委托經(jīng)營(yíng)出租協(xié)議書

委托經(jīng)營(yíng)出租協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"）的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，愿意將其委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)出租管理；乙方具備專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)出租標(biāo)的物事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：標(biāo)的物位于[具體地址]，其地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。2.面積：標(biāo)的物總建筑面積為[X]平方米，其中可出租面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。3.用途：標(biāo)的物規(guī)劃用途為[具體用途]，目前內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況]，可根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行適當(dāng)改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。4.設(shè)施設(shè)備：標(biāo)的物配備了[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等]等設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。二、委托經(jīng)營(yíng)出租期限1.本協(xié)議委托經(jīng)營(yíng)出租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)出租情況，查閱相關(guān)報(bào)表、賬目等資料。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營(yíng)授權(quán)文件等資料，確保乙方有權(quán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)出租管理。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)出租相關(guān)的手續(xù)，如備案登記等，所需費(fèi)用由[方承擔(dān)]。按照本協(xié)議約定，按時(shí)收取租金及其他收益，并承擔(dān)因標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)糾紛或其他自身原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)出租的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，自主開展標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)出租活動(dòng)，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同等。根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況，對(duì)標(biāo)的物的租金價(jià)格、租賃條件等進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整方案應(yīng)提前通知甲方。收取因經(jīng)營(yíng)出租標(biāo)的物而產(chǎn)生的租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。2.義務(wù)以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)的物，努力提高出租率和租金收益。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與租戶簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并及時(shí)將租賃合同副本提交甲方備案。負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作，確保標(biāo)的物的正常使用和安全，所需費(fèi)用由[方承擔(dān)]。定期向甲方報(bào)告標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)出租情況，包括租戶信息、租金收取情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等，每[X]月提交一份書面報(bào)告。遵守相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、租金及收益分配1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行出租，首年租金為每月每平方米[X]元，每年租金總計(jì)為[X]元。自第二年起，租金每年遞增[X]%，具體遞增金額根據(jù)上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式向乙方支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)付至甲方指定賬戶。3.其他收益因標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)出租而產(chǎn)生的其他收益，如押金、違約金、物業(yè)管理費(fèi)等，歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余收益及時(shí)轉(zhuǎn)付甲方。4.收益分配結(jié)算雙方應(yīng)于每年的[結(jié)算日期]進(jìn)行年度收益分配結(jié)算，結(jié)算完成后，乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得的收益一次性支付至甲方指定賬戶。五、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)的物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)（如有）。因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛或其他費(fèi)用支出。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)的物的日常經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等。因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。乙方在經(jīng)營(yíng)出租過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如有）。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的物業(yè)管理工作，制定合理的物業(yè)管理方案，確保標(biāo)的物的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照市場(chǎng)行情自行收取，并用于支付物業(yè)管理相關(guān)支出。乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況。七、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除在本協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的物毀損、滅失，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行清算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)出租標(biāo)的物或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、擅自改變標(biāo)的物用途等，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因一方原因?qū)е铝硪环疆a(chǎn)生法律糾紛或遭受行政處罰的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)