拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書

拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（拆遷人）：名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被拆遷人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[被拆遷房屋地址]的房屋進行拆遷，乙方同意拆遷并與甲方就拆遷產(chǎn)權(quán)置換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）被拆遷房屋情況1.乙方所有的被拆遷房屋位于[具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]。2.該房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀為[完好/一般損壞/嚴重損壞等]。（二）置換房屋情況1.甲方用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋位于[置換房屋地址]，為[新建/在建/現(xiàn)房]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積預(yù)計為[X]平方米（最終以實際測繪面積為準）。2.置換房屋的戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，樓層為[具體樓層]，朝向為[東/南/西/北等]。該房屋的規(guī)劃用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]，預(yù)計交付時間為[預(yù)計交付日期]。3.置換房屋的配套設(shè)施包括但不限于[電梯/停車位/綠化/物業(yè)服務(wù)等具體設(shè)施]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對乙方的被拆遷房屋進行拆遷。有權(quán)要求乙方提供與被拆遷房屋相關(guān)的合法有效證件及資料，以便辦理拆遷手續(xù)。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，對置換房屋的建設(shè)、交付等事宜進行安排和調(diào)整。2.義務(wù)負責(zé)辦理拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷行為的合法性。按照本協(xié)議約定的標準和時間，建設(shè)并向乙方交付置換房屋。承擔(dān)置換房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。負責(zé)辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。在拆遷過程中，妥善處理乙方的臨時安置問題，按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時安置補助費等相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得置換房屋，并要求甲方按照約定的標準和時間交付。要求甲方按照本協(xié)議約定支付臨時安置補助費、搬遷補助費等相關(guān)費用。在甲方交付置換房屋時，對房屋質(zhì)量、面積等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空并向甲方交付被拆遷房屋及其附屬設(shè)施，保持房屋及附屬設(shè)施的完好。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供真實、有效的證件及資料。按照本協(xié)議約定的標準和方式，與甲方結(jié)算被拆遷房屋與置換房屋之間的差價（如有）。在收到甲方交付的置換房屋后，按照規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)房屋交接后的相關(guān)費用及責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)置換具體方式及差價結(jié)算（一）產(chǎn)權(quán)置換方式1.乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換方式，甲方以位于[置換房屋地址]的房屋與乙方的被拆遷房屋進行置換。置換比例為[具體比例，如1:X]，即乙方每[X]平方米的被拆遷房屋可置換甲方[1]平方米的置換房屋。2.根據(jù)上述置換比例，乙方應(yīng)得置換房屋建筑面積為[X]平方米（最終以實際測繪面積為準）。如實際測繪面積與預(yù)計面積存在差異，按照本協(xié)議約定的差價結(jié)算方式進行處理。（二）差價結(jié)算1.雙方同意，若置換房屋面積大于乙方應(yīng)得置換面積，乙方應(yīng)按照[市場價格/評估價格等]向甲方支付超出面積部分的差價。差價金額=超出面積×每平方米差價價格。超出面積=實際測繪置換房屋面積應(yīng)得置換房屋面積。2.若置換房屋面積小于乙方應(yīng)得置換面積，甲方應(yīng)按照[市場價格/評估價格等]向乙方支付不足面積部分的差價。差價金額=不足面積×每平方米差價價格。不足面積=應(yīng)得置換房屋面積實際測繪置換房屋面積。3.差價結(jié)算時間為甲方交付置換房屋并辦理面積測繪后[X]日內(nèi)。雙方應(yīng)在差價結(jié)算后簽訂差價結(jié)算協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付或收取差價款項。四、臨時安置補助費、搬遷補助費及其他費用（一）臨時安置補助費1.甲方按照[X]元/月/平方米的標準向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置補助費計算基數(shù)為乙方被拆遷房屋的建筑面積。2.臨時安置補助費自乙方騰空并交付被拆遷房屋之日起開始計算，至甲方通知乙方辦理置換房屋交接手續(xù)之日止。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谖茨苋胱≈脫Q房屋，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照原標準的[X]%向乙方支付臨時安置補助費。3.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的臨時安置補助費支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）搬遷補助費1.甲方一次性向乙方支付搬遷補助費[X]元。搬遷補助費用于補償乙方因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用，包括但不限于搬運家具、設(shè)備等費用。2.乙方應(yīng)在收到搬遷補助費后[X]日內(nèi)完成搬遷，并將騰空的被拆遷房屋交付給甲方。（三）其他費用1.如因拆遷涉及乙方的電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等遷移費用，由甲方按照實際發(fā)生金額支付給乙方。乙方應(yīng)在辦理遷移手續(xù)后[X]日內(nèi)，將相關(guān)費用憑證提交給甲方審核，甲方審核無誤后在[X]日內(nèi)支付費用。2.對于乙方在被拆遷房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、裝修等補償費用，雙方按照[評估價格/協(xié)商價格等]另行簽訂補償協(xié)議進行結(jié)算。五、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在置換房屋達到交付條件后[X]日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。通知應(yīng)包含房屋交付時間、地點及相關(guān)注意事項等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，與甲方辦理房屋交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進行查驗，并簽署房屋交接清單。3.若發(fā)現(xiàn)置換房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進行整改，整改合格后再行交付。因整改導(dǎo)致交付延遲的，按照本協(xié)議關(guān)于逾期交付的約定處理。（二）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲方負責(zé)在置換房屋交付后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理登記所需的證件及資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準建設(shè)置換房屋，導(dǎo)致逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照置換房屋價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的相關(guān)費用（如有）外，還應(yīng)按照置換房屋價值的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方交付的置換房屋質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標準或本協(xié)議約定，甲方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)或整改至符合標準。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)拒絕接收不符合標準的房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定支付臨時安置補助費、搬遷補助費或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)，直至甲方支付完畢相關(guān)費用及違約金為止。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照被拆遷房屋價值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的相關(guān)費用（如有），并按照被拆遷房屋價值的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理拆遷及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定結(jié)算差價或支付相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至乙方支付完畢相關(guān)款項及違約金為止。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。