開發(fā)項目承接協(xié)議書

開發(fā)項目承接協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[開發(fā)項目名稱]的開發(fā)項目（以下簡稱"本項目"），并有意委托乙方進行承接開發(fā)，乙方具備承接該項目的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承接本項目開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[開發(fā)項目名稱]2.項目地點：[項目具體地理位置]3.項目規(guī)模：[詳細描述項目的占地面積、建筑面積、規(guī)劃用途等]4.項目內(nèi)容：土地開發(fā)：包括但不限于土地平整、場地清理等前期工作，確保項目具備開工建設(shè)條件。建筑工程：按照設(shè)計要求進行建筑物的建設(shè)，涵蓋基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等。具體包括但不限于：基礎(chǔ)工程：根據(jù)地質(zhì)勘察報告，采用合適的基礎(chǔ)形式，如樁基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)等，確保建筑物的穩(wěn)定性。主體結(jié)構(gòu)工程：使用符合國家標準的建筑材料，按照設(shè)計圖紙進行混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)或其他結(jié)構(gòu)形式的施工，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻裝飾、屋面防水、樓地面工程等，滿足設(shè)計的美觀和使用功能要求。配套設(shè)施建設(shè)：道路工程：建設(shè)項目區(qū)內(nèi)的主次干道、支路等，確保交通流暢。道路設(shè)計應(yīng)符合城市道路規(guī)劃要求，包括道路寬度、路面材質(zhì)、排水系統(tǒng)等。綠化工程：進行項目區(qū)內(nèi)的綠化景觀設(shè)計與施工，種植適宜的花草樹木，打造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。綠化面積應(yīng)達到規(guī)劃要求，植物品種應(yīng)多樣化且符合當?shù)貧夂驐l件。水電工程：電氣工程：包括高低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等的設(shè)計與安裝。確保電力供應(yīng)安全可靠，滿足建筑物的各種用電需求。給排水工程：設(shè)計合理的給排水管網(wǎng)，實現(xiàn)雨水、污水的排放以及生活用水、消防用水的供應(yīng)。給排水管道應(yīng)采用符合國家標準的管材，確保水質(zhì)衛(wèi)生和排水暢通。其他配套設(shè)施：如停車場、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等，按照規(guī)劃要求進行建設(shè)，滿足項目使用功能和居民生活需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的項目開發(fā)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準和內(nèi)容完成項目開發(fā)工作。有權(quán)審查乙方提交的項目開發(fā)方案、施工圖紙、工程進度報告等相關(guān)文件資料。2.義務(wù)：向乙方提供本項目開發(fā)所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計條件、地形圖等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中所需的各類審批手續(xù)，如立項審批、規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付項目開發(fā)費用。協(xié)調(diào)項目周邊關(guān)系，處理與項目相關(guān)的外部糾紛和問題，為乙方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項目開發(fā)費用。在項目開發(fā)過程中，根據(jù)實際情況提出合理的變更建議，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)：組建專業(yè)的項目開發(fā)團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員、技術(shù)人員等，確保項目開發(fā)工作順利進行。根據(jù)甲方提供的資料和規(guī)劃要求，編制項目開發(fā)方案，并報甲方審核通過后組織實施。項目開發(fā)方案應(yīng)包括項目進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全管理措施等內(nèi)容。按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準以及本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行項目開發(fā)建設(shè)。嚴格控制工程質(zhì)量，確保項目達到合格標準，并積極配合甲方或相關(guān)部門的質(zhì)量檢查和驗收工作。制定詳細的項目進度計劃，明確各階段的工作任務(wù)和時間節(jié)點，并嚴格按照進度計劃組織施工。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，應(yīng)及時通知甲方并采取有效的補救措施，盡量減少延誤對項目造成的影響。負責(zé)項目開發(fā)過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全責(zé)任，采取有效的安全防護措施，確保施工安全和人員生命財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時向甲方和相關(guān)部門報告。做好項目開發(fā)過程中的環(huán)境保護工作，遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效的污染防治措施，減少施工過程中對周邊環(huán)境的影響。負責(zé)項目開發(fā)過程中的資料整理和歸檔工作，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、質(zhì)量檢驗報告、竣工驗收報告等。項目竣工后，應(yīng)將完整的項目資料移交給甲方。在項目開發(fā)過程中，妥善保管甲方提供的各類資料，不得擅自泄露或用于與本項目無關(guān)的其他用途。項目結(jié)束后，應(yīng)將剩余資料返還甲方。三、項目開發(fā)費用及支付方式（一）項目開發(fā)費用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項目開發(fā)費用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議約定的可調(diào)整情況除外。2.項目開發(fā)費用包含乙方完成本項目開發(fā)工作所需的全部費用，包括但不限于土地開發(fā)費用、建筑工程費用、配套設(shè)施建設(shè)費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用、稅費、利潤等乙方為完成本項目應(yīng)承擔的一切費用。（二）支付方式1.預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目開發(fā)費用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方完成土地開發(fā)工作并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目開發(fā)費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成建筑物主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目開發(fā)費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成配套設(shè)施建設(shè)工程中的道路工程、綠化工程、水電工程等主要部分并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項目開發(fā)費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：項目全部開發(fā)建設(shè)完成，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門進行竣工驗收合格，并辦理完竣工驗收備案手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至項目開發(fā)費用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：項目竣工驗收合格滿[X]年且無質(zhì)量問題，質(zhì)保期屆滿后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方無息支付項目開發(fā)費用總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責(zé)任。四、項目開發(fā)進度1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細的項目進度計劃，經(jīng)甲方審核確認后嚴格按照進度計劃組織實施。2.各階段工作的時間節(jié)點要求如下：土地開發(fā)工作應(yīng)在[開始時間]開始，并在[結(jié)束時間]前完成，達到具備建筑工程開工條件。建筑物主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在土地開發(fā)完成后[X]個日歷天內(nèi)開工，并在[主體結(jié)構(gòu)完工時間]前完成主體結(jié)構(gòu)施工。配套設(shè)施建設(shè)工程應(yīng)根據(jù)項目整體進度合理安排，其中道路工程應(yīng)在[道路工程開工時間]開始，并在[道路工程完工時間]前完成；綠化工程應(yīng)在[綠化工程開工時間]開始，并在[綠化工程完工時間]前完成；水電工程應(yīng)在[水電工程開工時間]開始，并在[水電工程完工時間]前完成。各配套設(shè)施工程應(yīng)確保與建筑物主體結(jié)構(gòu)工程及其他相關(guān)工程的施工進度相協(xié)調(diào)，不影響項目整體交付使用。項目整體竣工驗收應(yīng)在所有開發(fā)建設(shè)工作完成后[X]個日歷天內(nèi)完成，并辦理完竣工驗收備案手續(xù)。3.如因乙方原因?qū)е马椖窟M度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照項目開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照項目開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致項目進度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項目進度計劃，由此造成的損失由雙方各自承擔。五、項目質(zhì)量標準1.乙方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行項目開發(fā)建設(shè)。本項目的質(zhì)量標準為合格工程，一次性驗收通過率應(yīng)達到[X]%以上。2.在項目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強質(zhì)量控制，嚴格執(zhí)行原材料檢驗、工序檢驗、隱蔽工程驗收等制度。對每一道工序進行質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量符合要求。3.甲方有權(quán)隨時對項目質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改，直至達到質(zhì)量標準。因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔整改費用，并承擔由此給甲方造成的一切損失。4.項目竣工后，乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，組織相關(guān)人員進行自驗。自驗合格后，向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應(yīng)在收到申請報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至通過驗收。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入項目工期。六、項目變更1.在項目開發(fā)過程中，如因甲方原因需要對項目進行變更，甲方應(yīng)提前[X]個工作日向乙方發(fā)出書面變更通知，并提供詳細的變更內(nèi)容和要求。乙方應(yīng)根據(jù)變更通知調(diào)整項目開發(fā)方案和進度計劃，并及時向甲方提交調(diào)整后的方案和計劃，經(jīng)甲方審核同意后組織實施。2.因變更導(dǎo)致項目開發(fā)費用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整項目開發(fā)費用，并簽訂補充協(xié)議。如因變更導(dǎo)致項目進度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項目進度計劃，由此造成的損失由責(zé)任方承擔。3.如因乙方原因需要對項目進行變更，乙方應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提交書面變更申請，并說明變更的原因、內(nèi)容和對項目進度、質(zhì)量、費用等方面的影響。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可實施變更。因乙方擅自變更導(dǎo)致的一切后果由乙方承擔。七、項目驗收1.項目竣工后，乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，向甲方提交完整的竣工驗收資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、質(zhì)量檢驗報告、竣工圖、竣工驗收報告等。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗收申請報告及相關(guān)資料后[X]個工作日內(nèi)，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。驗收內(nèi)容包括項目的工程質(zhì)量、工程進度、配套設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護等方面。3.如項目通過竣工驗收，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至通過驗收。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交竣工驗收申請報告，甲方應(yīng)再次組織驗收。4.項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)負責(zé)辦理竣工驗收備案手續(xù)，并將備案證明文件提交給甲方。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付項目開發(fā)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準和內(nèi)容完成項目開發(fā)工作，每逾期一天，應(yīng)按照項目開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到質(zhì)量標準，并承擔由此給甲方造成的一切損失。如乙方擅自將項目開發(fā)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照項目開發(fā)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照項目開發(fā)費用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起