房租抵押免責(zé)協(xié)議書

房租抵押免責(zé)協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方因[具體原因]需要向甲方借款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意以其擁有的房屋租金收益作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特簽訂本房租抵押免責(zé)協(xié)議書。一、抵押物詳情1.房屋地址：[詳細(xì)地址]2.房屋面積：[具體面積]平方米3.房屋用途：[居住/商用等]4.房屋租金情況：目前該房屋月租金為人民幣[X]元，租金支付方式為[月付/季付/年付等]，租金支付周期為[具體時(shí)長(zhǎng)]。預(yù)計(jì)未來(lái)[時(shí)間段]內(nèi)，租金收益穩(wěn)定，且有一定的增長(zhǎng)空間。二、擔(dān)保范圍乙方以其上述房屋的租金收益為其向甲方的借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照約定履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定處置乙方的房租收益，優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方房屋的出租情況，確保房租收益的穩(wěn)定及可實(shí)現(xiàn)性。有權(quán)要求乙方提供與房租收益相關(guān)的資料，如租賃合同、租金支付憑證等。2.義務(wù)按照雙方約定的借款金額及借款期限，向乙方提供借款。在乙方履行還款義務(wù)后，應(yīng)及時(shí)解除對(duì)乙方房租收益的抵押措施。對(duì)乙方提供的與房租收益相關(guān)的資料負(fù)有保密義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對(duì)房租收益的抵押措施。在合法合規(guī)的前提下，有權(quán)自主決定房屋的出租事宜，包括但不限于確定租金價(jià)格、租賃期限、租賃對(duì)象等。有權(quán)要求甲方對(duì)其提供的與房租收益相關(guān)的資料予以保密。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息及房租收益情況，不得隱瞞或虛報(bào)。確保房屋的合法出租，按照租賃合同約定及時(shí)收取租金，并將租金優(yōu)先用于償還甲方借款。在房屋出租過(guò)程中，如發(fā)生影響房租收益的重大事項(xiàng)（如房屋損壞、租賃糾紛等），應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途、降低租金標(biāo)準(zhǔn)或延長(zhǎng)租賃期限等影響房租收益的行為。四、房租收益的管理與處置（一）管理方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的房屋租金收入存入雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行：__________________；賬戶名稱：__________________；賬號(hào)：__________________）。2.甲方有權(quán)對(duì)該賬戶資金進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)配合甲方查詢賬戶余額及交易明細(xì)等信息。（二）處置流程1.如乙方未按時(shí)足額償還借款本息，且逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)從上述監(jiān)管賬戶中扣劃相應(yīng)金額用于償還借款。2.在扣劃資金時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，告知扣劃金額及原因。3.若監(jiān)管賬戶資金不足以償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)償還剩余款項(xiàng)，并有權(quán)采取其他合法措施追討欠款。4.當(dāng)乙方按照本協(xié)議約定足額償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余房租收益歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)賬戶解除監(jiān)管手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照約定向乙方提供借款，應(yīng)按照未提供金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方與房租收益相關(guān)的資料，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息及房租收益情況，導(dǎo)致甲方做出錯(cuò)誤判斷，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照借款金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定將租金存入指定賬戶或擅自改變房租收益管理方式，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照未存入金額或擅自改變金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)采取措施直接處置房租收益，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途、降低租金標(biāo)準(zhǔn)或延長(zhǎng)租賃期限等影響房租收益的行為，乙方應(yīng)按照因此減少的房租收益金額的[X倍]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本息，每逾期一天，應(yīng)按照未償還金額的[X‰]向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)采取本協(xié)議約定的處置措施，并要求乙方承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方還清甲方全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各