房產(chǎn)入股投資協(xié)議書

房產(chǎn)入股投資協(xié)議書?甲方（投資方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被投資方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方擁有資金及相關(guān)投資運營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以該房產(chǎn)入股乙方公司進行投資事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[國有出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。房產(chǎn)現(xiàn)狀：[詳細描述房產(chǎn)目前的使用情況、裝修情況等]。2.入股房產(chǎn)價值經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，該房產(chǎn)評估價值為人民幣[X]元整。雙方同意以此評估價值作為甲方房產(chǎn)入股的作價依據(jù)。二、入股方式及股權(quán)比例1.甲方以該房產(chǎn)作價人民幣[X]元整入股乙方公司，占乙方公司增資后總股本的[X]%。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)辦理公司增資及股權(quán)變更登記手續(xù)，將甲方登記為公司股東，并向甲方簽發(fā)出資證明書。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有乙方公司[X]%的股權(quán)，享有相應(yīng)的股東權(quán)益，包括但不限于利潤分配權(quán)、表決權(quán)、知情權(quán)等。有權(quán)按照法律及公司章程的規(guī)定，對乙方公司的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督。2.義務(wù)保證對入股房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。自本協(xié)議簽訂之日起，將該房產(chǎn)交付乙方公司使用，并配合乙方公司辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時辦理房產(chǎn)過戶及交接手續(xù)。對甲方入股的房產(chǎn)進行合理使用和經(jīng)營管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定辦理公司增資及股權(quán)變更登記手續(xù)，確保甲方順利成為公司股東。按照法律及公司章程的規(guī)定，保障甲方的股東權(quán)益，不得損害甲方的利益。在經(jīng)營過程中，合理使用甲方入股的房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行有損房產(chǎn)價值的行為。四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配乙方公司在每個會計年度結(jié)束后，按照《中華人民共和國公司法》及公司章程的規(guī)定進行利潤分配。甲方按照其持有的股權(quán)比例享有利潤分配權(quán)。利潤分配的具體方式和時間由乙方公司董事會根據(jù)公司經(jīng)營情況制定方案，并經(jīng)股東會審議通過后實施。2.虧損承擔(dān)如乙方公司經(jīng)營出現(xiàn)虧損，甲方按照其持有的股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)的虧損責(zé)任。五、股權(quán)處置限制1.在本協(xié)議簽訂后的[X]年內(nèi)，甲方不得向乙方以外的第三方轉(zhuǎn)讓其持有的乙方公司股權(quán)。但經(jīng)乙方書面同意的除外。2.如甲方違反上述股權(quán)處置限制條款轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)股權(quán)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)、交付房產(chǎn)或保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)入股價值的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照房產(chǎn)入股價值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理公司增資及股權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方入股房產(chǎn)價值的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方入股房產(chǎn)，并按照房產(chǎn)入股價值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整；如給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，乙方公司存檔[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：____________