房屋分家析產(chǎn)協(xié)議書

房屋分家析產(chǎn)協(xié)議書?協(xié)議人：1.甲方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，聯(lián)系電話：______，現(xiàn)住址：______。2.乙方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，聯(lián)系電話：______，現(xiàn)住址：______。3.丙方：姓名：______，性別：______，身份證號：______，聯(lián)系電話：______，現(xiàn)住址：______。鑒于甲、乙、丙三方系______關(guān)系，三方共同擁有位于______（房屋詳細(xì)地址）的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號為：______。為明確三方對該房屋的產(chǎn)權(quán)份額及相關(guān)權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋分家析產(chǎn)協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于______，具體門牌號為______。房屋周邊相鄰情況：東與______相鄰，南與______相鄰，西與______相鄰，北與______相鄰。2.房屋結(jié)構(gòu)及戶型：該房屋為______結(jié)構(gòu)，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋內(nèi)部裝修情況：地面為______材質(zhì)，墻面為______裝飾，天花板為______造型，門窗為______材質(zhì)。3.房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間、陽臺、閣樓等）。附屬設(shè)施的具體狀況：停車位位于______，面積為______平方米，可停放______輛汽車；儲物間位于______，面積為______平方米，有______扇門；陽臺為______式陽臺，面積為______平方米，與客廳相連；閣樓位于______，面積為______平方米，高度為______米，有______個天窗。二、產(chǎn)權(quán)份額劃分經(jīng)三方協(xié)商一致，對該房屋的產(chǎn)權(quán)份額劃分如下：1.甲方享有該房屋______%的產(chǎn)權(quán)份額。2.乙方享有該房屋______%的產(chǎn)權(quán)份額。3.丙方享有該房屋______%的產(chǎn)權(quán)份額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋______%產(chǎn)權(quán)份額所對應(yīng)的各項權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)要求乙方、丙方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承或設(shè)定抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)該房屋______%產(chǎn)權(quán)份額所對應(yīng)的各項義務(wù)，包括但不限于維修、養(yǎng)護、管理等費用。不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方、丙方，并取得乙方、丙方的書面同意。在處分其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)提前通知乙方、丙方，并保障乙方、丙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋______%產(chǎn)權(quán)份額所對應(yīng)的各項權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)要求甲方、丙方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承或設(shè)定抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)該房屋______%產(chǎn)權(quán)份額所對應(yīng)的各項義務(wù)，包括但不限于維修、養(yǎng)護、管理等費用。不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方、丙方，并取得甲方、丙方的書面同意。在處分其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)提前通知甲方、丙方，并保障甲方、丙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋______%產(chǎn)權(quán)份額所對應(yīng)的各項權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)要求甲方、乙方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承或設(shè)定抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)該房屋______%產(chǎn)權(quán)份額所對應(yīng)的各項義務(wù)，包括但不限于維修、養(yǎng)護、管理等費用。不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并取得甲方、乙方的書面同意。在處分其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并保障甲方、乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。四、房屋使用與管理1.三方共同使用：三方同意對該房屋進行共同使用，各方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，協(xié)商解決房屋使用過程中出現(xiàn)的問題。2.使用范圍：各方對該房屋的使用范圍包括但不限于居住、生活、辦公等合法用途。未經(jīng)其他兩方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋用于違法或損害其他兩方利益的用途。3.管理責(zé)任：三方共同承擔(dān)該房屋的日常管理責(zé)任，包括但不限于房屋的安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護等。各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)管理費用。管理費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、房屋維修基金等。五、房屋維修與養(yǎng)護1.維修責(zé)任：三方按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)該房屋的維修責(zé)任。對于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，由三方共同協(xié)商確定維修方案，并按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)維修費用。對于房屋非主體結(jié)構(gòu)的維修，由實際使用人負(fù)責(zé)通知其他兩方，在其他兩方同意的情況下進行維修，維修費用由實際使用人先行墊付，再按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。2.養(yǎng)護義務(wù)：各方應(yīng)定期對房屋進行檢查和養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)問題及時通知其他兩方，并共同協(xié)商解決。養(yǎng)護義務(wù)包括但不限于對房屋的門窗、水電設(shè)施、墻面地面、屋頂?shù)冗M行檢查和維護，確保房屋的正常使用和安全。六、房屋處分限制1.未經(jīng)同意不得擅自處分：在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)其他兩方書面同意，任何一方不得擅自將其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、設(shè)定抵押或采取其他處分行為。如因特殊情況確需處分的，應(yīng)提前通知其他兩方，并保障其他兩方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。2.優(yōu)先購買權(quán)行使：當(dāng)一方欲轉(zhuǎn)讓其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)提前______日書面通知其他兩方。其他兩方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)，以書面形式明確是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如其他兩方均行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)協(xié)商確定各自的購買份額；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額比例購買。七、違約責(zé)任1.違反產(chǎn)權(quán)份額約定：若一方違反本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額的約定，擅自處分其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額，導(dǎo)致其他兩方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給其他兩方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。2.違反使用與管理約定：若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用與管理的約定，擅自改變房屋用途、不承擔(dān)管理責(zé)任或拒絕分擔(dān)管理費用等，其他兩方有權(quán)要求違約方限期改正，并承擔(dān)因此給其他兩方造成的損失。如違約方逾期不改正，其他兩方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。3.違反維修與養(yǎng)護約定：若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋維修與養(yǎng)護的約定，不履行維修責(zé)任或養(yǎng)護義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或其他兩方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給其他兩方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)修復(fù)房屋至原狀。4.違反處分限制約定：若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋處分限制的約定，擅自處分其享有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無效。違約方應(yīng)向其他兩方支付違約金______元，并承擔(dān)因此給其他兩方造成的全部損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或根據(jù)三方另行達成的仲裁協(xié)議，向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與補充：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達：本協(xié)議履行過程中，三方相互之間的通知或文件送達，應(yīng)以書面形式進