房屋開發(fā)意向協(xié)議書

房屋開發(fā)意向協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（意向方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地位置及面積等具體情況]的土地資源，有意進行房屋開發(fā)建設(shè)；乙方對該開發(fā)項目具有投資意向。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下房屋開發(fā)意向協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方擁有的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。該土地目前處于[土地現(xiàn)狀描述，如平整/未平整等]狀態(tài)。2.開發(fā)項目規(guī)劃雙方初步意向開發(fā)的房屋項目為[住宅/商業(yè)/商住綜合等具體類型]，規(guī)劃建筑面積約為[X]平方米，其中地上建筑面積約為[X]平方米，地下建筑面積約為[X]平方米。項目規(guī)劃包括[棟數(shù)]棟建筑物，具體戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等規(guī)劃細節(jié)待進一步協(xié)商確定，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對開發(fā)項目進行整體規(guī)劃、設(shè)計、施工等管理活動。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方按照約定支付相關(guān)款項。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制土地開發(fā)的情況。如因土地權(quán)利問題導(dǎo)致開發(fā)項目出現(xiàn)糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)辦理與土地開發(fā)相關(guān)的前期手續(xù)，包括但不限于土地出讓金補繳（如有）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)的辦理。辦理過程中所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。按照雙方協(xié)商確定的開發(fā)進度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織項目的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在項目建設(shè)過程中，及時向乙方通報項目進展情況，接受乙方的監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解開發(fā)項目的進展情況，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、施工進度、工程質(zhì)量等方面的信息。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)參與開發(fā)項目的部分決策，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，向甲方支付意向金及后續(xù)可能約定的款項。積極配合甲方辦理開發(fā)項目相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在項目開發(fā)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的項目管理規(guī)定，不得干涉甲方的正常開發(fā)經(jīng)營活動。如乙方?jīng)Q定參與項目投資開發(fā)，應(yīng)按照雙方后續(xù)簽訂的正式合作協(xié)議履行相應(yīng)的投資及合作義務(wù)。三、意向金及支付方式1.意向金金額乙方應(yīng)向甲方支付意向金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將意向金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、項目開發(fā)進度安排1.前期手續(xù)辦理階段甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)完成土地出讓金補繳（如有）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理。在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后[X]個月內(nèi)完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理。2.設(shè)計及施工準(zhǔn)備階段在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[X]個月內(nèi)完成項目的設(shè)計方案確定，并完成施工招標(biāo)工作，確定施工單位。3.建設(shè)施工階段施工單位確定后[X]個月內(nèi)正式開工建設(shè)，建設(shè)周期預(yù)計為[X]個月。在建設(shè)過程中，甲方應(yīng)按照工程進度合理安排資金、材料等，確保工程順利進行。4.竣工驗收階段項目建設(shè)完成后，甲方應(yīng)在[X]個月內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收，確保項目符合交付使用條件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和要求辦理開發(fā)項目相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目延誤，每延誤一日，應(yīng)按照意向金金額的[X%]向乙方支付違約金。如因延誤給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常參與項目開發(fā)或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的意向金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的項目開發(fā)進度安排，無故拖延項目建設(shè)進度，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)返還乙方已支付的全部款項，并按照意向金金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付意向金或其他款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的意向金不予退還。若乙方在項目開發(fā)過程中違反相關(guān)法律法規(guī)或甲方制定的項目管理規(guī)定，給甲方或項目造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方無故單方面解除本協(xié)議，已支付的意向金不予退還，同時應(yīng)按照意向金金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[截止日期]。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極推進項目合作事宜，如未能在有效期內(nèi)達成正式合作協(xié)議，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后[X]個工作日內(nèi)返還乙方已支付的意向金。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________