文明小區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

文明小區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有文明小區(qū)相關(guān)權(quán)益，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況文明小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小區(qū)內(nèi)包括[X]棟住宅樓，共計[X]套住房，同時配套有物業(yè)管理用房、停車場、綠化景觀等設(shè)施。2.小區(qū)權(quán)益范圍甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)益包括但不限于小區(qū)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，以及與小區(qū)運營管理相關(guān)的各項權(quán)利，如物業(yè)服務(wù)收費權(quán)、小區(qū)公共區(qū)域廣告位經(jīng)營權(quán)等。3.物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀目前小區(qū)由[現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓前物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，且不存在重大服務(wù)糾紛或違約行為。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取轉(zhuǎn)讓價款。在轉(zhuǎn)讓完成前，有權(quán)對小區(qū)的相關(guān)事務(wù)進行正常管理和處置，但不得損害乙方的利益。2.義務(wù)向乙方如實披露小區(qū)的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)服務(wù)情況、小區(qū)現(xiàn)有債務(wù)及糾紛等信息，保證所提供信息的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理小區(qū)相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、房屋產(chǎn)權(quán)過戶等，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓前妥善處理好小區(qū)的各項事務(wù)，確保小區(qū)運營管理的正常進行，不得因甲方自身原因給乙方造成損失。負責(zé)協(xié)調(diào)與現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系，確保在轉(zhuǎn)讓后乙方能夠順利接管物業(yè)服務(wù)工作，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)交接出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保證所轉(zhuǎn)讓的小區(qū)權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，如被查封、抵押、質(zhì)押或存在其他糾紛等情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。在轉(zhuǎn)讓完成后，依法享有對小區(qū)的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營管理需求，對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)、運營模式等進行調(diào)整，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營管理小區(qū)，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，維護小區(qū)的正常秩序。在接管小區(qū)后，及時與現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司辦理交接手續(xù)，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和質(zhì)量。承擔(dān)因乙方經(jīng)營管理行為導(dǎo)致的與小區(qū)相關(guān)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次文明小區(qū)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價款的一部分。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)的前置條件后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在小區(qū)相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)全部辦理完成且乙方順利接管小區(qū)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、產(chǎn)權(quán)變更及交接手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，積極配合乙方辦理小區(qū)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.交接手續(xù)在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完成前，雙方應(yīng)共同對小區(qū)的資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)情況等進行全面盤點和清查，并制作詳細的交接清單。交接清單應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。在小區(qū)相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)全部辦理完成后[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)進行正式的交接儀式。甲方應(yīng)將小區(qū)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書，以及小區(qū)的資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)檔案等資料移交給乙方，并協(xié)助乙方與現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)。物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同的終止、服務(wù)費用的結(jié)算、物業(yè)人員的安排、設(shè)施設(shè)備的交接等內(nèi)容。甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)交接工作的順利進行，如因甲方原因?qū)е陆唤映霈F(xiàn)問題，影響乙方正常接管小區(qū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實披露小區(qū)相關(guān)信息，或所提供信息存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置小區(qū)相關(guān)權(quán)益或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更小區(qū)的經(jīng)營管理模式或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等