損壞房屋調(diào)解協(xié)議書

損壞房屋調(diào)解協(xié)議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（損壞房屋方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方對甲方所有的房屋造成了損壞，為妥善解決相關(guān)問題，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、標(biāo)的物及損壞情況描述1.房屋基本信息甲方所有的房屋位于[房屋具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，用途為[居住、商用等]。該房屋于[建成時(shí)間或購買時(shí)間]建成/購買，目前處于[正常使用、出租等狀態(tài)]。2.損壞情況乙方于[損壞發(fā)生時(shí)間]，因[具體原因，如裝修施工不當(dāng)、意外事故等]對甲方房屋造成了損壞。具體損壞部位包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)方面：[詳細(xì)描述主體結(jié)構(gòu)損壞情況，如墻體出現(xiàn)裂縫，裂縫長度為[X]米，寬度為[X]毫米，位于房屋[具體位置，如客廳東墻]；屋頂局部塌陷，面積約為[X]平方米，位于[屋頂具體區(qū)域]等]。房屋裝修方面：[列舉裝修損壞情況，如室內(nèi)墻面瓷磚脫落，面積約為[X]平方米，位于[具體房間及墻面位置]；地面木地板磨損嚴(yán)重，涉及面積約為[X]平方米，主要集中在[房間名稱]等]。附屬設(shè)施方面：[說明附屬設(shè)施損壞情況，如門窗玻璃破碎[X]扇，門鎖損壞[X]把；廚房水槽破裂，無法正常使用；衛(wèi)生間馬桶堵塞，水箱漏水等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方對損壞的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)原狀。有權(quán)要求乙方賠償因房屋損壞給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因房屋損壞導(dǎo)致的租金損失（如有）等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及損壞情況的詳細(xì)說明，以便乙方了解房屋現(xiàn)狀及損壞程度。在乙方進(jìn)行房屋修復(fù)工作時(shí)，應(yīng)給予必要的配合，如提供房屋鑰匙、允許乙方進(jìn)入房屋施工等。按照本協(xié)議約定，接受乙方的修復(fù)成果及賠償款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在對房屋損壞原因及責(zé)任認(rèn)定無異議的情況下，有權(quán)與甲方協(xié)商確定修復(fù)方案及賠償方式。在按照本協(xié)議約定完成房屋修復(fù)及賠償義務(wù)后，有權(quán)要求甲方確認(rèn)并簽署相關(guān)驗(yàn)收文件。2.義務(wù)承擔(dān)因自身原因造成房屋損壞的修復(fù)責(zé)任，按照本協(xié)議約定的修復(fù)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、全面地修復(fù)損壞的房屋及附屬設(shè)施。對房屋修復(fù)所需的費(fèi)用進(jìn)行合理估算，并向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。在修復(fù)過程中，如遇費(fèi)用超出原估算金額[X]%的情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，經(jīng)甲方書面同意后方可繼續(xù)施工。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付因房屋損壞給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償款。在修復(fù)房屋過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方施工原因?qū)е碌谌饺松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。三、修復(fù)方案及時(shí)間要求（一）修復(fù)方案1.總體原則乙方應(yīng)按照"安全、合理、經(jīng)濟(jì)、美觀"的原則制定房屋修復(fù)方案，確保修復(fù)后的房屋質(zhì)量不低于損壞前的標(biāo)準(zhǔn)，且各項(xiàng)功能能夠正常使用。2.具體內(nèi)容針對房屋主體結(jié)構(gòu)損壞：對于墻體裂縫，采用壓力灌漿法進(jìn)行修復(fù)，先將裂縫清理干凈，然后注入專用的灌漿材料，填充裂縫，使墻體恢復(fù)整體性。灌漿材料應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的高強(qiáng)度、耐久性好的產(chǎn)品。對于屋頂塌陷部位，拆除塌陷部分的原有結(jié)構(gòu)，重新搭建支撐框架，采用與原屋頂相同的材料進(jìn)行修復(fù)，確保屋頂?shù)姆浪?、保溫性能不受影響。修?fù)后的屋頂應(yīng)進(jìn)行防水測試，確保無滲漏現(xiàn)象。針對房屋裝修損壞：室內(nèi)墻面瓷磚脫落部分，鏟除松動的瓷磚及基層，重新涂抹水泥砂漿，粘貼新的瓷磚。瓷磚應(yīng)選用與原墻面瓷磚規(guī)格、顏色、材質(zhì)一致的產(chǎn)品，確保墻面外觀一致。地面木地板磨損嚴(yán)重區(qū)域，拆除損壞的木地板，重新鋪設(shè)新的木地板。新鋪設(shè)的木地板應(yīng)與原木地板材質(zhì)、品牌相同，保證地面平整度和整體美觀度。針對附屬設(shè)施損壞：門窗玻璃破碎的，更換與原門窗規(guī)格相同的玻璃；門鎖損壞的，更換同型號、同品牌的門鎖。廚房水槽破裂的，更換全新的水槽，確保水槽的材質(zhì)、尺寸與原水槽一致，且排水暢通。衛(wèi)生間馬桶堵塞及水箱漏水的，對馬桶進(jìn)行全面檢查和維修，疏通堵塞管道，更換損壞的配件，確保馬桶正常使用，無漏水現(xiàn)象。（二）時(shí)間要求1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的房屋修復(fù)方案，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。2.乙方應(yīng)在審核通過修復(fù)方案后的[X]日內(nèi)開始組織施工，施工工期原則上不得超過[X]天。如因特殊情況需要延長工期的，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并說明延長工期的原因及預(yù)計(jì)延長的天數(shù)。甲方同意后，方可延長工期。3.在施工過程中，乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保每天的施工活動不會對甲方及周邊居民的正常生活造成較大影響。如因乙方施工導(dǎo)致甲方或周邊居民投訴的，乙方應(yīng)立即采取措施加以解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。四、賠償事宜（一）賠償范圍1.乙方應(yīng)賠償甲方因房屋損壞而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于以下各項(xiàng)：房屋修復(fù)費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，以乙方提供的正規(guī)發(fā)票及相關(guān)費(fèi)用清單為準(zhǔn)。因房屋損壞導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋而產(chǎn)生的租金損失（如有）。租金損失按照甲方與租戶簽訂的租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自房屋損壞之日起至修復(fù)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日止。因房屋損壞給甲方造成的其他合理損失，如因修復(fù)房屋而產(chǎn)生的臨時(shí)安置費(fèi)用、搬運(yùn)費(fèi)用等。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供因房屋損壞產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失明細(xì)及相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)在收到甲方提供的材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果書面通知甲方。如乙方對甲方提供的材料有異議，應(yīng)在通知中明確指出，并與甲方協(xié)商解決。（二）賠償方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)在房屋修復(fù)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將賠償款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)修復(fù)后，應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：墻體裂縫修復(fù)后，經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)檢測，裂縫部位的強(qiáng)度及穩(wěn)定性符合設(shè)計(jì)要求，不再出現(xiàn)新的裂縫。屋頂修復(fù)后，應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，屋面坡度符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，排水暢通。2.房屋裝修修復(fù)后，應(yīng)達(dá)到以下要求：室內(nèi)墻面瓷磚粘貼牢固，表面平整，色澤一致，無空鼓、開裂現(xiàn)象。地面木地板鋪設(shè)平整，拼接嚴(yán)密，無明顯高低差，行走無異樣聲響。3.附屬設(shè)施修復(fù)后，應(yīng)能正常使用：門窗玻璃安裝牢固，密封良好，開關(guān)靈活；門鎖開啟正常，鎖具功能完好。廚房水槽排水順暢，無滲漏現(xiàn)象；衛(wèi)生間馬桶沖水正常，水箱無漏水現(xiàn)象。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成房屋修復(fù)工作后，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。通知中應(yīng)注明修復(fù)內(nèi)容、修復(fù)時(shí)間及預(yù)計(jì)驗(yàn)收時(shí)間。2.甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，組織相關(guān)人員對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員可包括甲方本人、專業(yè)技術(shù)人員（如有）等。3.驗(yàn)收過程中，甲方及驗(yàn)收人員應(yīng)按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)修復(fù)部位存在不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)完成整改工作，并再次書面通知甲方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。4.經(jīng)甲方及驗(yàn)收人員復(fù)驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格文件。驗(yàn)收合格文件應(yīng)包括房屋修復(fù)情況說明、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果等內(nèi)容。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋相關(guān)證明文件或配合乙方進(jìn)行房屋修復(fù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展修復(fù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方在乙方完成房屋修復(fù)及賠償義務(wù)后，無正當(dāng)理由拒絕簽署驗(yàn)收合格文件或不接受乙方賠償款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)通過法律途徑解決，并要求甲方支付全部賠償款項(xiàng)及違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的修復(fù)方案和時(shí)間要求進(jìn)行房屋修復(fù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方修復(fù)后的房屋及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因返工給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付賠償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，并要求乙方支付全部賠償款項(xiàng)及違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.