拆遷補償買賣協(xié)議書

拆遷補償買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所擁有的房屋面臨拆遷，乙方有意購買基于該房屋拆遷所產生的補償權益，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷補償權益的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.拆遷房屋基本情況甲方所擁有的待拆遷房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體權證號]。該房屋目前由[居住/使用情況說明]。2.拆遷補償權益范圍本次買賣涉及的拆遷補償權益包括但不限于：拆遷安置房屋：甲方預計可獲得的拆遷安置房屋，位于[安置房屋預計地址]，建筑面積約為[預計面積]平方米，房屋戶型為[具體戶型]。貨幣補償：拆遷部門給予的房屋貨幣補償款，預計金額為[X]元（具體金額以拆遷部門最終核算為準）。搬遷補助費：按照拆遷政策規(guī)定，甲方應獲得的搬遷補助費，金額為[X]元。臨時安置補助費：自房屋搬遷之日起至安置房屋交付之日止，甲方可獲得的臨時安置補助費，標準為每月[X]元。其他可能的補償權益：如附屬設施補償、停產停業(yè)損失補償（若房屋為經營性用房）等，具體以拆遷補償協(xié)議為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的購房款。在拆遷過程中，有權參與與拆遷部門的協(xié)商談判，了解拆遷進展及補償情況。2.義務保證所提供的關于拆遷房屋及補償權益的信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與拆遷補償權益相關的手續(xù)，包括但不限于向拆遷部門提交轉讓相關資料、配合乙方與拆遷部門溝通等。在拆遷補償權益實際取得后，按照本協(xié)議約定及時將相關權益轉移給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關變更登記或交付手續(xù)。負責處理與拆遷房屋有關的一切糾紛和債務，確保拆遷補償權益不受任何第三方權利主張的影響。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、準確的拆遷房屋及補償權益信息，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。在拆遷補償權益實際取得后，有權按照本協(xié)議約定接收相關權益，并要求甲方履行轉移交付義務。對甲方提供的信息有知情權，有權隨時向甲方了解拆遷進展情況。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。承擔在辦理與拆遷補償權益相關手續(xù)過程中可能產生的費用，如公證費、手續(xù)費等（法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外）。遵守拆遷部門的相關規(guī)定和要求，配合甲方及拆遷部門完成拆遷相關事宜。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金用于擔保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方與拆遷部門簽訂拆遷補償協(xié)議之日起[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在甲方實際取得拆遷安置房屋或領取全部貨幣補償款及其他補償權益后，乙方在[X]日內支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。甲方應在收到每筆款項后出具收款收據給乙方。四、拆遷補償權益的轉移與交付1.拆遷安置房屋的交付若甲方獲得拆遷安置房屋，在房屋具備交付條件后，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交接時，甲方應確保房屋符合交付標準，包括但不限于房屋質量合格、配套設施齊全等。甲方應協(xié)助乙方辦理拆遷安置房屋的產權登記手續(xù)，將房屋產權登記至乙方名下，辦理產權登記所產生的費用按照法律法規(guī)及當地政策規(guī)定由雙方各自承擔。2.貨幣補償款及其他補償權益的交付甲方在實際取得拆遷部門支付的貨幣補償款及其他補償權益后，應在[X]日內將全部款項交付給乙方。交付方式可采用銀行轉賬等雙方認可的方式。甲方應向乙方提供拆遷補償協(xié)議及相關收款憑證等資料的復印件，作為款項交付的證明。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的關于拆遷房屋及補償權益的信息存在虛假、隱瞞或重大遺漏，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失以及因拆遷補償權益無法實現而造成的其他直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理拆遷補償權益相關手續(xù)，或未按時將拆遷補償權益轉移交付給乙方，每逾期一日，應按照未交付權益價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若因甲方原因導致拆遷補償權益受到第三方權利主張或存在糾紛，影響乙方權益實現的，甲方應負責解決糾紛，并承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收定金，已收取的購房款不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力