房屋建設(shè)修繕協(xié)議書

房屋建設(shè)修繕協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行建設(shè)修繕，乙方具備從事房屋建設(shè)修繕相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋建設(shè)修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀甲方房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。該房屋目前存在[詳細(xì)列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、部分墻體傾斜等]等問題，影響正常使用和居住安全。2.建設(shè)修繕內(nèi)容整體修繕：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房屋進(jìn)行全面修繕，包括但不限于對(duì)屋頂進(jìn)行防水處理、修復(fù)墻面裂縫、加固傾斜墻體、更換損壞的門窗、對(duì)室內(nèi)水電線路進(jìn)行改造升級(jí)等。功能優(yōu)化：根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋內(nèi)部空間進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化，如增加或改造房間布局、設(shè)置獨(dú)立的衛(wèi)生間或廚房等。外觀改善：對(duì)房屋外觀進(jìn)行修繕和美化，包括重新粉刷外立面、更換破損的外立面裝飾材料、增設(shè)陽臺(tái)欄桿或雨棚等，使房屋外觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。3.建設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的房屋建設(shè)修繕相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。所使用的建筑材料和構(gòu)配件應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的主要材料，如鋼材、水泥、砂石等，乙方應(yīng)進(jìn)行見證取樣送檢，檢測(cè)合格后方可使用。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的施工內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行整改。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的建設(shè)修繕內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成工程。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在質(zhì)量問題或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋建設(shè)修繕?biāo)璧南嚓P(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原有設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)修繕過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付工程款項(xiàng)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。在工程竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)接收房屋，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定的不合理要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的建設(shè)修繕內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。自行負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，包括施工人員的安排、施工設(shè)備的配備、施工材料的采購和保管等，并承擔(dān)因施工管理不善導(dǎo)致的一切責(zé)任。在施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的污染，遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和廢棄物，不得隨意丟棄。在工程竣工后，負(fù)責(zé)整理工程竣工資料，并向甲方提交工程竣工報(bào)告。對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，如乙方未按時(shí)到達(dá)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的建設(shè)修繕內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進(jìn)度款：乙方完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體工程進(jìn)度款：乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）?？⒐を?yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)量保證金：工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（工程總價(jià)款的[X]%）無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前做好施工準(zhǔn)備工作，包括施工場(chǎng)地的清理、施工設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)調(diào)試等。2.竣工日期：本工程應(yīng)在開工日期起[X]天內(nèi)竣工，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。3.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)工期延誤的事實(shí)，并協(xié)商確定新的竣工日期。由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)工期的影響程度，協(xié)商確定是否順延工期以及順延的期限。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。在施工過程中，乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)質(zhì)量控制，定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問題。工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收程序甲方在收到乙方提交的工程竣工報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表、設(shè)計(jì)單位代表、監(jiān)理單位代表（如有）等。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。工程經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。因乙方原因?qū)е鹿こ潭啻悟?yàn)收不合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更建設(shè)修繕內(nèi)容或要求乙方降低建設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方按照原協(xié)議約定履行義務(wù)。如因甲方變更或降低標(biāo)準(zhǔn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)修繕內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成工程，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方提供的建筑材料和構(gòu)配件不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工、修復(fù)費(fèi)用，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決是否解除本協(xié)議或部分條款。如因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)損失。3.通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議首部填寫的地址和聯(lián)系方