房屋買賣補充協(xié)議書

房屋買賣補充協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），就位于[房屋具體地址]的房屋買賣事宜達(dá)成初步協(xié)議?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本房屋買賣補充協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋附帶車庫（如有），車庫面積為[X]平方米，位于[車庫具體位置]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]，包含[附屬設(shè)施清單，如家電、家具等，如有]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。因該房屋所產(chǎn)生的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地，詳細(xì)說明土地取得方式及使用年限等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及主合同的約定，收取乙方支付的房屋價款。在乙方按照約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照約定的時間和方式，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，各項功能正常運行。負(fù)責(zé)辦理與該房屋買賣相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)。在房屋交付前，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有費用，并提供相關(guān)繳費憑證。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及主合同的約定，要求甲方交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行義務(wù)不符合約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議及主合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用。在房屋交付時，按照約定接收房屋及附屬設(shè)施，并進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方并要求其整改。承擔(dān)自房屋交付之日起所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價款本協(xié)議項下房屋買賣的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。該總價款包含房屋及附屬設(shè)施的價值，以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切費用（除本協(xié)議另有約定外）。2.支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議及主合同約定的義務(wù)后，抵作房屋價款的一部分。剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點，如辦理房屋過戶手續(xù)前X個工作日]支付給甲方。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體方式]，甲方應(yīng)在收到款項后出具收款憑證。3.價款調(diào)整除本協(xié)議另有約定外，雙方同意不再對房屋價款進(jìn)行調(diào)整。如因法律法規(guī)政策變化或不可抗力等原因?qū)е罗k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需費用增加的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋價款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因乙方原因未能按時支付全部價款的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，各項設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費用，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，并填寫房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。雙方確認(rèn)無誤后，在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。房屋交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因本協(xié)議約定或法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致一方需承擔(dān)原本應(yīng)由另一方承擔(dān)的稅費的，該方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前向另一方支付相應(yīng)的費用。3.資料提供甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的證明文件、資料，包括但不限于身份證、產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫申請表格等文件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、裝修損失、租金損失等。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、房屋空置損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方中途反悔不購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金，乙方已支付的房屋價款不予退還。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、房屋再銷售費用等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議作為主合同的補充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。本協(xié)議與主合同約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律