房產(chǎn)共有資源協(xié)議書

房產(chǎn)共有資源協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為了明確雙方在該房產(chǎn)共有資源方面的權利和義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。該房產(chǎn)包括房屋主體、附屬設施（如車庫、儲物間等）以及相關的土地使用權。2.共有資源范圍雙方共同擁有該房產(chǎn)的所有權以及與之相關的所有資源，包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、家具家電、公共區(qū)域（如樓道、電梯間、小區(qū)綠地等）的使用權益、物業(yè)服務權益、房屋出租或出售的收益權等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)的共有資源。對該房產(chǎn)的重大決策事項（如房產(chǎn)改造、出售、抵押等）享有知情權和參與權。按照約定比例享有該房產(chǎn)共有資源產(chǎn)生的收益。2.義務遵守國家法律法規(guī)以及本協(xié)議的各項規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)共有資源，不得損害乙方及其他共有人的合法權益。按照本協(xié)議約定分擔與該房產(chǎn)共有資源相關的費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)共有資源相關的手續(xù)，提供必要的文件和信息。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)的共有資源。對該房產(chǎn)的管理和使用提出合理建議和意見。按照約定比例享有該房產(chǎn)共有資源產(chǎn)生的收益。2.義務遵守國家法律法規(guī)以及本協(xié)議的各項規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)共有資源，不得擅自改變其用途或損壞。按照本協(xié)議約定分擔與該房產(chǎn)共有資源相關的費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等。定期對該房產(chǎn)共有資源進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并協(xié)商解決。三、共有資源的使用與管理1.日常使用雙方應共同合理使用該房產(chǎn)的共有資源，不得獨占或過度使用，確保資源的公平分配和有效利用。對于房屋內(nèi)部裝修、家具家電等，雙方應協(xié)商確定使用方式和維護責任，避免因使用不當造成損壞。2.公共區(qū)域使用公共區(qū)域（如樓道、電梯間、小區(qū)綠地等）的使用應遵循業(yè)主公約和相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方有權共同使用公共區(qū)域進行日常通行、休閑等活動，但不得在公共區(qū)域堆放雜物、違規(guī)搭建或從事其他妨礙他人正常使用的行為。3.物業(yè)服務權益雙方共同享有該房產(chǎn)的物業(yè)服務權益，應按照物業(yè)服務合同的約定按時繳納物業(yè)費等相關費用。對于物業(yè)服務質(zhì)量問題，雙方有權共同向物業(yè)服務企業(yè)提出意見和建議，要求其改進服務。4.收益分配該房產(chǎn)共有資源產(chǎn)生的收益（如房屋出租收入、小區(qū)車位出租收入等），雙方按照[約定比例]進行分配。收益產(chǎn)生后，應在[規(guī)定時間]內(nèi)進行結算和分配。分配方式可以通過轉(zhuǎn)賬等雙方認可的方式進行。四、費用分擔1.物業(yè)費雙方按照房產(chǎn)建筑面積比例分擔物業(yè)費。物業(yè)費應按照物業(yè)服務合同的約定按時繳納，逾期繳納的，應按照合同約定承擔違約責任。2.水電費水電費根據(jù)雙方實際使用情況進行分擔。每月末，雙方應核對水電用量，并按照各自使用比例分攤費用。費用結算后，應在[規(guī)定時間]內(nèi)支付給相關部門。3.維修基金維修基金用于該房產(chǎn)的重大維修和更新改造。雙方按照房產(chǎn)建筑面積比例分擔維修基金。維修基金的使用應按照相關規(guī)定辦理手續(xù)，確保資金的合理使用。4.其他費用與該房產(chǎn)共有資源相關的其他費用（如房屋保險費、垃圾清運費等），按照實際發(fā)生情況由雙方協(xié)商分擔。五、房產(chǎn)維護與修繕1.日常維護雙方應共同負責該房產(chǎn)的日常維護，保持房屋及附屬設施的良好狀態(tài)。對于易損部件（如門窗、水龍頭等），應及時檢查和更換，費用由雙方按照約定比例分擔。2.重大修繕當該房產(chǎn)需要進行重大修繕（如房屋結構加固、屋頂翻新等）時，雙方應共同協(xié)商確定修繕方案和費用分擔方式。修繕費用較大的，應按照房產(chǎn)評估價值比例分擔。在修繕過程中，雙方應積極配合施工單位，確保修繕工作順利進行。3.緊急情況處理如遇緊急情況（如房屋漏水、電路故障等）影響房屋正常使用時，一方應及時通知另一方，并采取必要的應急措施。應急處理費用在確定責任后，由責任方承擔；如無法確定責任的，由雙方按照約定比例分擔。六、房產(chǎn)的處分1.出售未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售該房產(chǎn)。如一方有意出售該房產(chǎn)，應提前[通知期限]通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權。如另一方放棄優(yōu)先購買權，出售房產(chǎn)所得款項應按照雙方在該房產(chǎn)中的權益比例進行分配。2.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進行抵押。如一方因特殊原因需要抵押該房產(chǎn)，應提前[通知期限]通知另一方，并說明抵押的必要性和風險。雙方應共同協(xié)商確定抵押事宜，并對抵押所產(chǎn)生的債務承擔相應的責任。3.繼承一方死亡后，其在該房產(chǎn)中的權益由其法定繼承人繼承。繼承人應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，并在繼承后及時通知另一方。如繼承人放棄繼承或不符合本協(xié)議約定的繼承條件，該部分權益應按照本協(xié)議的規(guī)定進行處理。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定分擔費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期利率]向?qū)Ψ街Ц队馄诶ⅰ＝?jīng)另一方書面催告后[催告期限]內(nèi)仍未支付的，另一方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的一切費用。3.若一方擅自處分該房產(chǎn)（如出售、抵押等），其處分行為無效，并應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]。同時，擅自處分行為給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.因一方的過錯導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，過錯方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面