房地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

房地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[房地具體地址及詳細(xì)情況描述]的房地產(chǎn)（以下簡稱"該房地產(chǎn)"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.位置：該房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體位置描述為[精確到門牌號、樓層、房號等]。2.面積：該房地產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.用途：該房地產(chǎn)規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)、辦公等]。4.土地性質(zhì)：該房地產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。5.房屋現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況等，如毛坯房、精裝修，帶有空調(diào)、熱水器等設(shè)備]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)權(quán)益等一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)交付該房地產(chǎn)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。對該房地產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，并保證所提供的房地產(chǎn)相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在轉(zhuǎn)讓過程中，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后至房地產(chǎn)交付前，妥善保管該房地產(chǎn)，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其設(shè)施設(shè)備。因甲方保管不善導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。向乙方如實(shí)告知該房地產(chǎn)的使用情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的條件和時間取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)。在轉(zhuǎn)讓過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。對甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)、查閱相關(guān)資料等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理該房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房地產(chǎn)交付時，按照現(xiàn)狀接收該房地產(chǎn)，不得無故拒絕接收。如因乙方原因?qū)е聼o法按時接收房地產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任及因此產(chǎn)生的費(fèi)用。四、房地產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價款后[X]日內(nèi)，將該房地產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等資料交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房地產(chǎn)交付確認(rèn)書》。2.房地產(chǎn)交付前，該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、過戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е略黾宇~外稅費(fèi)的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期交付房地產(chǎn)、無法協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)、隱瞞房地產(chǎn)重大瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付轉(zhuǎn)讓價款、拒絕接收房地產(chǎn)、不配合辦理過戶登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效