房屋抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房屋抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），并已將該房屋抵押給[抵押權(quán)人名稱]（以下簡稱"抵押權(quán)人"），現(xiàn)甲方欲將該房屋及相關(guān)抵押權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度及內(nèi)容]。2.抵押情況該房屋已抵押給抵押權(quán)人，抵押金額為人民幣[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等（具體以抵押合同約定為準(zhǔn)）。目前該房屋的抵押登記情況為：登記機(jī)關(guān)為[登記機(jī)關(guān)名稱]，他項(xiàng)權(quán)證號為[他項(xiàng)權(quán)證號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的抵押情況、現(xiàn)狀及相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假情況。協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓及相關(guān)抵押變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，確保手續(xù)順利進(jìn)行。在本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與抵押權(quán)人協(xié)商變更抵押合同條款或提前解除抵押合同。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，并保證該房屋在交付時不存在任何欠費(fèi)情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理手續(xù)等。有權(quán)在辦理完房屋轉(zhuǎn)讓及抵押變更手續(xù)后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益（在抵押范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房屋轉(zhuǎn)讓及相關(guān)抵押變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照要求履行相關(guān)程序。在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定履行對該房屋的管理、維護(hù)等義務(wù)。承擔(dān)在辦理房屋轉(zhuǎn)讓及抵押變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式雙方約定，乙方按照以下方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款：簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在辦理完房屋抵押變更手續(xù)且乙方取得房屋他項(xiàng)權(quán)證后[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付該房屋的鑰匙、房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件（如有）、購房合同原件及與該房屋相關(guān)的其他資料。交付房屋時，應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致，不得擅自損壞或拆除房屋內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備。3.交付確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交付時簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照本協(xié)議約定交付給乙方，乙方已對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收且無異議。五、手續(xù)辦理1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.房屋抵押變更手續(xù)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，雙方應(yīng)及時與抵押權(quán)人協(xié)商辦理房屋抵押變更手續(xù)，將抵押權(quán)人變更為乙方。辦理抵押變更手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與抵押權(quán)人溝通協(xié)調(diào)，確保抵押變更手續(xù)順利完成。3.其他手續(xù)涉及該房屋轉(zhuǎn)讓及抵押變更的其他相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求及時辦理，確保各項(xiàng)手續(xù)合法合規(guī)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋真實(shí)情況、未協(xié)助乙方辦理手續(xù)、擅自解除抵押合同等，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方取得房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照上述約定向乙方支付違約金和賠償損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款或履行其他義務(wù)，如未按時配合辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方原因?qū)е罗k理房屋轉(zhuǎn)讓及抵押變更手續(xù)延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并積極采取措施解決問題，減少損失。如因此給對方造成損失的，應(yīng)按照過錯程度承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月