改造房子解壓協(xié)議書

改造房子解壓協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因資金周轉(zhuǎn)困難，將其名下位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]的房屋抵押給甲方以獲取借款?，F(xiàn)乙方為解壓該房屋，欲對(duì)房屋進(jìn)行改造，并希望甲方給予一定協(xié)助，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀乙方抵押給甲方的房屋目前處于抵押狀態(tài)，房屋整體結(jié)構(gòu)基本完好，但部分裝修較為陳舊，存在墻面剝落、水電線路老化等問題。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述房屋格局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，附帶[附屬設(shè)施情況，如地下室、車庫(kù)等]。（二）改造內(nèi)容1.基礎(chǔ)裝修改造對(duì)房屋墻面進(jìn)行全面翻新，鏟除原有剝落墻皮，重新粉刷乳膠漆，顏色由雙方協(xié)商確定。更換全屋水電線路，確保用電安全，滿足現(xiàn)代生活用電需求；優(yōu)化水路布局，解決可能存在的漏水隱患。更換室內(nèi)門窗，選用質(zhì)量合格、隔音隔熱效果較好的門窗產(chǎn)品，提升房屋整體性能。2.空間布局優(yōu)化根據(jù)乙方需求，對(duì)房屋內(nèi)部格局進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。例如，將次臥與書房之間的非承重墻拆除，打通空間，打造一個(gè)多功能房間，可作為兒童房、書房或客房使用。對(duì)廚房進(jìn)行改造，拆除原有不合理的櫥柜，重新定制整體櫥柜，增加收納空間，并根據(jù)廚房面積和乙方烹飪習(xí)慣，合理規(guī)劃操作臺(tái)面和電器擺放位置。3.衛(wèi)生間升級(jí)拆除原有衛(wèi)生間潔具，更換為品牌馬桶、淋浴花灑、洗手盆等，提升衛(wèi)生間使用舒適度。對(duì)衛(wèi)生間防水進(jìn)行重新處理，確保無滲漏現(xiàn)象。同時(shí)，對(duì)衛(wèi)生間墻面和地面進(jìn)行瓷磚鋪貼，選擇防滑、易清潔的瓷磚產(chǎn)品。4.其他改造在客廳安裝吊頂，可選擇造型簡(jiǎn)約的集成吊頂，提升空間層次感。對(duì)房屋地面進(jìn)行處理，根據(jù)不同房間功能需求，可選擇鋪設(shè)木地板或瓷磚。（三）改造服務(wù)甲方負(fù)責(zé)為乙方改造房屋提供必要的資金支持，資金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方資金將根據(jù)改造工程進(jìn)度分期支付給乙方指定的供應(yīng)商或施工方。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋改造工程，包括但不限于尋找合格的施工隊(duì)伍、采購(gòu)改造所需的材料和設(shè)備、辦理相關(guān)施工手續(xù)等。乙方應(yīng)確保改造工程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范要求，保證工程質(zhì)量和施工安全，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成改造任務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成房屋改造工程。有權(quán)對(duì)改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度、材料使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于暫停支付改造資金、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造所需資金。協(xié)助乙方辦理與改造工程相關(guān)的必要手續(xù)，提供必要的文件和信息支持。在乙方合理請(qǐng)求下，為改造工程提供必要的協(xié)調(diào)和溝通幫助，如與物業(yè)管理公司溝通施工事宜等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的改造資金。在改造工程實(shí)施過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間組織實(shí)施房屋改造工程，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)采購(gòu)改造所需的材料和設(shè)備，所采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供相關(guān)產(chǎn)品合格證明文件。施工過程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改造工程進(jìn)度情況，每[匯報(bào)周期，如一周或兩周]向甲方提交書面進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工作內(nèi)容、未完成的工作及原因、下一階段工作計(jì)劃等。在改造工程完成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)驗(yàn)收工作，并向甲方提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至合格。三、資金支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（一）資金支付方式甲方將改造資金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________（二）時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一期改造資金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為改造工程的啟動(dòng)資金，用于采購(gòu)部分前期材料和支付施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用等。2.當(dāng)改造工程完成基礎(chǔ)裝修改造的[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電線路改造完成、墻面基層處理完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付第二期改造資金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于支付后續(xù)裝修材料采購(gòu)和施工費(fèi)用等。3.在空間布局優(yōu)化工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付第三期改造資金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.衛(wèi)生間升級(jí)工程完成且驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付第四期改造資金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.其他改造工程全部完成，經(jīng)甲方組織全面驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余改造資金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.墻面翻新：墻面平整度誤差不超過[具體誤差范圍，如3mm]，乳膠漆色澤均勻，無流墜、起皮、透底等現(xiàn)象。2.水電線路改造：電線鋪設(shè)應(yīng)符合安全規(guī)范，穿管保護(hù)，插座、開關(guān)位置準(zhǔn)確，通電正常；水路無滲漏，打壓試驗(yàn)合格，壓力保持時(shí)間不少于[規(guī)定時(shí)間，如30分鐘]。3.門窗更換：門窗安裝牢固，密封良好，開啟靈活，五金配件齊全且質(zhì)量合格。4.空間布局優(yōu)化：拆除和新建墻體應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)安全要求，空間改造后布局合理，滿足乙方使用需求。5.衛(wèi)生間升級(jí)：防水處理有效，無滲漏現(xiàn)象；潔具安裝牢固，使用正常；瓷磚鋪貼平整，縫隙均勻，無空鼓現(xiàn)象。6.其他改造：吊頂安裝平整，龍骨牢固；地面鋪設(shè)平整，無明顯裂縫、空鼓等缺陷。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成每一階段改造工程后，應(yīng)提前[通知期限，如3天]書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。通知內(nèi)容應(yīng)包括驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收范圍及相關(guān)資料準(zhǔn)備情況等。2.甲方接到乙方驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限，如5個(gè)工作日]內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表及可能邀請(qǐng)的專業(yè)技術(shù)人員等。3.驗(yàn)收過程中，乙方應(yīng)向甲方提供與改造工程相關(guān)的全部資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、產(chǎn)品合格證明、施工記錄、檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告等。甲方驗(yàn)收人員有權(quán)對(duì)改造工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查、測(cè)量、測(cè)試等，乙方應(yīng)予以配合。4.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)向乙方出具書面整改意見，乙方應(yīng)按照整改意見在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工程延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如萬分之三]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方無故干涉乙方正常的改造施工活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成房屋改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[逾期完工違約金比例，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部改造資金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[違約解除協(xié)議賠償比例，如20%]向甲方支付賠償金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方采購(gòu)的材料和設(shè)備不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，或因乙方施工原因?qū)е赂脑旃こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[質(zhì)量不合格違約金比例，如10%]向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方匯報(bào)改造工程進(jìn)度情況，每逾期一次，應(yīng)按照人民幣[X]元向甲方支付違約金。若乙方隱瞞工程進(jìn)度或提供虛假進(jìn)度報(bào)告，甲方有權(quán)暫停支付改造資金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)