平潭項目買賣協(xié)議書

平潭項目買賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]出賣人（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有平潭項目（以下簡稱"該項目"），乙方有意購買該項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目基本情況（一）項目位置該項目位于平潭綜合實驗區(qū)[具體地點]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（二）項目現(xiàn)狀1.土地情況土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地面積為[土地面積數(shù)值及單位，如5000平方米]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.地上建筑物及附著物情況項目現(xiàn)狀包括[列舉地上建筑物及附著物的詳細(xì)情況，如建筑物名稱、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等，例如：有一棟5層框架結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為3000平方米；另有兩棟3層磚混結(jié)構(gòu)的宿舍樓，建筑面積分別為1500平方米和1200平方米]。建筑物及附著物的產(chǎn)權(quán)情況：[說明建筑物及附著物是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如有，請詳細(xì)說明]。（三）項目規(guī)劃情況1.該項目已取得規(guī)劃許可證，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途，如商業(yè)、住宅等]。2.規(guī)劃指標(biāo)如下：容積率：[容積率數(shù)值]建筑密度：[建筑密度數(shù)值]綠化率：[綠化率數(shù)值]二、項目轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方商定，該項目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含甲方轉(zhuǎn)讓該項目所涉及的土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物、相關(guān)權(quán)益等一切費用，甲方不再因任何原因向乙方收取其他費用。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓款：1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或解除本協(xié)議，定金不予退還；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在完成項目相關(guān)資料審查及現(xiàn)場勘查，并對項目情況無異議后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該首付款在扣除定金后，剩余部分計入總轉(zhuǎn)讓款。3.尾款在甲方協(xié)助乙方辦理完項目產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取項目轉(zhuǎn)讓款。對該項目的相關(guān)情況進(jìn)行如實告知，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。2.義務(wù)保證對該項目擁有合法的處分權(quán)，保證該項目不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且不存在任何影響乙方正常使用和處置該項目的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、項目現(xiàn)狀照片等，確保資料真實、完整、有效。在收到乙方支付的各期款項后，向乙方出具合法有效的收款憑證。協(xié)助乙方辦理該項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，如稅費、登記費等，并按照相關(guān)部門要求提供必要的協(xié)助和配合。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在協(xié)議履行期間，不得擅自將該項目轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式取得該項目的相關(guān)權(quán)益，包括土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的所有權(quán)等。在協(xié)議履行期間，有權(quán)對該項目的情況進(jìn)行了解和監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對甲方提供的項目相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在辦理項目產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供必要的資料和協(xié)助，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，如稅費、手續(xù)費等。四、項目交付及過戶（一）項目交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該項目的土地及地上建筑物、附著物等交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，雙方應(yīng)在交付時共同簽署項目交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付的范圍、現(xiàn)狀等情況。2.項目交付時，該項目應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方不得擅自拆除、損毀建筑物及附著物或改變項目現(xiàn)狀。如有違反，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）項目過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，啟動該項目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理工作，并在[X]個工作日內(nèi)完成相關(guān)資料的準(zhǔn)備和提交工作。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門要求及時提供必要的資料和信息。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致稅費承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議第三條第（一）款第2項關(guān)于項目產(chǎn)權(quán)及瑕疵的保證義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理項目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受的其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自將該項目轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該項目相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。如乙方因甲方違約行為遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。（二）乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議第三條第（二）款第1項關(guān)于付款義務(wù)的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方違約行為遭受的損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通知送達(dá)地址。任何一方變更通知送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。如一方按照本協(xié)議填寫的地址或變更后的地址發(fā)送通知，自通