房產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資協(xié)議書(shū)?甲方（融資方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（投資方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擬進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本項(xiàng)目"），需要籌集資金；乙方具備投資能力且愿意對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[房產(chǎn)項(xiàng)目具體名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業(yè)面積為[X]平方米，配套設(shè)施面積為[X]平方米等（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）。4.項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟建筑物，包括高層住宅、商業(yè)綜合體及相關(guān)配套設(shè)施，旨在打造一個(gè)集居住、商業(yè)、休閑為一體的綜合性社區(qū)。二、融資用途甲方本次融資所得資金將專(zhuān)項(xiàng)用于本項(xiàng)目的以下方面：1.土地購(gòu)置費(fèi)用：支付獲取項(xiàng)目建設(shè)用地所需的土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等共計(jì)人民幣[X]元。2.前期工程費(fèi)用：包括項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察、三通一平（通水、通電、通路及場(chǎng)地平整）等費(fèi)用，預(yù)計(jì)金額為人民幣[X]元。3.建筑安裝工程費(fèi)用：用于本項(xiàng)目建筑物的主體施工、裝修裝飾、設(shè)備安裝等，預(yù)算金額為人民幣[X]元。4.配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：涵蓋小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、道路硬化、停車(chē)位、物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施的建設(shè)，約需資金人民幣[X]元。5.其他費(fèi)用：包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、稅費(fèi)等不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，預(yù)計(jì)人民幣[X]元。三、融資金額及方式1.融資金額：乙方同意向甲方提供融資款人民幣[X]元。2.融資方式：本次融資為[股權(quán)融資/債權(quán)融資，明確具體方式]。若為股權(quán)融資，乙方通過(guò)向甲方增資或受讓甲方股權(quán)的方式進(jìn)行投資；若為債權(quán)融資，甲方以本項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)或權(quán)益作為抵押/質(zhì)押，并按照約定向乙方支付利息及償還本金。若為股權(quán)融資，融資后乙方在甲方的股權(quán)比例為[X]%（具體比例根據(jù)融資情況協(xié)商確定）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定使用融資款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行自主決策和管理。有權(quán)了解乙方的投資資金使用情況，但應(yīng)遵守保密義務(wù)。2.義務(wù)：向乙方如實(shí)披露本項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、土地情況、前期手續(xù)辦理情況、工程進(jìn)度等信息。按照本協(xié)議約定的融資用途合理使用融資款項(xiàng)，不得擅自改變資金用途。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到交付使用條件。配合乙方辦理與融資相關(guān)的手續(xù)，如提供項(xiàng)目資料、辦理抵押/質(zhì)押登記等。按照本協(xié)議約定向乙方支付融資收益（若為股權(quán)融資，根據(jù)盈利情況進(jìn)行分紅；若為債權(quán)融資，支付利息及本金）。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定獲取融資收益（若為股權(quán)融資，享有分紅權(quán)；若為債權(quán)融資，享有利息收取權(quán)及本金償還權(quán)）。有權(quán)對(duì)甲方使用融資款項(xiàng)的情況進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方定期提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告及資金使用情況報(bào)告。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，如要求甲方糾正違約行為、提前收回融資款項(xiàng)等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向甲方提供融資款。對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料及融資相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)。在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)自身能力及甲方需求，為項(xiàng)目提供必要的支持和協(xié)助，如提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)、協(xié)助拓展銷(xiāo)售渠道等（如有需要）。五、融資收益及支付方式1.若為股權(quán)融資：雙方約定，在本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照乙方持有的股權(quán)比例進(jìn)行分紅。分紅時(shí)間為每年[具體時(shí)間]，甲方應(yīng)在分紅時(shí)間前[X]個(gè)工作日向乙方提供經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)表，確定可供分配的利潤(rùn)金額。分紅比例根據(jù)項(xiàng)目盈利情況及乙方股權(quán)比例進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算公式為：乙方年度分紅金額=當(dāng)年可供分配利潤(rùn)×乙方股權(quán)比例。2.若為債權(quán)融資：雙方約定融資年利率為[X]%，利息支付方式為[按月/按季/按年，明確具體支付周期]支付。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束前[X]個(gè)工作日向乙方支付當(dāng)期利息。融資本金償還方式為：[一次性?xún)斶€/分期償還，明確具體償還方式及期限]。若為分期償還，每期償還金額為[X]元，具體償還時(shí)間及金額以雙方約定的還款計(jì)劃為準(zhǔn)。六、項(xiàng)目建設(shè)及管理1.甲方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)：確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，合理安排工期，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。2.在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中：甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的管理和監(jiān)督。定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。3.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查：甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督檢查工作，提供必要的便利條件和相關(guān)資料。乙方發(fā)現(xiàn)甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中存在問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，甲方應(yīng)按照乙方要求采取有效措施進(jìn)行整改。七、抵押/質(zhì)押及擔(dān)保條款（若有）1.若為債權(quán)融資：甲方同意以本項(xiàng)目的[土地使用權(quán)/在建工程/其他相關(guān)資產(chǎn)，明確具體抵押物或質(zhì)押物]作為抵押物/質(zhì)押物，為乙方的融資提供擔(dān)保。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)抵押/質(zhì)押登記手續(xù)，登記費(fèi)用由[甲方/乙方，明確承擔(dān)方]承擔(dān)。2.抵押物/質(zhì)押物的價(jià)值評(píng)估：由雙方共同認(rèn)可的具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物/質(zhì)押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為確定擔(dān)保額度的依據(jù)。評(píng)估費(fèi)用由[甲方/乙方，明確承擔(dān)方]承擔(dān)。3.擔(dān)保范圍：包括乙方的融資款本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。4.在抵押/質(zhì)押期間：甲方應(yīng)妥善保管抵押物/質(zhì)押物，不得擅自處分抵押物/質(zhì)押物。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押物/質(zhì)押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。若因甲方原因?qū)е碌盅何?質(zhì)押物價(jià)值減少或滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物/質(zhì)押物的價(jià)值或提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保。5.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)：乙方有權(quán)依法處置抵押物/質(zhì)押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。處置抵押物/質(zhì)押物所得價(jià)款按照以下順序清償乙方的債權(quán)：（1）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；（2）違約金、損害賠償金；（3）利息；（4）本金。若處置抵押物/質(zhì)押物所得價(jià)款不足以清償乙方全部債權(quán)的，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的融資用途使用融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正違約行為，并有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照未使用融資款項(xiàng)金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方支付融資收益（若為股權(quán)融資，未按時(shí)分紅；若為債權(quán)融資，未按時(shí)支付利息及本金），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性?xún)斶€全部融資款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照融資款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實(shí)際損失為限。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方提供融資款，每逾期一日，應(yīng)按照未提供金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照融資款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際損失為限。九、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。即使本協(xié)議終止或解除，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲