建材商場使用協(xié)議書

建材商場使用協(xié)議書?甲方（商場所有權(quán)人/管理人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（建材使用方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有建材商場，并愿意將其部分區(qū)域提供給乙方使用，乙方有意使用該建材商場開展相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方建材商場事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）商場位置及范圍甲方提供的建材商場位于[商場具體地址]，商場總建筑面積為[X]平方米。乙方使用的具體區(qū)域為商場內(nèi)第[X]層[具體位置描述，如從[具體房間號]至[具體房間號]的區(qū)域]，建筑面積為[X]平方米。該區(qū)域的具體位置、面積以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認的圖紙為準。（二）使用用途乙方使用該區(qū)域僅用于展示、銷售各類建材產(chǎn)品，包括但不限于瓷磚、地板、門窗、衛(wèi)浴潔具、燈具、五金配件等。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用該區(qū)域從事違法違規(guī)或損害甲方及其他第三方利益的行為。（三）配套設(shè)施1.甲方應(yīng)確保商場內(nèi)的基本配套設(shè)施正常運行，包括但不限于電力供應(yīng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、通風(fēng)系統(tǒng)等。2.乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需要，在不影響商場整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，對使用區(qū)域進行必要的裝修和布置，但裝修方案須事先報甲方審核同意。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中產(chǎn)生的一切安全責任由乙方負責。3.甲方提供商場的公共衛(wèi)生間、休息區(qū)等公共區(qū)域供乙方及其他租戶共同使用，乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，愛護公共設(shè)施。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議及商場的各項管理制度。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。如乙方違反本協(xié)議約定或損害商場利益，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方限期整改、暫停乙方使用商場區(qū)域、解除本協(xié)議等，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合使用條件的商場區(qū)域。負責商場的整體管理和維護，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等，確保商場的正常運營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但費用由乙方自行承擔。在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對使用區(qū)域的正常使用，非因乙方原因?qū)е律虉鰺o法正常使用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并給予乙方合理的補償或延長租賃期限。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商場區(qū)域開展經(jīng)營活動。有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租該區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及其他費用。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)、損害甲方及其他第三方利益的行為。自行負責使用區(qū)域內(nèi)的裝修、布置、商品陳列及經(jīng)營管理等活動，并承擔相應(yīng)的費用和責任。妥善保管和使用商場提供的配套設(shè)施，如因乙方原因造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。配合甲方的管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查，按照甲方要求提供相關(guān)經(jīng)營資料和信息。在租賃期間，乙方應(yīng)做好使用區(qū)域的安全防范工作，確保經(jīng)營活動安全有序進行。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償因此給甲方及其他第三方造成的損失。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將使用區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營。三、租金及其他費用（一）租金標準及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，月租金總額為人民幣[X]元。租金每[X]個月支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬信息準確無誤，因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆诱`或錯誤的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（二）其他費用1.乙方還應(yīng)承擔以下費用：物業(yè)管理費：每月人民幣[X]元/平方米，用于商場公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。物業(yè)管理費每[X]個月支付一次，支付時間及方式與租金相同。水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，根據(jù)當?shù)毓╇姽┧块T的收費標準，向甲方或相關(guān)部門支付水電費。水電費每[X]月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)支付。裝修押金：乙方在裝修前應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為裝修押金。裝修結(jié)束后，如乙方的裝修行為未違反本協(xié)議及商場的相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)在乙方申請退還后的[X]個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還乙方。如因乙方裝修造成商場設(shè)施設(shè)備損壞或其他損失的，甲方有權(quán)從裝修押金中扣除相應(yīng)的費用。其他費用：如因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的垃圾清運費、空調(diào)費、通訊費等，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或與甲方協(xié)商一致的標準及時支付。2.上述各項費用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標準支付費用。四、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將使用區(qū)域交還甲方。（二）續(xù)租1.租賃期滿前[X]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向甲方提出續(xù)租申請，并與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用。（三）提前終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止的原因、時間及相關(guān)責任。2.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔責任。但因上述原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商場區(qū)域的，甲方應(yīng)根據(jù)實際使用情況退還乙方相應(yīng)的租金及其他費用。3.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。4.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場區(qū)域或損害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供符合使用條件的商場區(qū)域，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商場區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成乙方經(jīng)營活動無法開展，導(dǎo)致乙方停業(yè)超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的租金及其他費用外，還應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停乙方使用商場區(qū)域，并要求乙方在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)支付全部租金及違約金。如乙方在上述期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商場區(qū)域，乙方已支付的租金及其他費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方違反本協(xié)議約定的使用用途，擅自改變使用區(qū)域的用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間乙方應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付費用。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商場區(qū)域，乙方已支付的租金及其他費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將使用區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商場區(qū)域，乙方已支付的租金及其他費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管和使用商場提供的配套設(shè)施，造成設(shè)施損壞或丟失的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е律虉霭l(fā)生安全事故或其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。5.如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字