房屋地界劃分協(xié)議書

房屋地界劃分協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方相鄰而居，為明確雙方房屋地界，避免日后因地界問題產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋地界劃分事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置甲方房屋位于[具體地址]，四至為：東至[相鄰房屋或地界標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰房屋或地界標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰房屋或地界標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰房屋或地界標(biāo)識(shí)]。乙方房屋位于[具體地址]，四至為：東至[相鄰房屋或地界標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰房屋或地界標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰房屋或地界標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰房屋或地界標(biāo)識(shí)]。2.地界劃分依據(jù)雙方經(jīng)現(xiàn)場勘查、測量，并參考相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、歷史使用情況等，確定以下地界劃分方式：以[具體標(biāo)志物或坐標(biāo)點(diǎn)]為起點(diǎn)，沿[方向]延伸[長度]至[相鄰標(biāo)志物或坐標(biāo)點(diǎn)]，該連線即為雙方地界分界線。分界線以東（或其他具體方位）土地及地上附著物歸甲方所有，分界線以西（或其他具體方位）土地及地上附著物歸乙方所有。3.地界現(xiàn)狀說明雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前，雙方房屋地界周邊現(xiàn)狀如下：地界上有無樹木、建筑物、構(gòu)筑物等附著物，如有，分別說明其歸屬及現(xiàn)狀。地界周邊有無通行道路、排水設(shè)施等，其使用情況及維護(hù)責(zé)任。地界附近有無水電、通訊等管線設(shè)施，其敷設(shè)路徑及使用管理情況。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有分界線以東（或其他具體方位）土地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等完整權(quán)益。有權(quán)按照本協(xié)議約定的地界范圍，合理使用和處分其所屬土地及地上附著物。在不妨礙乙方合法權(quán)益的前提下，有權(quán)對其所屬土地及地上附著物進(jìn)行正常的維護(hù)、修繕、改建、擴(kuò)建等活動(dòng)。2.義務(wù)尊重乙方對分界線以西（或其他具體方位）土地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益，不得擅自越界侵占乙方土地及地上附著物。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)其所屬土地及地上附著物的相關(guān)維護(hù)、管理責(zé)任，包括但不限于保持地界清晰、排水暢通等，避免因甲方原因給乙方造成損失。在進(jìn)行可能影響乙方權(quán)益的活動(dòng)（如挖掘、建造等）前，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的防護(hù)措施，防止對乙方土地及地上附著物造成損害。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有分界線以西（或其他具體方位）土地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等完整權(quán)益。有權(quán)按照本協(xié)議約定的地界范圍，合理使用和處分其所屬土地及地上附著物。在不妨礙甲方合法權(quán)益的前提下，有權(quán)對其所屬土地及地上附著物進(jìn)行正常的維護(hù)、修繕、改建、擴(kuò)建等活動(dòng)。2.義務(wù)尊重甲方對分界線以東（或其他具體方位）土地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益，不得擅自越界侵占甲方土地及地上附著物。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)其所屬土地及地上附著物的相關(guān)維護(hù)、管理責(zé)任，包括但不限于保持地界清晰、排水暢通等，避免因乙方原因給甲方造成損失。在進(jìn)行可能影響甲方權(quán)益的活動(dòng)（如挖掘、建造等）前，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的防護(hù)措施，防止對甲方土地及地上附著物造成損害。如因乙方原因?qū)е录追綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、地界維護(hù)與管理1.共同維護(hù)責(zé)任雙方應(yīng)共同維護(hù)地界的清晰和穩(wěn)定，不得擅自改變地界現(xiàn)狀。對于地界上的共有設(shè)施（如界墻、排水溝等），雙方應(yīng)協(xié)商確定維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用分擔(dān)方式。2.定期檢查雙方應(yīng)定期對地界進(jìn)行檢查，一般每[具體時(shí)間間隔]進(jìn)行一次。如發(fā)現(xiàn)地界有損壞、移位等情況，應(yīng)及時(shí)通知對方，并共同協(xié)商解決方案。3.費(fèi)用分擔(dān)因維護(hù)地界所需的費(fèi)用，按照雙方受益情況合理分擔(dān)。如因一方過錯(cuò)導(dǎo)致地界損壞需要修復(fù)，由過錯(cuò)方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用；如因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌亟鐡p壞，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、地界變更1.變更條件在本協(xié)議履行過程中，如因政府規(guī)劃調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素，或雙方協(xié)商一致，需要變更地界的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行變更。2.變更程序提出變更申請方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏暾?，說明變更的原因、內(nèi)容、范圍等。雙方收到變更申請后，應(yīng)在[具體時(shí)間期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)（如有需要）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自越界侵占乙方土地及地上附著物，甲方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)地界原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因侵權(quán)行為導(dǎo)致乙方無法正常使用土地及地上附著物的間接損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定履行地界維護(hù)、管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自越界侵占甲方土地及地上附著物，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)地界原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方無法正常使用土地及地上附著物的間接損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定履行地界維護(hù)、管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失情況確定。3.違約賠償方式違約方應(yīng)在接到守約方要求賠償?shù)臅嫱ㄖ骩具體時(shí)間期限]內(nèi)，向守約方支付賠償金。如違約方逾期支付賠償金，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向守約方支付違約金。六、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[具體時(shí)間期限]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，共同尋求解決方案。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[具體方式，如仲裁或訴訟]種方式解決爭議：仲裁：雙方一致同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。訴訟：雙方一致同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議附件本協(xié)議附件包括雙方現(xiàn)場勘查記錄、地界測量圖等，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與本協(xié)議不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。3.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.通知與送達(dá)雙方確認(rèn)本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。一方如有地址或電話變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，均以書面形式通過郵寄、專人送達(dá)等方式送達(dá)至對方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址。