房租買賣合同協(xié)議書

房租買賣合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]簽訂日期：[具體年月日]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有房屋租賃相關(guān)權(quán)益，乙方有意購(gòu)買該權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房租買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下（可詳細(xì)列舉，如：墻面[裝修材料及狀況]、地面[材料及狀況]、門窗[材質(zhì)及狀況]、家具家電[品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀況等]）：[詳細(xì)內(nèi)容]2.租賃權(quán)益甲方與房屋原所有權(quán)人簽訂的租賃合同期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，目前該租賃合同尚在有效期內(nèi)。租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如押一付三等]。房屋租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于甲方已支付的租賃押金、剩余租賃期限內(nèi)的租金收益權(quán)、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)益等，均在本次交易范圍內(nèi)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋租賃權(quán)益擁有合法處分權(quán)，保證該權(quán)益未被抵押、查封或存在其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋租賃的相關(guān)情況，包括但不限于租賃合同的履行情況、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、是否存在拖欠租金或其他費(fèi)用等。協(xié)助乙方辦理與房屋租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如與房屋原所有權(quán)人溝通協(xié)調(diào)變更租賃合同主體等事宜，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至租賃權(quán)益完全轉(zhuǎn)讓給乙方之前，妥善保管房屋及相關(guān)權(quán)益，不得擅自變更租賃合同條款或損害乙方利益。自本協(xié)議生效之日起，將房屋交付給乙方使用，并保證乙方在剩余租賃期限內(nèi)能夠正常、合法地使用該房屋及享有相關(guān)權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于如實(shí)告知房屋租賃情況、協(xié)助辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)按照甲方與原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取剩余租賃期限內(nèi)的租金收益（扣除甲方已收取的部分）。在剩余租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照租賃合同約定合法使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。按照甲方與原租賃合同約定履行承租人的義務(wù)，包括按時(shí)支付租金、合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、遵守租賃合同的各項(xiàng)條款等。在租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。尾款：剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），乙方應(yīng)在辦理完房屋租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的全部手續(xù)，并確認(rèn)乙方已完全取得相關(guān)權(quán)益后的[X]日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)與房屋原所有權(quán)人溝通協(xié)調(diào)，辦理房屋租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于變更租賃合同主體等事宜。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。待房屋租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將相關(guān)證明文件交付給乙方，確保乙方能夠合法享有該房屋的租賃權(quán)益。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能保證租賃權(quán)益無瑕疵、未如實(shí)告知相關(guān)情況、未協(xié)助乙方辦理手續(xù)或擅自變更租賃合同條款等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款、定金、因權(quán)益瑕疵導(dǎo)致的乙方預(yù)期收益損失等。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款、未按照租賃合同約定履行承租人義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力