房產(chǎn)多人約定協(xié)議書

房產(chǎn)多人約定協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于各方共同對(duì)[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）擁有權(quán)益或存在相關(guān)經(jīng)濟(jì)往來(lái)及約定事項(xiàng)，為明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，各方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如車庫(kù)、車位、地下室、閣樓等，如有）以及相關(guān)的土地使用權(quán)。附屬設(shè)施具體情況如下：車庫(kù)：位于[車庫(kù)具體位置]，面積為[X]平方米，可停放車輛[X]輛。地下室：位于[地下室具體位置]，面積為[X]平方米，目前作為[使用用途]使用。閣樓：位于[閣樓具體位置]，面積為[X]平方米，目前[是否有裝修及使用情況]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[居住/出租/空置等]狀態(tài)，相關(guān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用截至本協(xié)議簽訂之日[是否結(jié)清及具體情況]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度、主要裝修材料等]，家具、家電等配套設(shè)施清單如下：客廳：[品牌及型號(hào)]沙發(fā)、[品牌及型號(hào)]電視、[品牌及型號(hào)]茶幾等。臥室：[品牌及型號(hào)]床、[品牌及型號(hào)]衣柜等（按臥室分別列出）。廚房：[品牌及型號(hào)]爐灶、[品牌及型號(hào)]抽油煙機(jī)、[品牌及型號(hào)]櫥柜等。衛(wèi)生間：[品牌及型號(hào)]馬桶、[品牌及型號(hào)]淋浴設(shè)施、[品牌及型號(hào)]洗手盆等（按衛(wèi)生間分別列出）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按本協(xié)議約定份額的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)要求按照本協(xié)議約定與乙方、丙方共同處理與該房產(chǎn)相關(guān)的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、重大修繕等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的維護(hù)、管理義務(wù)，合理使用房產(chǎn)，不得損害其他方權(quán)益。及時(shí)向乙方、丙方通報(bào)與該房產(chǎn)相關(guān)的重要信息，如政府部門關(guān)于房產(chǎn)的政策變動(dòng)、可能影響房產(chǎn)價(jià)值或使用的周邊環(huán)境變化等。協(xié)助乙方、丙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶、抵押登記等，提供必要的文件和資料，并配合簽字等相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按本協(xié)議約定份額的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)要求按照本協(xié)議約定與甲方、丙方共同處理與該房產(chǎn)相關(guān)的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、重大修繕等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的維護(hù)、管理義務(wù)，合理分擔(dān)維護(hù)費(fèi)用，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。按時(shí)支付與該房產(chǎn)相關(guān)的應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。協(xié)助甲方、丙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合簽字等相關(guān)事宜。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按本協(xié)議約定份額的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)要求按照本協(xié)議約定與甲方、乙方共同處理與該房產(chǎn)相關(guān)的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、重大修繕等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的維護(hù)、管理義務(wù)，積極參與房產(chǎn)的日常管理和決策，提供合理建議。承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的應(yīng)由其承擔(dān)的債務(wù)和責(zé)任，如因丙方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)糾紛或損失，由丙方負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助甲方、乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合簽字等相關(guān)事宜。（四）共同管理與決策1.對(duì)于該房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、贈(zèng)與、拆除重建、改變用途、長(zhǎng)期出租（超過(guò)[X]年）等，須經(jīng)甲方、乙方、丙方一致書面同意。各方應(yīng)在收到提議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。2.日常的房產(chǎn)維護(hù)、管理決策，如一般性修繕、日常保潔、設(shè)施設(shè)備維修更換等，由各方共同協(xié)商決定。協(xié)商方式可采用電話、微信、郵件等方式，但重要事項(xiàng)應(yīng)形成書面記錄。各方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果及時(shí)履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.設(shè)立房產(chǎn)管理賬戶，用于存放與該房產(chǎn)相關(guān)的共同收入（如租金收入等）和支出（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等）。賬戶由[指定一方]負(fù)責(zé)管理，其他方有權(quán)隨時(shí)查閱賬戶收支明細(xì)。收入應(yīng)在到賬后的[X]個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入賬戶，支出應(yīng)經(jīng)各方共同簽字確認(rèn)后從賬戶支付。三、房產(chǎn)份額及權(quán)益分配1.甲方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額，丙方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額。各方按照上述份額享有房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。2.房產(chǎn)的收益分配按照各方的份額進(jìn)行。如該房產(chǎn)產(chǎn)生租金收入、增值收益等，應(yīng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等合理支出后，按照份額比例在[具體時(shí)間周期，如月/季/年]進(jìn)行分配。分配方式為將收益款項(xiàng)分別支付至各方指定的銀行賬戶。3.房產(chǎn)因市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致的增值或減值，各方按照份額共同享有或承擔(dān)。如遇房產(chǎn)需要評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由各方按照份額分擔(dān)。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：按照房產(chǎn)建筑面積及物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，由各方按照份額分擔(dān)。物業(yè)費(fèi)每[繳費(fèi)周期，如月/季/年]支付一次，于[繳費(fèi)截止日期前X天]支付至物業(yè)服務(wù)公司指定賬戶。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用量，按照各方使用比例分擔(dān)。每月[具體日期]結(jié)算上月費(fèi)用，各方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至相關(guān)部門指定賬戶。3.房產(chǎn)維修費(fèi)用：因正常使用導(dǎo)致的房產(chǎn)及附屬設(shè)施維修費(fèi)用，由各方按照份額分擔(dān)。重大維修費(fèi)用（超過(guò)[X]元）需經(jīng)各方共同協(xié)商決定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。維修費(fèi)用支付方式為[一次性支付/分期支付等，具體說(shuō)明]。4.稅費(fèi)：與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、交易稅費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定及各方份額分擔(dān)。各方應(yīng)及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如因一方未及時(shí)繳納導(dǎo)致的滯納金或其他損失，由該方承擔(dān)。五、房產(chǎn)處分1.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，各方有權(quán)按照各自份額轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額。轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]天書面通知其他方擬轉(zhuǎn)讓的份額、價(jià)格、受讓方等信息，其他方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.如各方一致同意出售該房產(chǎn)，所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)及合理費(fèi)用后，按照各方份額進(jìn)行分配。出售房產(chǎn)的具體流程如下：共同委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或自行尋找買家，確定合理的出售價(jià)格。與買家簽訂房屋買賣合同，并在合同中明確各方的權(quán)利義務(wù)及款項(xiàng)支付方式。按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，各方應(yīng)積極配合提供必要文件和資料。收取買家支付的款項(xiàng)，按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。3.未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)抵押給第三方。如因特殊情況確需抵押，須經(jīng)各方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)抵押手續(xù)。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合法用途，并在使用過(guò)程中接受其他方監(jiān)督。六、違約及爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.若甲方、乙方、丙方任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向其他方支付違約金，違約金金額為違約行為給其他方造成損失的[X]%，并賠償其他方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如一方擅自處分房產(chǎn)份額或違反房產(chǎn)處分相關(guān)約定，其處分行為無(wú)效，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方未按時(shí)支付與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等），每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向其他方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]天的，其他方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。（二）爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.各方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)、政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議