單位口徑一致的數(shù)值。1.6.2.7當申請材料超過一頁時，宜按1、2、3……順序排序，并宜在每頁的右下1.6.2.8申請材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補充申請材料宜按同種方式另行排序封卷，不得拆開此前已封卷的資料直接添加。1.6.3.1申請人申請不動產(chǎn)登記，應當如實、準確填寫登記機構制定的不動產(chǎn)登記申請表。申請人為自然人的，申請人應當在不動產(chǎn)登記申請表上簽字；申請人為法人或其他組織的，申請人應當在不動產(chǎn)登記申請表上蓋章。1.6.3.2共有的不動產(chǎn)，申請人應當在不動產(chǎn)登記申請表中注明共有性質(zhì)。按份共有不動產(chǎn)的，應明確相應具體份額，共有份額宜采取分數(shù)或百分數(shù)表1.6.4.1申請人申請不動產(chǎn)登記，提交下列相應的身份證明材料：1境內(nèi)自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應提交臨時身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿。2香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護照，或者來往內(nèi)地通行證；3臺灣地區(qū)自然人：提交臺灣居民來往大陸通行證，或者臺胞證；4華僑：提交護照和國外長期居留身份證件；5外籍自然人：政府主管機關簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護照；6境內(nèi)法人、其他組織：營業(yè)執(zhí)照，或者組織機構代碼證，或者其他登7境外（含港、澳、臺）法人、其他組織：提交成立的批準文件，或者注冊證明，或者登記證明，上述證明應經(jīng)公證或認證。1.6.4.2已經(jīng)登記的不動產(chǎn)，因其權利人的名稱、身份證明類型、證件號碼等內(nèi)容發(fā)生變更，申請人申請辦理該不動產(chǎn)的新登記事項時，應當提供申請主體與登記簿記載的權利人為同一人的證明材料：1境內(nèi)自然人：提交戶籍所在地公安機關出具的證明材料，或公證機構出具的變更證明文件；原用軍官證、士官證進行不動產(chǎn)登記，現(xiàn)用身份證申請登記的，提交軍人證件核發(fā)部門或現(xiàn)戶籍所在地公安機關或62境內(nèi)自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內(nèi)居民身份，應提交經(jīng)公證或認證的身份變更證明材料；3境外自然人應提交經(jīng)認證的身份變更證明材料；4境內(nèi)法人、其他組織：提交其批準或注冊機構出具的證明材料；5境外法人、其他組織：提交經(jīng)外交認證的變更證明文件，具體參見本6不能按照上述要求提交變更證明材料，但申請人提交的證明材料之間能夠相互佐證其身份變更的事實，也可以辦理。1.6.5.1申請人提交的裁判文書、仲裁委員會裁決書應當為已生效法律文書。提交一審法院裁判文書的，應當同時提交法院裁判文書生效確認書等相關1.6.5.2香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)形成的司法文書，應經(jīng)境內(nèi)不動產(chǎn)所在地中級裁定予以承認或執(zhí)行。香港特別行政區(qū)形成的具有債權款項支付的民商事案件除外。1.6.5.3外國司法文書應經(jīng)境內(nèi)不動產(chǎn)所在地中級按國際司法協(xié)助的方式裁定予1.6.5.4需要協(xié)助執(zhí)行的生效法律文書應當由作出法律文書機關的工作人員送達，送達時應當提供工作證件、執(zhí)行公務證。直接送達法律文書有困難的，可以委托其他法院代為送達。當事人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當向不動產(chǎn)登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。1自然人處分不動產(chǎn)的，應提交經(jīng)公證的授權委托書；授權委托書未經(jīng)公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書；2境外申請人處分不動產(chǎn)的，其授權委托書應當經(jīng)公證或者認證；3代理人為兩人或者兩人以上的，全部代理人應當共同代為申請，但授權委托書載明可以由任一代理人單獨代理除外。無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人應當向不動產(chǎn)登記機構提交申請人身份證明、監(jiān)護關系證明及監(jiān)護人處分被監(jiān)護人不動產(chǎn)申請登記的，還應當出具為被監(jiān)護人利益而處分不動產(chǎn)的書面監(jiān)護關系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護關系公證書、出生醫(yī)學證明、所在單位、居民委員會、村民委員會、民政部門或指定監(jiān)護人的證明材料。代為處分不動產(chǎn)申請7登記的，除父母作為監(jiān)護人及所在單位、居民委員會、村民委員會、民政部門或指定監(jiān)護人的證明材料外，其他監(jiān)護關系證明材料應當辦理公證；下列事項經(jīng)公證的，可以直接作為登記申請材料：3父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的。以上事項雖未經(jīng)公證的，但按照以下方式核查確認后可以作為登記申請材料：1繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)的，由申請人提供證實死亡的材料、遺囑、全部法定繼承人的基本情況以及與被繼承人的親屬關系材料等，經(jīng)全部法定繼承人共同確認，或者由生效法律文書確認；2自然人處分不動產(chǎn)，委托他人申請登記的，申請人與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構辦公場所，在不動產(chǎn)登記機構工作人員的見證下，簽訂授權委托書；3父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，經(jīng)指定監(jiān)護人；4自然人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定出具的書面同意，可以到不動產(chǎn)登記機構辦公場所，在不動產(chǎn)登記機構兩名以上工作人員的見證下出具。1港、澳地區(qū)的公證材料應當由委托公證人（香港、澳門）出具公證文書予以認定，香港特別行政區(qū)的公證文書由法律服務（香港）有限公司蓋章轉(zhuǎn)遞，澳門特別行政區(qū)的公證文書由法律服務（澳門）有限公司蓋章核驗；2臺灣地區(qū)出具的公證材料應當經(jīng)?；鶗D(zhuǎn)遞，由公證員協(xié)會或各省公證協(xié)會確3與我國有外交關系的國家出具的公證文書須經(jīng)駐該國使、領館或外國駐華使、領館認證并附有中文譯本；與我國無外交關系的國家出具的公證文書，需經(jīng)與我國有外交關系的第三國駐該國使、領館認證后，再由駐該第三國使、領館認證并附有中文譯本。符合以下情形之一的，申請人可以一并申請。申請人一并申請的，不動產(chǎn)登記機構應當一并受理，就不同的登記事項分別記載于登記簿的相應登記頁。1預購商品房預告登記與預購商品房抵押登記；2預購商品房預告登記轉(zhuǎn)房屋所有權登記與預購商品房抵押登記轉(zhuǎn)抵押權登記；3建筑物所有權首次登記與在建建筑物抵押權登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權登記；4不動產(chǎn)變更登記導致抵押權變更的，不動產(chǎn)變更登記與抵押權變更登記；5不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記致使地役權轉(zhuǎn)移、變更的，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記86不動產(chǎn)坐落位置等自然狀況發(fā)生變化的，可以與前述情形發(fā)生后申請辦理的登7本指南規(guī)定以及登記機構認為可以合并辦理的其他情形。又因繼承，受遺贈，或者、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的，登記機構辦理后續(xù)登記時，應當將之前轉(zhuǎn)移登記的事實在登記簿的附記欄中記載。申請登記事項在記載于不動產(chǎn)登記簿之前，全體登記申請人可共同申請撤回登記申1.9.2.1申請人申請撤回登記申請，應當向登記機構提交下列材料：3原登記申請受理憑證。1.9.2.2登記機構應當在收到撤回申請時查閱不動產(chǎn)登記簿，當事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在不動產(chǎn)登記簿記載的，不予撤回；未在登記簿上記載的，應當準予撤回，原登記申請材料在作出準予撤回的3個工作日內(nèi)退還當不動產(chǎn)登記機構決定不予受理、不予登記或經(jīng)申請人申請準予撤回的，不動產(chǎn)登記機構應當制作退回登記申請材料清單，由申請人在退回材料清單上簽字確認后，將登記申請材料退還申請人。因不予受理或不予登記退回申請材料的，不予受理決定書或不予登記決定書應當由申請人簽收。退回登記申請材料清單、相關決定書的簽收文件應一并歸檔保留。不動產(chǎn)登記機構決定不予受理、不予登記或經(jīng)申請人申請準予撤回的，申請人應當自接到不予受理、不予登記或準予撤回的書面決定之日起30個工作日內(nèi)取回申請材料。申請人有特殊情況不能在規(guī)定期限內(nèi)取回申請材料的，應當向登記機構提出延長取回期限的書面申請。取回申請材料自申請收到上述書面決定之日起，最長不在取回申請材料期限內(nèi)，登記機構應當妥善保管該申請材料；逾期不取回的，登記機構不負有保管義務。1.9.4.1不動產(chǎn)權證書或者登記證明破損、填制錯誤的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機構應當收回并注銷原不動產(chǎn)權證書或者登記證明，并將有關事項記載于登記簿后，向申請人換發(fā)新的不動產(chǎn)權證書或者登記證明，并注明“換發(fā)”字樣。1.9.4.2不動產(chǎn)權證書或者登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權利人申請補發(fā)的，由不工作日后，打印一份遺失、滅失聲明頁面存檔，并將有關事項記載于登記簿，向申請人補發(fā)新的不動產(chǎn)權證書或者登記證明，并注明“補發(fā)”91.9.4.3不動產(chǎn)被查封、抵押或存在異議登記的，不影響不動產(chǎn)權證書和登記證明不動產(chǎn)登記機構應當建立與不動產(chǎn)登記風險相適宜的內(nèi)部管理機制。1.9.5.1登記機構應當依據(jù)登記程序和管理需要合理設置登記崗位。1不動產(chǎn)登記的審核、登簿應當由具備相應資格的不動產(chǎn)登記工作人員負責。登記審核可以是初審、復審兩審制。2登記機構宜建立不動產(chǎn)登記風險管理制度，設置登記質(zhì)量管理崗位負責登記質(zhì)量檢查、監(jiān)督和登記風險評估、控制工作。1.9.5.2登記機構可以設立不動產(chǎn)登記技術委員會，負責會審屬地范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記重大疑難事項或者其他相關重大事項。2.0.1申請是指申請人根據(jù)不同的申請登記事項，到登記機構現(xiàn)場向登記機構提交登記申請材料辦理有關不動產(chǎn)登記事項的行為。除下列情形外，應當由當事人雙方共同申請：2繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；3、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府有權機關做出的生效決定等導致設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的；4下列不涉及不動產(chǎn)權利歸屬的變更登記：（1）不動產(chǎn)權利人姓名、名稱或身份證件號碼變更的；（2）不動產(chǎn)坐落名稱或者房地產(chǎn)名稱變更的；（4）在權利主體不變的情況下，不動產(chǎn)單元發(fā)生分割、合并的；（5）土地、海域使用權期限變更的；（6）土地、海域使用權期限屆滿，經(jīng)批準續(xù)期的。5不動產(chǎn)滅失、不動產(chǎn)權利消滅或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，權利人申請注銷登8預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，預購人申請預告登記的；9補發(fā)、換發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明的；10法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。共有不動產(chǎn)的登記，應當由全體共有人共同申請。屬于下列情形之一的，可以由部1處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但登記簿記載共有人另有約定的除外；2共有的不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名3因自然災害、人民政府行政決定等原因造成不動產(chǎn)滅失或者不動產(chǎn)的坐落、名稱、界址、面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或多人4按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請；受讓人是共有人以外的人的，還應當提交其他共有人的書面同意證明材料。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等及其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權，在辦理房屋所有權及國有建筑用地使用權首次登記時由房屋所有權及國有建筑用地使用權首次登記申請人一并申請登記為“全體業(yè)主”共有。申請不動產(chǎn)登記，申請人本人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所遞交申請材料并接受登記機構受理工作人員的詢問。具備技術條件的登記機構，應當留存當事人到場申請的照片或者視頻資料，也可以按照當事人申請留存當事人指紋或設定密碼。申請不動產(chǎn)登記的，申請人或者其代理人應當向登記機構提供有效的就因其聯(lián)絡方式變動導致無法及時聯(lián)絡帶來的風險簽署知情同意書。3.0.1受理是指登記機構依法對申請人提交的申請登記材料進行核對，并決定是否予以接3.1.1登記機構應查驗申請登記的不動產(chǎn)權利是否屬于《條例》規(guī)定的不動產(chǎn)權利；申請登記的類型是否屬于《條例》規(guī)定的登記類型；該不動產(chǎn)是否屬于本登記機構的管3.2.1登記機構應當審查申請事項是應當由雙方共同申請還是可以單方申請，是應當由全體共有人申請還是可以由部分共有人申請。申請人與其提交的身份證明所指向的主體是否一致：1通過身份證識別器查驗身份證是否真實；2護照、港澳通行證、臺胞證等其他身份證明形式是否符合要求；3非自然人申請材料上的名稱、印章是否與身份證明材料上的名稱、印章一致；3.2.3.1登記機構應當審查申請人的身份證明規(guī)格是否符合本指南第1.6～1.83.2.3.2自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人代為申請登記，其授權委托書未經(jīng)公證的，登記機構工作人員應當按下列要求進行見證：1授權委托書的內(nèi)容是否明確，本登記事項是否在其委托范圍內(nèi)；2按本指南3.2.2的要求核驗當事人雙方的身份證明；4兩名登記機構工作人員在授權委托書上簽字見證。具備技術條件的登記機構應當留存見證過程的照片或者視頻資料。登記機構應當查驗當事人提交的申請材料是否齊全，相互之間是否一致；不齊全或不一致的，應當要求申請人進一步提交材料。3.3.2.1登記機構應當審查申請人的其他申請材料規(guī)格是否符合本指南第1.6~是否有符合規(guī)定的簽字和蓋章。3.3.2.2登記機構應當查驗不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明是否真實、有效。對提交偽造、變造、無效、失效的不動產(chǎn)權證書或登記證明的，登記機構應當依法予以收申請人應當采取下列方式對不動產(chǎn)登記申請表、詢問筆錄及有關申請材料進行確1自然人簽名或摁留指紋。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護人簽名或摁留指紋；沒有聽寫能力的人，摁留指紋確認。2法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章。登記機構工作人員根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下內(nèi)容并制作詢問筆錄，1申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示；3存在異議登記的，申請人是否知悉異議登記的情況；（1）是否知悉“共有的不動產(chǎn)可由占份額三分之二以上的按份共有人進行處分”（2）對按份共有的不動產(chǎn)處分，共有人之間是否另有約定。有約定的，是否申請將約定事實記載于不動產(chǎn)登記簿。5登記機構需要了解的其他與登記有關的內(nèi)容。詢問筆錄應當由詢問人、被詢問人簽名確認。1申請人因處分不動產(chǎn)申請登記且存在異議登記的，受讓方申請人應當簽署其本人已知悉存在異議登記并自行承擔風險的書面承諾；2登記機構應當審核詢問筆錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項之間是否存在矛盾或者沖突。經(jīng)審查，符合下列條件的，登記機構應當予以受理。不符合受理條件的，登記機構工作人員應當當場書面告知申請人需要補正的內(nèi)容或者不予受理的理由，并將申請1申請登記事項在本登記機構的登記職責范圍內(nèi)；3申請人與依法應當提交的申請材料記載的主體一致或相關聯(lián)；4申請登記的不動產(chǎn)權利與權利證明文件一致或相關聯(lián)；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。予以受理的，登記機構工作人員應當即時制作受理憑證。受理憑證交予申請人作為領取不動產(chǎn)權利證書或登記證明的憑據(jù)。受理憑證應當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類型、不動產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復印件、登記機構名稱、受理人姓名或工號、受理日期、辦理時限、申請人簽收等內(nèi)容。受理憑證上記載的日期為登記申請受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，且申請人要求書面告知的，登記機構應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容。告知書一式二份，經(jīng)當事人簽名確認后一份交當事人，一份由登記機構留存。申請人提交的申請登記文件尚未齊備或不符合法定形式，申請人拒絕補正，登記事項屬于不予登記的情形，應當當場向申請人出具不予受理決定書。決定書一式二份，經(jīng)當事人簽名確認后一份交當事人，一份由登記機構留存。和授權委托書（原件）。4.0.1審核是指登記機構受理了申請人的申請后，根據(jù)申請人的申請登記事項，按照不動產(chǎn)登記的有關法律、行政法規(guī)，對申請人的申請事項及其提交的申請材料做進一步審查，并決定是否予以登記的過程。4.0.2登記審核中發(fā)現(xiàn)申請材料不齊全的，登記機構應當要求申請人補全材料。審查申請事項是應當由雙方共同申請還是可以單方申請，是應當由全體共有人申請還是可以由部分共有人申請。4.1.2.1申請人的身份證明及其他申請材料規(guī)格是否符合本指南第1.6～1.8節(jié)的要求；有關證明材料是否依法由有權部門出具，是否在規(guī)定的有效期4.1.2.2自然人處分不動產(chǎn)委托他人辦理的，其授權委托書是否已經(jīng)公證或已按本指南的規(guī)定進行見證，授權委托書的內(nèi)容是否明確，本登記事項是否4.1.3.1進一步審核申請材料，必要時應當要求申請人進一步提交佐證材料或向有關部門核查有關情況。（1）法人或者其他組織因商事登記制度改革提交打印版營業(yè)執(zhí)照的，具備條件的，可以在商事登記信息公示平臺上核查商事主體的登記公示信息（如營業(yè)期限，是否存在吊銷、注銷等情況），查詢結果需打印、簽字及存檔；無法核查商事主體信息的，應進一步要求申請人提交公證書或者其他具有法定證明力的文件。（2）申請人提交的、仲裁委員會的法律文書，具備條件的，可以通過相查詢結果需打印、簽字及存檔；不一致或無法核查的，可進一步向出具法律文書的或者仲裁委員會進行核實或要求申請人提交其他具有法定證明力的文件。（3）對已實現(xiàn)信息共享的其他申請材料，登記機構應當通過相關渠道對申請材料進行核驗；尚未進行信息共享的，應當審核其內(nèi)容和形式是否符合要求。必要時，可進一步向相關機關或機構進行核實，或要求申請人提交公證書或者其他具有法定證明力的文件。一步向稅務機關或者出具繳費憑證的相關機關進行核實，或者要求申請人提交其他具有法定證明力的文件。積等權籍調(diào)查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準4.2.1除首次登記外，登記機構應當通過查登記簿記載信息，審核申請登記事項與登記簿記載的內(nèi)容是否一致或相關聯(lián)，必要時應查閱不動產(chǎn)登記原始資料。1申請人與不動產(chǎn)登記簿記載的權利人是否一致；2申請人提交的登記原因證明文件是否與登記事項一致；3申請人申請登記的不動產(chǎn)與不動產(chǎn)登記簿的記載是否一致；4申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致；5申請人提交的權屬證書內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一致；6不動產(chǎn)是否存在抵押、查封、預查封、異議登記、預告登記等不動產(chǎn)權利負擔、權利限制或者其他不得辦理相關登記的情形；7不動產(chǎn)登記簿上是否記載了按份共有人之間有關處分不動產(chǎn)的特別約定。4.3.1經(jīng)查閱登記簿，登記機構認為仍然需要查閱原始資料確認申請登記事項的，審核人員應當查閱不動產(chǎn)登記原始資料，并根據(jù)檔案資料記載的內(nèi)容結合查閱登記簿審核情況決定是否予以繼續(xù)辦理。屬于下列情形之一的，登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：1房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；2在建建筑物抵押權登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；3因不動產(chǎn)滅失申請的注銷登記，查看不動產(chǎn)滅失等情況；4不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。實地查看應由不少于兩名登記機構工作人員參加，查看人員應對查看對象拍照留存，填寫實地查看記錄?，F(xiàn)場照片及查看記錄應歸檔。4.5.1.1除涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記事項外，下列不動產(chǎn)首次登記，不動產(chǎn)登記機構應當在記載于登記簿前進行公告：2宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經(jīng)營權等不動產(chǎn)權利首次登記的。（一）擬予登記的申請人的姓名或者名稱；（二）不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權利類型等；（三）擬予登記的不動產(chǎn)權利的歸屬和內(nèi)容（四）提出異議的期限、方式和受理機構；（五）需要公告的其他事項。4.5.1.3不動產(chǎn)首次登記公告由登記機構在其門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地的指定4.5.1.4公告期滿無異議或者異議不成立記載于不動產(chǎn)登記簿。公告期間，當事人對公告有異議的，應當在提出異議的期限內(nèi)以書面方式到登記機構的辦公場所提出異議，登記機構應當按（一）登記機構應當自接到書面異議之日起15個工作日內(nèi)將書面異議的副（二）申請人應當自接到書面異議副本之日起15個工作日內(nèi)向登記機構作（三）登記機構對異議事項和申請人的答復進行調(diào)查核實，并將調(diào)查結果通知當事人；申請人逾期未提交書面答復的，登記機構做出不予登記的決定，并書面告知申請人。登記機構依職權辦理登記的，除以下情形外，不動產(chǎn)登記機構應當在記載于登記簿前在其門戶網(wǎng)站或者不動產(chǎn)所在地等指定場所進行公告，公告期不少于15個工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項及時記載于不動產(chǎn)登記簿。（一）依據(jù)申請材料等原始登記憑證，因錄入錯誤等原因造成的純筆誤，或者因數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、整合等系統(tǒng)原因造成的數(shù)據(jù)錯誤，登記機構依職權更以上情形在登記完成后，登記機構應當將登記結果在其門戶網(wǎng)站或者不動產(chǎn)所在地等指定場所進行公告，公告期不少于15個工作日。因不動產(chǎn)權利滅失等情形，無法收回不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，在登記完成后，登記機構應當在其門戶網(wǎng)站上公告作廢，公告期不少4.6.1審核后，審核人員應當做出予以登記或不予登記的明確意見。4.6.2經(jīng)審核，符合登記條件的，不動產(chǎn)登記機構應當予以登記。有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構不予登記并書面通知申請人：1申請材料不齊全、不符合形式要求的且申請人不予進一步提交有關材料；2申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請人不一致的；3申請登記的不動產(chǎn)不能特定或者不具有獨立利用價值、不能作為登記單元的；4登記原因文件與申請登記的事項不一致的；5不能提供合法、有效的權屬來源證明材料；6權屬來源證明文件與申請登記的不動產(chǎn)權利不一致的；7申請登記事項與登記簿的記載相沖突的8利害關系人或有權機關提交證據(jù)證明不動產(chǎn)存在權屬爭議的，但申請異議登記13申請?zhí)幏值牟粍赢a(chǎn)被依法查封期間，權利人因處分不動產(chǎn)申請登記的；14不動產(chǎn)被依法征收、沒收，原權利人申請登記的5.0.1經(jīng)審核符合登記條件的，應當按附錄B的要求規(guī)范錄入，并將申請登記事項記載于1記載于登記簿的時點應當按下列方式確定：使用電子登記簿的，以登簿人員將登記事項在登記簿上記載完成之時為準；使用紙質(zhì)登記簿的，應當以登簿人員將登記事項在登記簿上記載完畢并簽名（章）之時為準；2登記簿已建冊的，登簿完成后應當歸冊。5.0.3登簿完成后，不動產(chǎn)登記機構應當實時更新不動產(chǎn)權籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫。6.0.1登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，登記機構應當根據(jù)登記簿內(nèi)容，按附錄C的要求繕寫并向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書或者登記證明，屬本指南第6.0.2條不頒發(fā)不動產(chǎn)權證書或者登記證明的情形除外。1土地所有權、土地使用權、土地承包經(jīng)營權、海域使用權、建（構）筑物所有權、森林/林木所有權等權利登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權證書；2地役權、抵押權等權利登記和預告登記、異議登記等事項，頒發(fā)不動產(chǎn)登記證6.0.2屬以下情形的，登記事項只記載于登記簿，不頒發(fā)不動產(chǎn)權證書或者登記證明：1建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等及其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權；6.0.3共有的不動產(chǎn)，登記機構向全體證的，可以為共有人分別頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。共有不動產(chǎn)權證書應當注明共有情況，并列明全體共有人。6.0.4發(fā)放不動產(chǎn)權證書或登記證明時，登記機構應當核對權利人（代理人）的身份證6.0.5發(fā)放不動產(chǎn)權證書或登記證明后，登記機構應當按規(guī)范將登記資料歸檔。尚未登記的集體土地所有權，權利人應當申請集體土地所有權首次登記。集體土地所有權首次登記，依照下列規(guī)定提出申請：1土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，2土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請；3土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織申請。申請集體土地所有權首次登記，應當提交下列材料：4由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果；登記機構應按下列要求進行審核：1權籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，內(nèi)容是否符合要求；2申請材料與不動產(chǎn)權籍調(diào)查表的內(nèi)容是否一致或相關聯(lián)，包括權利人、權利類型及其性質(zhì)、權屬來源、面積等；4申請登記事項是否與登記簿的記載沖突；不存在本指南第3.7.2條不予登記情形的，登記機構在記載登記簿后，向申請人頒本事項辦理時限為30個工作日（不含公告期）。已經(jīng)登記的集體土地所有權，因下列情形發(fā)生變更的，當事人可以申請變更登記。3土地面積、界址范圍發(fā)生變化的，但涉及不同農(nóng)村集體之間互換、調(diào)整土地導4人民政府作出部分土地征收決定的，由登記機構依據(jù)其征收決定書和囑托文件5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。按本指南第7.1.2條的規(guī)定，由相關集體經(jīng)濟組織、村民委員會或村民小組代為申申請集體土地所有權變更登記，應當提交下列材料：4集體土地所有權變更的證明材料，包括：（1）農(nóng)村集體名稱發(fā)生變化的，提交有權機關出具的證明申請主體與登記簿記載的主體為同一人的材料；（2）土地坐落變更的，提交有權機關出具的證明文件；（3）土地面積、界址范圍變更的，除應提交變更后的由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分征收為國有土地的，提交有批準權的人民政府的征收決定書或土地主管部門的相關證明文件；②因自然災害導致部分集體土地滅失的，提交土地滅失的證明材料；③其他面積變更情形的，提交有權機關出具的批準文件。受理后，登記機構應按下列要求進行審核：1代為申請的集體經(jīng)濟組織、村民委員會、村民小組是否與登記簿記載的農(nóng)民集2變更證明文件是否齊全、有效；變更事項需要批準的，是否已經(jīng)有批準權的機3申請變更事項與變更登記證明文件記載的變更事實是否一致；4土地面積、界址范圍變更的，不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果是否齊全、規(guī)范，申請材料與不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果是否一致或相關5涉及不同農(nóng)村集體之間互換、調(diào)整土地導致面積發(fā)生變化的應告知申請人申請不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，記載登記簿后向申請人頒發(fā)新的不動產(chǎn)已經(jīng)登記的集體土地所有權，因下列情形導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請轉(zhuǎn)3法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。按本指南第7.1.2條的規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方所在的集體經(jīng)濟組織、村民委員會或村民小組代為申請。申請集體土地所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：4集體土地所有權轉(zhuǎn)移的證明材料，除應提交本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的證明外，還應提交：（1）農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地的合同；（2）集體土地調(diào)整的，提交土地調(diào)整文件；受理后，登記機構應按下列要求進行審核：1轉(zhuǎn)讓方是否與登記簿記載的農(nóng)民集體一致或相關聯(lián)；受讓方是否為農(nóng)民集體；2申請事項是否屬于因農(nóng)民集體互換、土地調(diào)整等原因?qū)е聶鄬俎D(zhuǎn)移；轉(zhuǎn)讓行為是否經(jīng)有批準權的人民政府批準；4申請登記事項是否與登記簿的記載沖突；5有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾；不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，記載登記簿后向權利人頒發(fā)不動產(chǎn)權證已經(jīng)登記的集體土地所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記。4因、仲裁委員會的生效法律文書致使集體土地所有權消滅的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。屬前款第3、4項，囑托機關要求登記機構辦理注銷登記的，登記機構可依據(jù)其囑托文件及其生效文書直接辦理。登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關機關提出審查建議。按本指南第7.1.2條的規(guī)定，由相關集體經(jīng)濟組織、村民委員會或村民小組代為申申請集體土地所有權注銷登記，應當提交下列材料：4集體土地所有權消滅的證明材料，包括：（1）集體土地滅失的，提交土地滅失的證明材料；（2）權利人放棄集體土地所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。被放棄的集體土地上存在宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權權利或被查封的，還需提交相關權利人或查封機關同意注銷的書面證明；（3）依法征收集體土地的，提交有批準權的人民政府征收決定書；（4）因或者仲裁委員會生效法律文書導致裁委員會生效法律文書。受理后，登記機構應按下列要求進行審核：1代為申請的集體經(jīng)濟組織、村民委員會、村民小組是否與登記簿記載的農(nóng)民集3土地滅失的，是否已按規(guī)定進行實地查看；4因放棄集體土地所有權申請注銷登記的，該集體土地上未設有宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權等權利，或者已經(jīng)宅基地使用權人、土地承包經(jīng)營權5無法收回不動產(chǎn)權屬證書的，是否已按規(guī)定公告作廢；不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，將登記事項以及不動產(chǎn)權屬證明或者登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于登記簿。以出讓、劃撥、作價出資、租賃、授權經(jīng)營等方式依法取得國有建設用地，且土地上尚未建有房屋等建筑物或雖有在建建筑物但暫不符合登記條件的，國有土地使用權人應當申請國有建設用地使用權首次登記。國有建設用地使用權在地表、地上或者地下分別設立的，應當分別單獨申請地表、地上或者地下國有建設用地使用權首次登記。國有建設用地使用權首次登記的申請主體應當為土地權屬來源證明上記載的土地申請國有建設用地使用權首次登記，應當提交下列材料：（1）以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款證明等相關材（2）以劃撥方式取得的，應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關證明材料；（3）以劃撥方式取得，依法轉(zhuǎn)出讓的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款（4）以租賃方式取得的，應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證（5）以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入股批準文件和（6）以授權經(jīng)營方式取得的，應當提交土地資產(chǎn)授權經(jīng)營批準文件和其他相關4由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果；受理后，登記機構應按下列要求進行審核：1權籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，內(nèi)容是否符合要求；2申請材料與不動產(chǎn)權籍調(diào)查表的內(nèi)容是否一致或相關聯(lián)，包括權利人、權利類型及其性質(zhì)、權屬來源、面積等；4以出讓方式取得或由劃撥轉(zhuǎn)出讓的，是否已簽訂出讓合同，是否已提交繳清土地出讓價款證明材料；以劃撥、作價入股、出租、授權經(jīng)營等方式取得的，是否已經(jīng)有權部門批準或者授權；登記后將預查封轉(zhuǎn)為查封；權利人與被執(zhí)行人不一致的，不予辦理首次登記；7依法應當繳納地價款的，應當已付清地價款；依法應當納稅的，是否已完稅；不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，記載登記簿后向申請人頒發(fā)不動產(chǎn)權證請將約定內(nèi)容記載登記簿，登記機構應當在附記欄予以記載。已經(jīng)登記的國有建設用地使用權，因下列情形發(fā)生變更的，當事人可以申請變更登1權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；6同一權利人分割或者合并國有建設用地的；7夫妻共有財產(chǎn)或其他不導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的共有性質(zhì)變更的；8法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。國有建設用地使用權變更登記的申請主體應當為不動產(chǎn)登記簿記載的權利人。共有的國有建設用地使用權，因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變化的權利人申請；因土地面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申申請國有建設用地使用權變更登記，應當提交下列材料：4國有建設用地使用權變更證明材料，包括：（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交公安、工商等有權機關出具的證明申請主體與登記簿記載的權利人為同一（2）土地坐落、名稱發(fā)生變化的，提交公安、地名管理等有權部門出具的證明（3）因土地部分收回導致面積減少的，由登記機構依據(jù)土地主管部門的征收決（4）土地面積、界址范圍變更的，除應提交變更后的由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權②因自然災害導致部分土地滅失的，提交土地滅失的證明材料；③其他原因?qū)е峦恋孛娣e變更的，提交有批準權的部門出具批準文件；④依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑證或證明。（5）土地用途變更的，提交土地主管部門出具的批準文件和土地出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑（6）土地使用權的權利期限發(fā)生變化的，提交土地主管部門出具的批準文件、出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地（7）同一權利人分割或者合并國有建設用地的，提交土地主管部門同意分割或合并的批準文件以及變更后的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表和不動產(chǎn)測量報告和測（8）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應提交婚姻關系證明；受理后，登記機構應按下列要求進行審核：1申請變更登記的國有建設用地使用權應當已經(jīng)登記；2申請人應當為不動產(chǎn)登記簿記載的權利人；4申請變更事項與變更證明文件記載的變更事實是否一致。土地面積、界址范圍變更的，不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果是否齊全、規(guī)范，申請材料與不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果是否一致或相關聯(lián)；5土地使用權被查封的，不影響權利人名稱、身份證明證號碼，土地坐落、名稱等發(fā)生變化或自然災害導致部分土地滅失等情形而進行的變更登記的辦理，登記機構在辦理變更登記后應將變更的有關情況書面告知查封機關；6設有抵押權、地役權的，不影響國有建設用地使用權變更登記的辦理；7申請登記事項與登記簿的記載是否沖突，包括：（1）、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定書；8依法應當繳納地價、納稅的，是否已繳清地價、已完稅；不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，記載登記簿后向申請人頒發(fā)新的不動產(chǎn)已經(jīng)登記的國有建設用地使用權，因下列情形導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申4法人或其他組織合并、分立導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；5法人或其他組織清算，對國有建設用地使用權進行處分的；6共有人增加或者減少導致共有份額變化的；8因、仲裁委員會的生效法律文書或人民政府行政決定導致權屬發(fā)生變化的；9法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移登記應當由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同申請，轉(zhuǎn)讓方應當為不動國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：4國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移的證明材料，包括：（2）因繼承、受遺贈取得的，提交死亡證明、遺囑、全部法定繼承人的基本情況以及與被繼承人的親屬關系證明等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；（4）法人或其他組織合并、分立導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的證明材料以及不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移的材料；（5）法人或其他組織清算，對國有建設用地使用權進行處分的，提交成立清算組或者管理人的法院裁定書或者其他相關文件，以及買賣合同或轉(zhuǎn)讓合（6）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化（7）分割、合并導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有有關分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實體分割或合并的，還應提交土地管理部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報提交、仲裁委員會的生效法律文書或人民政府生效行政決定書。5申請劃撥取得國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交有批準權的人民政府6依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、受理后，登記機構應按下列要求進行審核：1轉(zhuǎn)移證明文件是否齊全；依法應當經(jīng)過批準的，應當已經(jīng)有權批準機關或上級2申請轉(zhuǎn)移的國有建設用地使用權與轉(zhuǎn)移證明文件記載的是否一致；3土地使用權被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；（1）屬供役地的，應一并辦理地役權變更登記，但合同另有約定的除外；（2）屬需役地的，應一并辦理地役權轉(zhuǎn)移登記，但合同另有約定的除外。5有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾；7申請登記事項是否與土地出讓合同相關條款沖突；8依法應當繳納地價、納稅的，應當已繳清地價款、已完稅；不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，記載登記簿后向權利人頒發(fā)不動產(chǎn)權證已經(jīng)登記的國有建設用地使用權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登4因、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權消滅的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。屬前款第3、4項，囑托機關要求登記機構辦理注銷登記的，登記機構可依據(jù)其囑托文件及其生效文書直接辦理。登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關機關提出審查建議。國有建設用地使用權注銷登記的申請主體應當是不動產(chǎn)登記簿記載的權利人。申請國有建設用地使用權注銷登記，應當提交下列材料：4國有建設用地使用權消滅的證明材料，包括：（1）國有建設用地滅失的，提交其滅失的證明材料；（2）權利人放棄國有建設用地使用權的，提交權利人放棄國有建設用地使用權的書面文件。被放棄的國有建設用地上設有抵押權、地役權或被查封的，需提交抵押權人、地役權人或查封機關同意注銷的書面文件；（3）依法沒收、收回國有建設用地使用權的，提交有權機關做出的沒收、收回（4）因或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅的，提交或者仲裁委員會生受理后，登記機構應按下列要求進行審核：3申請注銷的國有建設用地設有抵押權或地役權的，應先注銷抵押權或地役權，4土地滅失的，是否已按規(guī)定進行實地查看；5因放棄國有建設用地使用權申請注銷登記的，該土地使用權未被查封或未設有地役權、抵押權等權利，或經(jīng)查封機關、地役權人、抵押權人書面同意；7無法收回不動產(chǎn)權屬證書的，是否已按規(guī)定公告作廢；不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，將登記事項以及不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于登記簿。物所有權人應當申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的申請主體應當為不動產(chǎn)權屬證書或土地權屬來源證明記載的土地使用權人。申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記時，當事人應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法應屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并申請登記，并記載為“全體業(yè)主”共有。申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，應當提交下列材料：3不動產(chǎn)權屬證書。國有建設用地使用權尚未辦理首次登記的，應當按國有建設用地使用權首次登記的要求提交相應的材料；6由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果；7確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等的證明材料或建筑物區(qū)分所有權人的書面約定；8集資建房或廉租房、經(jīng)濟適用房的還應提交有權部門的批準文件；聯(lián)建項目的還應提交聯(lián)建及房屋分配協(xié)議；城市更新項目及其他涉及拆遷的還應提交拆遷受理后，登記機構應按下列要求進行審核。1土地使用權是否已登記。已登記的，建設工程符合規(guī)劃證明、房屋竣工驗收證明等材料記載的主體是否與不動產(chǎn)權屬證書記載的權利主體一致；未登記的，按國有建設用使用權及房屋所有權首次登記的有關要求進行審核；2權籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，內(nèi)容是否符合要求；3申請材料與不動產(chǎn)權籍調(diào)查表的內(nèi)容是否一致，包括權利人、權利類型及其性4申請材料與不動產(chǎn)測量報告的內(nèi)容是否一致，包括宗地圖和分戶房產(chǎn)圖、界址5建筑區(qū)劃內(nèi)是否已明確屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用7國有建設用地上已設立抵押權的、預購商品房已辦理抵押權預告登記的或已設立在建建筑物抵押權的，均不影響建設用地使用權及房屋所有權首次登記。權利人為按份共有，且共有人之間就國有建設用地使用權及房屋所有權處分有約定的，當事人申請將約定內(nèi)容記載登記簿，登記機構應當在附記欄予以記載。9.1.6建筑區(qū)劃內(nèi)依法應屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等，登記機構在登記簿上記載，不頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。已經(jīng)登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，因下列情形發(fā)生變更的，當事人可1權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；5國有建設用地使用權的權利期限發(fā)生變化的；7房屋性質(zhì)發(fā)生變化的，包括將房改房、經(jīng)濟適用房、廉租房、自用住房以及其他不完全產(chǎn)權的房地產(chǎn)變更為商品房或取得房屋完全產(chǎn)權的；8法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動產(chǎn)登記簿記載的權利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變更的權利人申請；面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請。申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：4國有建設用地使用權及房屋所有權變更的證明材料，包括：（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交公安、工商等有權機關出具的證明申請主體與登記簿記載的權利人為同一（3）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應提交變更后的由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府或土地主管部門收回決定書；②改建、擴建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗收證明文件和房屋竣工驗收證明文件；③因自然災害導致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的證明材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權機關出具的批準文件。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地出讓合同補充協(xié)議和地價繳納憑證或證（4）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準文件、與土地管理部門簽訂的土地出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交（5）建設用地使用權的權利期限發(fā)生變化的，提交土地主管部門出具的批準文件和出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交地價（6）同一權利人分割或者合并房屋的，應當按有關規(guī)定提交相關部門同意分割（8）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。受理后，登記機構應按下列要求進行審核，將變更事項記載登記簿后向申請人頒發(fā)2申請變更事項與變更證明文件記載的變更內(nèi)容是否一致；3房屋面積、界址范圍變更的，不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果是否齊全、規(guī)范，申請材料與不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果是否一致；名稱等發(fā)生變化的變更登記，登記機構在辦理變更登記后應將變更的有關情況5設有抵押權的，不影響國有建設用地使用權與房屋所有權的變更登記。6存在預告登記的，不影響登記簿記載的權利人申請補發(fā)換發(fā)不動產(chǎn)權屬證書以及其他不涉及權屬的變更登記；7申請登記事項與登記簿的記載是否8依法應當補交地價的，是否已提交補交地價憑證；已經(jīng)登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，因下列情形導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移的，其范圍內(nèi)的房屋所有權一并轉(zhuǎn)移；房屋所有權轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的國有建設用地使用權一并轉(zhuǎn)移。4法人或其他組織合并、分立導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；5法人或其他組織清算，導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；6共有人增加或者減少以及共有份額變化的；7房屋分割、合并導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；8因、仲裁委員會的生效法律文書或人民政府的生效決定書導致國有建設用地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記應當由當事人雙方共同申請。屬本指南國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：4房屋所有權轉(zhuǎn)移的證明材料，包括：（2）因繼承、受遺贈取得的，提交死亡證明、遺囑、全部法定繼承人的基本情況以及與被繼承人的親屬關系證明等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；（4）法人或其他組織合并、分立導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的證明材料以及不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移的材料；（5）法人或其他組織清算導致國有建設用地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，（6）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化（7）房屋分割、合并導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有有關分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實體分割或合并的，還應提交有權部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報（8）因、仲裁委員會的生效法律文書或人民政府的生效決定書導致權屬發(fā)生變化的，提交、仲裁委員會的生效法律文書或人民政府的生效決定書；（9）劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥、移交等情形導致導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交有權部門做出的5已經(jīng)辦理預告登記的，還應當提交不動產(chǎn)登記證明；6劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移的，還應當提交有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件；7依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、受理后，登記機構應按下列要求進行審核。2申請轉(zhuǎn)移的國有建設用地使用權與房屋所有權與轉(zhuǎn)移證明文件記載是否一致；3國有建設用地使用權與房屋所有權被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；（1）屬供役地的，應一并辦理地役權變更登記，先辦理國有建設用地使用權與房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，再辦理地役權變更登記；合同另有約定的除外。（2）屬需役地的，應一并辦理地役權轉(zhuǎn)移登記，先辦理國有建設用地使用權與房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，再辦理地役權轉(zhuǎn)移登記；合同另有約定的除外。7涉及買賣房屋等不動產(chǎn)，設有預告登記的，受讓人與預告權利人是否一致。8有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾；9依法應當繳納地價、納稅的，是否已提交地價款和稅費繳納憑證；不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，記載登記簿后向權利人頒發(fā)不動產(chǎn)權證已經(jīng)登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申3因依法被沒收、征收、收回導致不動產(chǎn)權利消滅的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。屬前款第3、4項，囑托機關要求登記機構辦理注銷登記的，登記機構可依據(jù)其囑托文件及其生效文書直接辦理。登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關機關提出審查建議。申請國有建設用地使用權及房屋所有權注銷登記的主體應當是不動產(chǎn)登記簿記載申請國有建設用地使用權及房屋所有權注銷登記，應當提交下列材料：4國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的證明材料，包括：（1）不動產(chǎn)滅失的，提交其滅失的證明材料；（2）權利人放棄國有建設用地使用權及房屋所有權的，提交書面文件。設有抵押權、地役權或被查封的，需提交抵押權人、地役權人或查封機關同意注銷的書面證明；（3）依法沒收、征收、收回不動產(chǎn)的，提交有權機關做出的沒收、征收、收回（4）因或者仲裁委員會生效法律文書導致國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的，提交或者仲裁委員會生效法律文書。受理后，登記機構應按下列要求進行審核：2申請注銷的房屋設有抵押權或地役權的，應先注銷抵押權或地役權，再注銷國有建設用地使用權及房屋所有權；3不動產(chǎn)滅失的，是否已按規(guī)定進行實地查看；4因放棄國有建設用地使用權及房屋所有權申請注銷登記的，應當未被查封或未設有地役權、抵押權等權利；或經(jīng)查封機關、地役權人、抵押權人書面同意；6無法收回不動產(chǎn)權屬證書的，是否已按規(guī)定公告作廢；不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，將登記事項以及不動產(chǎn)權屬證明或者登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于登記簿。依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定辦理。申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權3有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源證明材料；4由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果；5由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果；受理后，登記機構應按下列要求進行審核，不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，記載登記簿后向申請人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。2申請表、權屬來源證明等材料記載的主體是否一致；3權籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，內(nèi)容是否符合要求；4申請材料與不動產(chǎn)權籍調(diào)查表的內(nèi)容是否一致或相關聯(lián)，包括權利人、權利類型及其性質(zhì)、權屬來源、面積等；7是否已在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站以及宅基地所在地進行公告；1宅基地使用權是否已登記。已登記的，審核不動產(chǎn)權屬證書記載的權利主體與城鄉(xiāng)規(guī)劃證明等材料記載的權利主體是否一致；未登記的，按宅基地使用權首次登記的有關要求進行審核；2房屋等建筑物、構筑物是否符合規(guī)劃或建設的相關要求；3權籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，內(nèi)容是否符合要求；4申請材料與不動產(chǎn)權籍調(diào)查表的內(nèi)容是否一致，包括權利人、權利類型及其性質(zhì)、權屬來源、面積等；5申請材料與不動產(chǎn)測量報告的內(nèi)容是否一致，包括宗地圖和分戶房6宅基地使用權被查封的，宅基地使用權及房屋所有權首次登記申請人與查封被執(zhí)行人一致的，不影響宅基地使用權及房屋所有權首次登記；不一致的，不予辦理宅基地使用權及房屋所有權首次登記；本事項辦理時限為30個工作日（不含公告期）。已經(jīng)登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請變更1權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；2宅基地或房屋坐落、名稱發(fā)生變化的；3宅基地或房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的；4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。宅基地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動產(chǎn)登記簿記載的權利申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：4宅基地使用權及房屋所有權變更的證明材料，包括：（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交公安等有權機關出具的申請主體與登記簿記載的權利人為同一人的證明（2）宅基地或房屋的坐落、名稱變更的，提交有權部門出具的證明文件；（3）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件以及變更后的由登記機構或不動產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門審核通過的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果。受理后，登記機構應按下列要求進行審核：1變更證明文件是否齊全；變更事項需要批準的，已經(jīng)有權機關批準；2申請變更事項與變更登記證明文件記載的變更事實是否一致；3設有地役權的，應當一并辦理地役權變更登記。4申請登記事項與登記簿的記載是否沖突；不存在本指南第4.6.2條不予登記情形的，記載登記簿后向申請人頒發(fā)新的不動產(chǎn)已經(jīng)登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。宅基地上的房屋所有權轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的宅基地使用權一并轉(zhuǎn)移。3因、仲裁委員會的生效法律文書、人民政府調(diào)處決定書導致權屬發(fā)生變化的；4因人民政府做出的生效行政決定書導致權屬發(fā)生變化的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。宅基地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記應當由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請，轉(zhuǎn)讓方須為不動產(chǎn)登記簿記載的權利人，受讓方須為本集體經(jīng)濟組織的成員。因繼承以及、仲裁委員會生效法律文書或人民政府作出的生效決定書取得宅基地使用權及房屋所有權的，可由權利人單方申請。申請宅基地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：4宅基地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移的證明材料，包括：（1）互換的，提交互換協(xié)議書。同時，還應提交本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移以及受讓方為本集體經(jīng)濟組織成員的證明文件；（2）因繼承取得的，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書；（3）因或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交或者仲裁委員（4）因人民政府做出的行政決定導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民政府做出的生受理后，登記機構應按下列要求進行審核：1受讓方為本集體經(jīng)濟組織的成員且符合宅基地申請條件的，但因繼承以及、仲裁委員會的生效法律文書和人民政府作出的生效行政決定書導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外；3申請轉(zhuǎn)移的宅基地使用權及房屋所有權與轉(zhuǎn)移證明文件記載是否一致；4申請轉(zhuǎn)移的宅基地使用權及房屋所有權有被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；（1）屬供役地的，應一并辦理地役權變更登記，先辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，再辦理地役權變更登記；合同另有約定的除外；（2）屬需役地的，應一并辦理地役權轉(zhuǎn)移登記，先辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，再辦理地役權轉(zhuǎn)移登記；合同另有約定的除外。6有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾；7