房屋抵押過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)

房屋抵押過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)?甲方（抵押人）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋一套，為解決資金需求，甲方自愿將該房屋抵押給乙方，并就房屋抵押及過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息甲方所擁有的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[磚混/框架等]結(jié)構(gòu)，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀良好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。2.房屋附屬設(shè)施隨該房屋一并抵押及過(guò)戶(hù)的附屬設(shè)施包括但不限于：房屋內(nèi)的固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、通訊設(shè)施、門(mén)窗等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)要求乙方按照約定協(xié)助辦理房屋抵押及過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)。在清償全部債務(wù)后，有權(quán)要求乙方解除房屋抵押，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)抵押房屋擁有合法、完整、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)提供與抵押房屋有關(guān)的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)，承擔(dān)辦理抵押登記所需的全部費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等。在抵押期間，妥善保管抵押房屋，合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。因甲方保管不善或不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他任何方式處分抵押房屋。按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還債務(wù)。如未能按時(shí)足額還款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還債務(wù)。在甲方未能按時(shí)足額還款時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)協(xié)商、拍賣(mài)、變賣(mài)等方式處置抵押房屋，并就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。在處置抵押房屋過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)在收到甲方提供的合法、完整的抵押登記資料后，及時(shí)協(xié)助甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保抵押登記合法有效。在抵押期間，妥善保管與抵押房屋有關(guān)的資料和文件，不得擅自泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。在甲方按照本協(xié)議約定清償全部債務(wù)后，及時(shí)協(xié)助甲方辦理房屋抵押解除登記手續(xù)，并將與抵押房屋有關(guān)的資料和文件返還甲方。在處置抵押房屋過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，確保處置行為合法、公正、公開(kāi)。處置所得價(jià)款在扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的方式用于清償甲方的債務(wù)，如有剩余，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還甲方。三、抵押及過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理（一）抵押登記手續(xù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋抵押登記所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如有）等。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同甲方前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房屋抵押登記辦理完畢后，房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的他項(xiàng)權(quán)證由乙方保管。（二）過(guò)戶(hù)手續(xù)1.在甲方按照本協(xié)議約定清償全部債務(wù)后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供合法、完整的房屋過(guò)戶(hù)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如有）、完稅證明等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利完成。四、還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃按時(shí)足額償還債務(wù)：1.還款期限：自本協(xié)議簽訂之日起至[還款截止日期]。2.還款方式：[一次性還款/分期還款，如分期還款，需明確每期還款金額及還款時(shí)間]3.第一期還款金額為人民幣[X]元，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。4.以后每期還款金額及還款時(shí)間按照以下方式執(zhí)行：[詳細(xì)列出每期還款金額及還款時(shí)間]五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還債務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未償還債務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)宣布全部債務(wù)提前到期，并依法行使抵押權(quán)。2.若甲方提供的資料虛假或存在欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他任何方式處分抵押房屋，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)宣布全部債務(wù)提前到期，并依法行使抵押權(quán)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)協(xié)助甲方辦理房屋抵押登記或過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已支付費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在處置抵押房屋過(guò)程中存在違法行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同