房屋土地使用協(xié)議書

房屋土地使用協(xié)議書?甲方（土地使用權(quán)人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋使用人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用證號為[具體證號]；乙方因[使用目的，如居住、經(jīng)營等]需要，有意使用甲方上述土地上的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施（以下簡稱"該房屋"）。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方房屋及土地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述1.房屋狀況該房屋位于上述土地之上，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、門窗等，可分別詳細描述其品牌、規(guī)格等情況]。房屋周邊附屬設(shè)施有：[如圍墻、庭院、停車位等，如有詳細信息也進行列舉說明]。2.土地狀況該土地形狀為[形狀描述，如長方形、正方形等]，地勢[地勢情況描述，如平坦等]。土地用途為[具體用途，如居住用地、商業(yè)用地等]，目前土地上的建筑物為上述房屋。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的使用費用。甲方有權(quán)對乙方使用房屋及土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要對土地的使用情況進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的合法權(quán)益不受損害。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該土地及房屋擁有合法的權(quán)益，有權(quán)將其提供給乙方使用，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律障礙。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及土地交付給乙方使用。交付時，應(yīng)確保房屋及土地符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如房屋設(shè)施完好、土地無瑕疵等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋及土地使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要），如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在乙方使用房屋及土地期間，甲方應(yīng)負責維護土地的基本使用功能，如保障土地的通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行（因不可抗力或乙方自身原因?qū)е碌某猓?。（二）乙方?quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用房屋及土地。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助其處理與房屋及土地使用相關(guān)的問題。乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對房屋進行合理的裝修、改造，但應(yīng)提前通知甲方，并不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)和甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付使用費用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及土地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。乙方應(yīng)合理使用房屋及土地上的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。在使用房屋及土地期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)按時繳納因使用房屋及土地而產(chǎn)生的各項稅費（如有），如因乙方未按時繳納稅費導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋及土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方使用。租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照原狀將房屋及土地交還甲方（合理損耗除外），并清理房屋及土地上的物品。三、使用費用及支付方式1.使用費用乙方應(yīng)向甲方支付的房屋及土地使用費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費用為含稅價，乙方無需另行向甲方支付其他稅費（如有特殊約定除外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年度的使用費用人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，向甲方支付下一年度的使用費用。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、使用期限1.本協(xié)議約定的房屋及土地使用期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.使用期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用房屋及土地，應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或甲方不同意續(xù)租的，本協(xié)議期滿后自動終止。五、房屋及土地的維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對于房屋主體結(jié)構(gòu)及土地的重大質(zhì)量問題（如地基下沉、墻體開裂等），甲方應(yīng)負責維修，并承擔維修費用。甲方應(yīng)定期對房屋及土地的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電氣管道、道路等）進行檢查和維護，確保其正常運行。因甲方維護不及時導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負責對房屋內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電設(shè)施等）進行日常維修和保養(yǎng)，費用由乙方承擔。如因乙方使用不當導致房屋或土地出現(xiàn)損壞的，乙方應(yīng)及時修復，并承擔修復費用。如乙方未及時修復，導致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋及土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當年使用費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的使用費用，同時甲方應(yīng)按照當年使用費用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對房屋及土地的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用房屋及土地的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付使用費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋及土地，同時乙方應(yīng)按照當年使用費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋及土地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋及土地，乙方已支付的使用費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照當年使用費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的原狀交還房屋及土地，或未清理房屋及土地上的物品，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方還應(yīng)按照當年使用費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的使用費用不予退還。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)