房產(chǎn)入伙意向協(xié)議書

房產(chǎn)入伙意向協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方已與甲方簽訂了[購房合同名稱]，購買甲方開發(fā)的位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)雙方就該房產(chǎn)入伙相關(guān)事宜達(dá)成如下意向協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋類型，如住宅、商鋪等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋樓層為[X]層，所在樓棟為[樓號(hào)]。房屋配套設(shè)施包括但不限于：供水供電：供水由[供水公司名稱]提供，供電由[供電公司名稱]提供，一戶一表，具備獨(dú)立的計(jì)量設(shè)施。供氣：由[供氣公司名稱]供應(yīng)天然氣，通氣時(shí)間預(yù)計(jì)為[預(yù)計(jì)通氣時(shí)間]。電梯：配備[電梯品牌及型號(hào)]電梯，運(yùn)行速度為[X]米/秒，電梯數(shù)量為[X]部，以確保居民上下樓的便捷。消防設(shè)施：按照國家相關(guān)消防規(guī)范要求，配備了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等完善的消防設(shè)施，以保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化面積達(dá)到[綠化率]，種植了多種花草樹木，營造了優(yōu)美的居住環(huán)境，設(shè)有休閑步道、景觀小品等配套設(shè)施。2.入伙時(shí)間及條件預(yù)計(jì)入伙時(shí)間為[預(yù)計(jì)入伙日期]。入伙條件如下：該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、供水、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件。房屋已具備交付使用的條件，墻面、地面、門窗等工程質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)購房合同的約定，向乙方收取入伙相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如暫停辦理入伙手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付該房產(chǎn)。在入伙前，確保該房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е虏环辖桓稐l件的責(zé)任。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在入伙時(shí)，安排專業(yè)人員為乙方提供入伙手續(xù)辦理的指導(dǎo)和協(xié)助，解答乙方關(guān)于房產(chǎn)及入伙的疑問。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保小區(qū)內(nèi)的水、電、氣等供應(yīng)穩(wěn)定，并及時(shí)處理入伙過程中出現(xiàn)的與基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的入伙時(shí)間及條件滿足時(shí)，要求甲方按照約定交付該房產(chǎn)。有權(quán)查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的資料，如竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。對(duì)甲方交付的房產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議及相關(guān)購房合同的約定，按時(shí)足額支付購房款及入伙相關(guān)費(fèi)用。在收到甲方入伙通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理入伙手續(xù)。配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)及配套設(shè)施的查驗(yàn)，如實(shí)提供相關(guān)信息和意見。在入伙后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和管理責(zé)任。三、入伙手續(xù)辦理1.通知甲方應(yīng)在預(yù)計(jì)入伙時(shí)間前[X]天，以書面形式（包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、短信、電子郵件等）向乙方發(fā)出入伙通知，告知乙方入伙時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料及辦理流程等事項(xiàng)。2.資料準(zhǔn)備乙方應(yīng)在收到入伙通知后，按照甲方要求準(zhǔn)備以下資料：購房合同原件及復(fù)印件。購房者身份證原件及復(fù)印件。入伙通知書。其他可能要求的資料，如授權(quán)委托書（委托他人辦理入伙手續(xù)時(shí)）等。3.手續(xù)辦理流程乙方到達(dá)入伙現(xiàn)場(chǎng)后，首先在簽到區(qū)簽到，領(lǐng)取入伙流程表及相關(guān)資料。按照流程表的指引，依次辦理身份驗(yàn)證、資料審核、費(fèi)用繳納、房產(chǎn)查驗(yàn)等手續(xù)。在費(fèi)用繳納環(huán)節(jié)，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定，繳納以下費(fèi)用：入伙手續(xù)費(fèi)：[具體金額]元。房屋維修基金：按照購房款的[X%]繳納，即[具體金額]元。物業(yè)管理費(fèi)：預(yù)收[X]個(gè)月，每月[具體金額]元，共計(jì)[具體金額]元。其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如水電燃?xì)忾_戶費(fèi)、裝修保證金等（如有）。房產(chǎn)查驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)在甲方工作人員的陪同下，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行全面查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)填寫《房屋查驗(yàn)問題清單》，由甲方工作人員記錄并安排整改。經(jīng)查驗(yàn)無問題或問題整改完成后，乙方在《入伙確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)，完成入伙手續(xù)辦理。四、費(fèi)用繳納1.入伙手續(xù)費(fèi)乙方應(yīng)在辦理入伙手續(xù)時(shí)，向甲方繳納入伙手續(xù)費(fèi)[具體金額]元。該費(fèi)用用于甲方為乙方辦理入伙手續(xù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)成本支出，包括但不限于資料整理、手續(xù)辦理、人員服務(wù)等費(fèi)用。2.房屋維修基金根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)按照購房款的[X%]繳納房屋維修基金，共計(jì)[具體金額]元。房屋維修基金專項(xiàng)用于該房產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造等項(xiàng)目，以保障房產(chǎn)的長(zhǎng)期正常使用。3.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)自入伙之日起開始計(jì)算，乙方應(yīng)在入伙時(shí)預(yù)收[X]個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，每月[具體金額]元，共計(jì)[具體金額]元。物業(yè)管理費(fèi)用于小區(qū)的日常運(yùn)營、維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)支出，乙方應(yīng)按照與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，按時(shí)足額繳納后續(xù)物業(yè)管理費(fèi)。4.其他費(fèi)用如涉及水電燃?xì)忾_戶費(fèi)、裝修保證金等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或甲方要求，在入伙時(shí)一并繳納。水電燃?xì)忾_戶費(fèi)用于辦理水電燃?xì)獾拈_戶手續(xù)，裝修保證金在乙方裝修過程中未違反相關(guān)規(guī)定的情況下，在裝修結(jié)束后予以退還。五、房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及查驗(yàn)1.交付標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)的交付應(yīng)符合雙方簽訂的購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、墻面地面平整光潔、門窗完好無損、水電線路暢通、衛(wèi)生潔具正常使用等。小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：道路平整，排水暢通。綠化植被生長(zhǎng)良好，無明顯斑禿或損壞。電梯運(yùn)行正常，具備安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。消防設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常運(yùn)行。物業(yè)服務(wù)用房及其他配套設(shè)施設(shè)備能夠正常投入使用。2.查驗(yàn)程序在入伙時(shí)，甲方應(yīng)安排專業(yè)人員陪同乙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)。乙方應(yīng)按照《房屋查驗(yàn)問題清單》的格式，對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，并如實(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的問題。對(duì)于一般性問題，甲方應(yīng)在乙方提出后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排整改，并將整改情況及時(shí)反饋給乙方。對(duì)于影響房屋正常使用的重大問題，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案，并與乙方協(xié)商確定整改期限。整改期限原則上不超過[X]天，特殊情況經(jīng)乙方同意后可適當(dāng)延長(zhǎng)。整改完成后，乙方應(yīng)再次對(duì)整改部位進(jìn)行查驗(yàn)，如無問題，應(yīng)在《房屋查驗(yàn)問題清單》上簽字確認(rèn)。如仍有問題，甲方應(yīng)繼續(xù)整改，直至乙方滿意為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，并要求甲方按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)退還乙方已付購房款及利息。2.若甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期限超過[X]日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，或者提供的相關(guān)文件內(nèi)容虛假，甲方應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金，并負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)提供真實(shí)有效的文件。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款及入伙相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停辦理入伙手續(xù)，并按照購房合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.若乙方未按照甲方入伙通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理入伙手續(xù)，逾期超過[X]日的，視為乙方自動(dòng)放棄該房產(chǎn)的入伙權(quán)益，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方已繳納的費(fèi)用不予退還。3.若乙方在房產(chǎn)查驗(yàn)過程中故意隱瞞問題或提出不合理的查驗(yàn)要求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)