房屋改建修繕協(xié)議書(shū)

房屋改建修繕協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），現(xiàn)甲方擬對(duì)該房屋進(jìn)行改建修繕，乙方具備相應(yīng)的改建修繕資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行改建修繕事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[詳細(xì)列舉房屋存在的問(wèn)題，如屋頂漏水、墻面裂縫、水電線(xiàn)路老化等]等問(wèn)題，影響正常使用。（二）改建修繕內(nèi)容1.屋頂修繕拆除原有損壞的屋面瓦，重新鋪設(shè)[屋面瓦材質(zhì)及規(guī)格]屋面瓦，確保屋面防水性能良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。對(duì)屋面的防水層進(jìn)行修復(fù)和加固，采用[防水材料及施工工藝]，保證防水層的使用壽命達(dá)到[規(guī)定年限]。2.墻面處理鏟除墻面的空鼓、開(kāi)裂部分，重新粉刷墻面，使用[墻面涂料品牌及型號(hào)]，使墻面色澤均勻，無(wú)明顯色差，表面平整光滑。對(duì)于有裝飾需求的墻面，根據(jù)甲方要求進(jìn)行[具體裝飾工藝，如貼壁紙、做墻裙等]處理，確保裝飾效果符合甲方預(yù)期。3.水電改造更換老化的電線(xiàn)電纜，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方使用需求，合理布置室內(nèi)電線(xiàn)線(xiàn)路，安裝[電線(xiàn)規(guī)格及插座、開(kāi)關(guān)品牌型號(hào)]插座和開(kāi)關(guān)，確保用電安全。對(duì)室內(nèi)的給排水管道進(jìn)行全面檢查和維修，更換有損壞的管道部分，優(yōu)化管道布局，保證給排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。4.室內(nèi)空間改建根據(jù)甲方設(shè)計(jì)方案，對(duì)室內(nèi)部分非承重墻體進(jìn)行拆除或新建，調(diào)整室內(nèi)空間布局，以滿(mǎn)足甲方的使用功能需求。新建墻體采用[墻體材料及施工工藝]，保證墻體的穩(wěn)定性和隔音效果。對(duì)改建后的室內(nèi)地面進(jìn)行處理，根據(jù)不同區(qū)域的使用要求，鋪設(shè)[地面材料材質(zhì)及規(guī)格，如木地板、地磚等]地面材料，確保地面平整、牢固。5.其他對(duì)房屋的門(mén)窗進(jìn)行檢查和維修，更換損壞的門(mén)窗扇，如有需要，對(duì)門(mén)窗進(jìn)行加固或更換，提高房屋的密封性和安全性，采用[門(mén)窗材質(zhì)及品牌型號(hào)]門(mén)窗產(chǎn)品。對(duì)房屋的外立面進(jìn)行清潔和修補(bǔ)，修復(fù)外立面的破損部分，使房屋外觀整潔美觀，符合整體建筑風(fēng)格。（三）改建修繕標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和要求進(jìn)行施工，確保改建修繕工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備必須符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)提供產(chǎn)品合格證明文件，并按照規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)。3.改建修繕工程應(yīng)滿(mǎn)足房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防水防潮、通風(fēng)采光等基本使用功能要求，不得降低房屋的原有安全性能和使用功能。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，要求乙方調(diào)整施工計(jì)劃或采取整改措施，確保工程順利進(jìn)行和質(zhì)量達(dá)標(biāo)。有權(quán)在乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原有設(shè)計(jì)圖紙、水電線(xiàn)路圖等，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀和改建修繕要求。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該房屋相鄰關(guān)系人的關(guān)系，確保施工過(guò)程中不受到相鄰關(guān)系人的干擾，并承擔(dān)因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。在工程竣工后，按照合同約定及時(shí)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，在甲方未按時(shí)支付時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因停工造成的損失。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況和施工需要，合理調(diào)整施工計(jì)劃和施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在施工過(guò)程中，如遇到不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同工期和工程款支付方式。2.義務(wù)具備從事本工程改建修繕?biāo)璧南鄳?yīng)資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照合同約定的改建修繕內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，組織專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，承擔(dān)因施工安全事故造成的一切責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，不得擅自挪用或損壞，如因保管不善導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定向甲方提供竣工資料，并負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修和保養(yǎng)，質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算[質(zhì)保期限]。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本工程改建修繕工程款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價(jià)，除因甲方提出變更設(shè)計(jì)或不可抗力因素導(dǎo)致工程量增加外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款：在工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工、裝修工程完成[X]%等]后，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為工程進(jìn)度款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。3.竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為竣工驗(yàn)收款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在工程竣工后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核結(jié)算后支付。4.質(zhì)保金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。質(zhì)保期屆滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在質(zhì)保期屆滿(mǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。（三）工程款支付憑證乙方應(yīng)在每次收到工程款后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付后續(xù)工程款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開(kāi)工日期本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，乙方應(yīng)在開(kāi)工前[X]天向甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后按照計(jì)劃組織施工。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)工程款總額的[X]%。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如因以下原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)：1.設(shè)計(jì)變更或工程量增加；2.不可抗力因素；3.甲方提出的其他合理要求。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)采取措施盡量減少工期延誤對(duì)工程進(jìn)度的影響。五、質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和要求進(jìn)行施工，確保改建修繕工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方或甲方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，直至符合要求。（二）隱蔽工程驗(yàn)收對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前[X]小時(shí)通知甲方或甲方委托的監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。未經(jīng)甲方或監(jiān)理單位驗(yàn)收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方揭開(kāi)重新驗(yàn)收，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。（三）中間驗(yàn)收在工程施工過(guò)程中，甲方或甲方委托的監(jiān)理單位有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行中間驗(yàn)收。乙方應(yīng)按照要求提供相關(guān)資料和工程實(shí)體，配合甲方或監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。中間驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工，如中間驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方或監(jiān)理單位的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。（四）竣工驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方竣工報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、使用功能等方面。如驗(yàn)收合格，甲乙雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。2.如甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系人等事項(xiàng)，導(dǎo)致工程無(wú)法順利進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的改建修繕內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)免費(fèi)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如乙方未按照合同約定在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修和保養(yǎng)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。（三）通知條款雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話(huà)為雙方通訊及文件送達(dá)的有效地址和電話(huà)