房屋共同份額協(xié)議書

房屋共同份額協(xié)議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方欲共同擁有一處房屋，并明確各自在該房屋中的份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.該房屋包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲物間等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等]。二、雙方共同份額約定1.甲乙雙方共同確認(rèn)，對上述房屋享有共同所有權(quán)，其中甲方享有該房屋[X]%的份額，乙方享有該房屋[X]%的份額。2.雙方應(yīng)按照各自享有的份額比例，共同承擔(dān)與該房屋相關(guān)的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修基金等。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，共同履行與該房屋相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于維護(hù)房屋安全、合理使用房屋等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其享有的房屋份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)與該房屋相關(guān)的各項費用。對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。在處分其享有的房屋份額時，應(yīng)保障乙方的優(yōu)先購買權(quán)，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，共同履行與該房屋相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于維護(hù)房屋安全、合理使用房屋等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其享有的房屋份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)與該房屋相關(guān)的各項費用。對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。在處分其享有的房屋份額時，應(yīng)保障甲方的優(yōu)先購買權(quán)，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。四、房屋使用與管理1.雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的使用方式，確保房屋得到合理使用。在共同使用房屋過程中，應(yīng)相互尊重、相互配合，不得因個人行為影響對方正常使用房屋。2.對于房屋的日常維護(hù)和管理，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或需要進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)及時協(xié)商處理。維修費用按照雙方各自享有的房屋份額比例分擔(dān)。3.在使用房屋過程中，如需對房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變房屋用途，必須經(jīng)雙方一致書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)對方同意擅自進(jìn)行上述行為的，由此造成的損失由擅自行為方承擔(dān)。五、房屋收益分配1.該房屋因出租、出借等產(chǎn)生的收益，雙方按照各自享有的房屋份額比例進(jìn)行分配。收益包括但不限于租金收入、押金退還等。2.如房屋產(chǎn)生經(jīng)營性收益，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定經(jīng)營方式和管理辦法。在扣除相關(guān)成本和費用后，按照本協(xié)議約定的份額比例分配利潤。六、房屋處分規(guī)定1.任何一方擬轉(zhuǎn)讓其在該房屋中享有的份額時，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若一方放棄優(yōu)先購買權(quán)或在接到通知后[X]日內(nèi)未明確表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.房屋份額轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并同意本協(xié)議的各項條款，受讓方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓方的各項義務(wù)。4.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體轉(zhuǎn)讓給第三方。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付相關(guān)費用、擅自處分房屋份額等，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付相關(guān)費用、擅自處分房屋份額等，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無法正常行使其在房屋中的權(quán)利，違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。4.因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______