店鋪房租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

店鋪房租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有房租權(quán)益的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況及房租權(quán)益轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物描述1.店鋪位置：該店鋪位于[店鋪詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.店鋪面積：店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。（如有公攤面積，應(yīng)詳細(xì)說明公攤面積大小及計(jì)算方式）3.房租權(quán)益詳情甲方與房東簽訂的原租賃合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。目前店鋪剩余租賃期限為[剩余租賃期限時(shí)長(zhǎng)]，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。租金支付方式為[支付周期，如每月、每季度等]，每期租金金額為人民幣[X]元。押金金額為人民幣[X]元，該押金在租賃期滿且乙方無違約行為時(shí)，房東應(yīng)如數(shù)退還。店鋪目前已支付至[具體支付至的租金期限]的租金，后續(xù)租金由乙方按照原租賃合同約定向房東支付。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付的店鋪房租轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包含甲方為獲取該店鋪房租權(quán)益已支付的全部費(fèi)用，以及基于該房租權(quán)益所產(chǎn)生的一切附屬權(quán)益價(jià)值，雙方確認(rèn)此價(jià)格為綜合考慮店鋪剩余租賃期限、租金水平、市場(chǎng)行情等因素后協(xié)商確定的合理價(jià)格，雙方均不得再因任何理由要求調(diào)整。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方與房東辦理關(guān)于房租權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)確認(rèn)手續(xù)，確保房東認(rèn)可并同意本房租權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜。如房東同意轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在房東確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的剩余部分一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余轉(zhuǎn)讓金額]）。若因甲方原因?qū)е路繓|不同意轉(zhuǎn)讓或無法完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)在收到定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙倍返還定金給乙方。若因乙方原因未能按照上述付款方式按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。有權(quán)要求乙方按照原租賃合同的約定使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途及結(jié)構(gòu)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露店鋪房租權(quán)益的真實(shí)情況，包括但不限于原租賃合同的各項(xiàng)條款、租金支付情況、店鋪現(xiàn)狀、房東相關(guān)信息等，不得隱瞞或提供虛假信息。確保其對(duì)該店鋪房租權(quán)益擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，保證乙方能夠順利承接該房租權(quán)益并按照原租賃合同正常使用店鋪。協(xié)助乙方與房東辦理房租權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向房東告知轉(zhuǎn)讓事宜、提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、配合乙方與房東重新簽訂相關(guān)租賃文件等。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保手續(xù)順利完成。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法完成，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，負(fù)責(zé)結(jié)清店鋪截至轉(zhuǎn)讓前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金、稅費(fèi)等，確保乙方接手店鋪后不存在任何遺留費(fèi)用問題。如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定向乙方交付店鋪相關(guān)的租賃合同、租金支付憑證、押金憑證等資料原件。在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，向乙方騰退店鋪并確保店鋪處于正常可使用狀態(tài)，不得損壞店鋪內(nèi)的原有裝修、設(shè)備設(shè)施等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保房租權(quán)益順利轉(zhuǎn)讓及店鋪正常交接。在獲得房東同意并完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，有權(quán)按照原租賃合同的約定使用店鋪。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪`約賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及定金。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)店鋪房租權(quán)益的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解和核實(shí)，自行承擔(dān)因受讓該房租權(quán)益可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。按照原租賃合同的約定使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途、結(jié)構(gòu)及裝修布局等。如需對(duì)店鋪進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先征得房東書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和原租賃合同的約定進(jìn)行操作，裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造過程中應(yīng)確保不影響店鋪的整體安全及正常使用，且不得侵犯房東及其他第三方的合法權(quán)益。如因乙方裝修或改造行為導(dǎo)致任何糾紛或損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期間，按時(shí)向房東支付租金及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用，如因乙方逾期支付導(dǎo)致產(chǎn)生的滯納金、違約金等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或提前解除租賃關(guān)系時(shí)，按照原租賃合同及本協(xié)議約定的要求，將店鋪完好無損地返還給房東，并負(fù)責(zé)清理店鋪內(nèi)屬于乙方的物品及垃圾等。若乙方對(duì)店鋪造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失，使店鋪恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)披露店鋪房租權(quán)益相關(guān)信息、未能協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、未結(jié)清轉(zhuǎn)讓前費(fèi)用或未按時(shí)交付店鋪等，導(dǎo)致乙方無法正常受讓或使用該店鋪房租權(quán)益，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為受讓店鋪所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失、裝修費(fèi)用損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、擅自改變店鋪用途或結(jié)構(gòu)、逾期支付租金等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費(fèi)用、預(yù)期收益損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方與房東產(chǎn)生糾紛而需承擔(dān)的賠償費(fèi)用等。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁方式解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.無論任何原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證明文件，并協(xié)商采取合理措施減少損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。