房屋定制開發(fā)協(xié)議書

房屋定制開發(fā)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有房屋定制開發(fā)的需求，乙方具備相關(guān)的開發(fā)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋定制開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地面積為[X]平方米。2.房屋規(guī)劃：房屋類型為[住宅/商業(yè)/辦公等]，地上層數(shù)為[X]層，地下層數(shù)為[X]層。建筑面積約為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以最終測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.設(shè)計(jì)風(fēng)格：甲方選定的[具體設(shè)計(jì)風(fēng)格，如歐式、中式、現(xiàn)代簡約等]風(fēng)格，乙方應(yīng)按照該風(fēng)格進(jìn)行房屋的整體設(shè)計(jì)和裝修布局。（二）房屋功能布局1.戶型結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]的戶型結(jié)構(gòu)，滿足甲方對于居住空間的需求。具體房間尺寸及功能分布如下：客廳：面積約為[X]平方米，開間[X]米，進(jìn)深[X]米，采光朝向?yàn)閇具體方向]。臥室：主臥面積約為[X]平方米，配備獨(dú)立衛(wèi)生間，采光良好；次臥[具體數(shù)量及面積]；書房面積約為[X]平方米，可根據(jù)甲方需求靈活布置。廚房：采用[開放式/封閉式]設(shè)計(jì)，面積約為[X]平方米，配備[品牌及型號]的櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等廚房電器。衛(wèi)生間：主衛(wèi)面積約為[X]平方米，次衛(wèi)[具體數(shù)量及面積]，均配備[品牌及型號]的衛(wèi)浴潔具。2.空間利用：乙方應(yīng)充分考慮空間的合理性和實(shí)用性，對房屋的各個(gè)功能區(qū)域進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，確?？臻g利用率最大化。例如，在臥室設(shè)置充足的收納空間，在廚房設(shè)計(jì)合理的儲物吊柜和地柜等。（三）建筑材料及設(shè)備1.建筑材料：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用[具體建筑材料，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。外墻裝飾材料選用[品牌及型號]的[材質(zhì)，如真石漆、石材等]，具有良好的耐久性和美觀性。內(nèi)墻采用[具體材料，如環(huán)保乳膠漆等]，符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無有害氣體釋放。地面材料根據(jù)不同區(qū)域選擇，客廳、臥室采用[品牌及型號]的[材質(zhì)，如木地板、地磚等]，廚房、衛(wèi)生間采用防滑地磚。2.設(shè)備設(shè)施：電梯：配備[品牌及型號]的電梯，載重為[X]千克，速度為[X]米/秒，確保居民出行方便快捷。供水系統(tǒng)：采用市政供水，配備變頻供水設(shè)備，保證供水的穩(wěn)定性和充足性。供電系統(tǒng)：采用[具體供電方式，如三相五線制等]，配備足夠容量的配電箱和電表，滿足房屋內(nèi)各種電器設(shè)備的用電需求。供暖系統(tǒng)：根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件和甲方需求，采用[集中供暖/分戶供暖，如地暖、暖氣片等]方式，確保冬季室內(nèi)溫暖舒適?？照{(diào)系統(tǒng)：客廳、臥室等主要空間預(yù)留空調(diào)機(jī)位，可根據(jù)甲方需求自行安裝空調(diào)設(shè)備。（四）配套設(shè)施1.小區(qū)綠化：乙方負(fù)責(zé)對房屋所在小區(qū)進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)和施工，綠化率不低于[X]%。綠化區(qū)域內(nèi)種植各種花草樹木，設(shè)置休閑步道、景觀小品等，營造優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。2.停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)充足的停車位，包括地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)，滿足業(yè)主的停車需求。停車位的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，確保車輛停放安全便捷。3.物業(yè)服務(wù)用房：按照相關(guān)規(guī)定配套建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房，面積不低于[X]平方米，用于物業(yè)管理公司開展日常服務(wù)工作。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)具備基本的辦公設(shè)施和設(shè)備，滿足物業(yè)服務(wù)的需求。4.其他配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)還應(yīng)配套建設(shè)健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、社區(qū)活動中心等公共服務(wù)設(shè)施，為業(yè)主提供豐富多樣的休閑娛樂場所，增強(qiáng)小區(qū)的居住品質(zhì)和凝聚力。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對房屋定制開發(fā)的全過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成房屋的開發(fā)建設(shè)工作。有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定的情況，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋定制需求信息，包括但不限于房屋功能要求、設(shè)計(jì)風(fēng)格偏好、特殊需求等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理房屋開發(fā)建設(shè)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如土地手續(xù)、規(guī)劃許可、施工許可等。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和約定使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織房屋的開發(fā)建設(shè)工作，但應(yīng)確保符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。在房屋開發(fā)建設(shè)過程中，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或增加成本，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成房屋的設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)及裝修等工作，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。負(fù)責(zé)辦理房屋開發(fā)建設(shè)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并及時(shí)向甲方通報(bào)手續(xù)辦理進(jìn)展情況。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩瑧?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。向甲方提供房屋建設(shè)過程中的相關(guān)資料和報(bào)告，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測報(bào)告等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行全面檢查和整改，確保房屋達(dá)到交付條件。交付時(shí)應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額甲方應(yīng)向乙方支付的房屋定制開發(fā)總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含房屋設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、裝修、配套設(shè)施建設(shè)等全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不再進(jìn)行任何調(diào)整。（二）支付方式1.定金：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。定金作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如甲方違約，無權(quán)要求返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.預(yù)付款：在乙方完成房屋設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方確認(rèn)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。預(yù)付款用于乙方開展房屋建設(shè)前期準(zhǔn)備工作。3.進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。4.尾款：房屋整體竣工驗(yàn)收合格且乙方將房屋交付給甲方后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。（三）費(fèi)用調(diào)整在房屋定制開發(fā)過程中，如因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因?qū)е鲁杀驹黾踊蚬て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用及交付時(shí)間。如因乙方原因?qū)е鲁杀驹黾踊蚬て谘诱`，乙方不得要求甲方增加費(fèi)用，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。四、開發(fā)建設(shè)周期（一）總工期本房屋定制開發(fā)項(xiàng)目的總工期為自合同簽訂之日起[X]個(gè)日歷天。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工作，確保房屋按時(shí)交付。（二）工期延誤1.如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后相應(yīng)順延工期。如因甲方原因?qū)е乱曳酵９こ^[X]天的，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失。3.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施盡量減少工期延誤，并在不可抗力或政府政策調(diào)整等原因消除后盡快恢復(fù)施工。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋的設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、裝修等應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，包括但不限于建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、室內(nèi)裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等。乙方應(yīng)確保所使用的建筑材料、設(shè)備設(shè)施等符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成房屋的各項(xiàng)工作后，應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)。自驗(yàn)合格后，向甲方提交驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供相關(guān)資料。2.甲方在收到乙方的驗(yàn)收申請報(bào)告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。2.如甲方擅自變更房屋定制需求，導(dǎo)致乙方增加成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成房屋開發(fā)建設(shè)工作，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給甲方造成的損失。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無