投資房產(chǎn)合伙協(xié)議書

投資房產(chǎn)合伙協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙協(xié)議：一、合伙項(xiàng)目概述1.投資房產(chǎn)具體情況雙方共同投資位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)項(xiàng)目，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)目前市場(chǎng)價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可為人民幣[X]元。2.項(xiàng)目預(yù)期通過對(duì)該房產(chǎn)的投資，預(yù)期在[預(yù)計(jì)投資周期]內(nèi)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值，并通過出租或出售等方式獲取收益。二、合伙目的甲乙雙方旨在通過共同投資、經(jīng)營(yíng)管理該房產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)利益最大化，共享投資收益，共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。三、合伙出資1.出資方式甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占合伙項(xiàng)目總出資額的[X]%；乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占合伙項(xiàng)目總出資額的[X]%。2.出資時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的出資款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。3.賬戶管理合伙期間，該共同賬戶由[指定一方]負(fù)責(zé)管理，另一方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。任何一方使用賬戶資金需經(jīng)雙方書面同意。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙項(xiàng)目的投資收益。有權(quán)對(duì)合伙項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見。有權(quán)查閱合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資。積極協(xié)助乙方進(jìn)行合伙項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，提供必要的支持和幫助。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙項(xiàng)目的投資收益。有權(quán)對(duì)合伙項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，提出異議和建議。有權(quán)查閱合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資。負(fù)責(zé)合伙項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于房產(chǎn)的出租、維護(hù)等，盡最大努力實(shí)現(xiàn)合伙項(xiàng)目的增值和收益。定期向甲方匯報(bào)合伙項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及甲方利益的行為。五、利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)1.利潤(rùn)分配合伙項(xiàng)目在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的可分配利潤(rùn)，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每年的[具體日期]，雙方應(yīng)在該日期后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成利潤(rùn)分配手續(xù)。2.虧損分擔(dān)如合伙項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。任何一方不得以其虧損分擔(dān)比例為由拒絕承擔(dān)虧損或減少對(duì)虧損的承擔(dān)責(zé)任。六、房產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)1.日常管理由乙方負(fù)責(zé)合伙房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全防范等，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。2.出租事宜如需將房產(chǎn)出租，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，簽訂租賃合同，并按照市場(chǎng)行情合理確定租金價(jià)格。租金收入應(yīng)及時(shí)存入共同賬戶。3.重大事項(xiàng)決策對(duì)于合伙房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，如房產(chǎn)出售、重大修繕、改變房產(chǎn)用途等，需經(jīng)甲乙雙方一致書面同意后方可實(shí)施。七、入伙、退伙與財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙新合伙人入伙，必須經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面入伙協(xié)議。入伙的新合伙人按照本協(xié)議約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。2.退伙經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以退伙。若一方要求退伙，需提前[X]個(gè)月書面通知另一方。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)合伙項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙方的財(cái)產(chǎn)份額。退伙方應(yīng)承擔(dān)退伙前合伙項(xiàng)目的債務(wù)及虧損。3.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合伙項(xiàng)目中的財(cái)產(chǎn)份額。如一方有意轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，從事?lián)p害合伙項(xiàng)目及另一方利益的行為，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議關(guān)于利潤(rùn)分配、虧損分擔(dān)等約定，應(yīng)按照違約金額的[X]%向另一方支付違約金，并及時(shí)糾正違約行為。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合伙項(xiàng)目結(jié)束并完成全部清算手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與